Villa zu verkaufen in ROTH AN DER OUR (DE) 6 zimmer 786 m²
3 650 000 €
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Villa zu verkaufen in ROTH AN DER OUR (DE)

Deutschland / Rheinland-Pfalz / Trier / Eifelkreis Bitburg-Prüm / Roth an der Our
3 650 000 €
786 m²
Fläche
6 zimmer
Schlafzimmer / Zimmer
3 Bad
Badezimmer
10
Garagen
31.67 ar.
Grundstücksfläche
Garten
Beschreibung
Moderne Familien-Residenz mit Panoramablick
Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schon vor Hunderten von Jahren erkannten die Menschen die positive Energie dieses lichtdurchfluteten Fleckchens Erde. Der Name „Im Brodschrank“ ist auf das fruchtbare Klima (Sonnenschein vom Sonnaufgang bis zum Untergang) und die damit verbundene ertragreiche Getreideernte zurückzuführen, was sehr wichtig für das Überleben der Menschen im Umkreis war.

Aber auch innerhalb den beiden Plusenergiehäusern der Residenz ist ein äußerst positives Klima vorzufinden. Das hängt insbesondere zusammen mit dem Lehmputz im kompletten Innenbereich und der hochwertigen, zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wärmepumpen versorgen das Haupthaus und das Nebenhaus mit Wärmeenergie. Die Brauchwasser-Solaranlage liefert den beiden Häusern per Solarthermie die nötige Energie für Warmwasser. Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der beiden Gebäude werden jährlich ein Überschuss von mehreren Tausend Euro erwirtschaftet! Ausgestattet sind die Gebäude mit modernstem Bussystem inklusive Steuerung per Smartphone. Die Fenster sind vierfach verglast und state-of-the-art. Ebenso wie die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung.

Entspannen Sie in Ihrem neuen, sehr großzügig geschnittenen Wohn-Traum mit acht Zimmern (671 qm Wohnfläche) im Haupthaus und drei Zimmern (115 qm Wohnfläche) im Nebenhaus, welches sich auch hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder Familienangehörigen eignet. Insbesondere ist der Bungalow auch perfekt für ältere Menschen, da sich alles auf einer Etage findet.

Die hochwertigen Bodenbeläge - hochwertiges Nussbaumparkett, exklusiver Marmor und zeitlose Fliesen - sind ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht ein Leben inmitten der Natur unabhängig von der Witterung. Schwimmen Sie im Sommer im beheizten Outdoor-Pool oder machen Sie sich ganzjährig fit im eigenen Fitnessraum und saunieren nach Lust und Laune in der integrierten Sauna. Ein sehr schöner Whirlpool ist ebenfalls vorhanden und wartet auf seinen Einsatz. Ein toller Partyraum mit Bar und angrenzender großer Terrasse sowie wunderschön angelegtem Garten mit Feng-Shui-Bereich lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen und Feiern ein. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut ganz sicher nie in Bredouille.

Durch zwei vorhandene Küchen auf beiden Etagen des Haupthauses, eine Küche im Nebenhaus sowie vorhandene Anschlüsse für eine weitere Küche im Haupthaus und ausreichend Toiletten/Bäder lassen sich bei Bedarf insgesamt vier eigenständige Wohn-Einheiten realisieren.

Dazu passt auch die hervorragende Ausstattung des Anwesens mit Parkmöglichkeiten: Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen + Carport unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage am Nebengebäude beispielsweise für Ihr Wohnmobil.

Eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% des Verkaufspreises sind zu Lasten des Käufers.
Immo Partner
Immobilienagentur Immo Partner
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Referenz der Immobilienagentur: 3492893
Verkaufsdetails
Notarkosten
Nicht mitgeteilt
Monatliche Kosten
0.00 €
Ausstattung & Merkmale
Verfügbarkeit
Libre
Innen
Wohnzimmer, Dreifach-Verglasung
Aussen
Garage, Garten, Schwimmbecken
Küche
Einbauküche
Komfort
Jacuzzi, Getrenntes WC, Badezimmer
Sicherheit
Alarmanlage, Video Türsprechanlage
Verschiedene
Sofort einziehbar, Behindertgerecht, Exklusivität
Energie
Heizung
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Immobilien-finanzierung Simulation
Standort
In Zusammenarbeit mit
Land: Deutschland
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Länder: Trier
Regierungsbezirk: Eifelkreis Bitburg-Prüm
Ort: Roth an der Our
Adresse: 10-12
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Lucien DOUWES
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