Die Zahlen dieses Berichts basieren auf Immobilienanzeigen zum Verkauf, die auf der Plattform Immotop.lu veröffentlicht wurden. Unsere Daten werden über einen Zeitraum von 12 Monaten berechnet, um eine fundierte Analyse der Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise zu ermöglichen.

Eine bestätigte Preissteigerung

Im 2. Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Luxemburg bei 8.670 €/m², was einem Anstieg von +1,9 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Im Jahresvergleich bleiben die Preise jedoch leicht rückläufig mit einem Minus von -1,5 %.

Die energetisch am besten bewerteten Immobilien (Klasse A) stützen weiterhin die Preise, mit einem Unterschied von über 2.300 €/m² im Vergleich zu Wohnungen der Klasse F.

Regionale Unterschiede bei der Preisentwicklung

Die Südregion zeigt sich mit einem Anstieg von +2,3 % im Quartalsvergleich als besonders dynamisch. Das Zentrum und der Westen verzeichnen ebenfalls Zuwächse (+0,8 % und +1,1 %). Im Gegensatz dazu setzt sich der Abwärtstrend im Osten mit einem Rückgang von -1,8 % fort.

Der durchschnittliche Preisunterschied zwischen den energieeffizientesten (A bis C) und den weniger effizienten Immobilien (F bis G) bleibt signifikant, variiert jedoch je nach Region. Der Unterschied beträgt +1.358 €/m² im Zentrum, +1.112 €/m² im Süden, +958 €/m² im Westen, +938 €/m² im Osten und +743 €/m² im Norden. Diese Unterschiede unterstreichen die wachsende Bedeutung der Energieeffizienz bei Kaufentscheidungen und der Immobilienbewertung.

Preisanstiege in bestimmten Vierteln der Hauptstadt

Luxemburg-Stadt verzeichnet einen durchschnittlichen Anstieg von +1 %. Besonders Viertel wie Hollerich (+5,2 %), Merl (+6,7 %) oder Neudorf-Weimershof stechen hervor, gestützt durch ein größeres Angebot an neuen oder kürzlich gebauten Immobilien.

Mehr Aktivität bei den Inseraten

Die Anzahl der veröffentlichten Immobilienanzeigen ist wieder gestiegen, mit einem Zuwachs von +10 % im aktuellen Quartal. Diese Belebung geht mit deutlichen Unterschieden zwischen den Vierteln und Immobilientypen einher, was auf eine selektivere und anspruchsvollere Nachfrage hinweist – insbesondere in Bezug auf Lage und Energieeffizienz.

Mietpreise: Der Aufwärtstrend hält an

Bei Mietwohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis pro m² im ganzen Land 29,8 €/m² im 2. Quartal 2025 – ein Anstieg von 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr (28,5 €/m² im 2. Quartal 2024).

Bericht herunterladen (PDF)

Finden Sie Ihre neue Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus zum Verkauf in Luxemburg, einer Wohnung zum Verkauf in Luxemburg, einem Haus zur Miete in Luxemburg oder einer Wohnung zur Miete in Luxemburg? Besuchen Sie Immotop.lu.

Um den durchschnittlichen Verkaufspreis oder den Mietpreis pro m² in der gewünschten Gemeinde und deren Entwicklung im Zeitverlauf zu entdecken, besuchen Sie den Bereich Immobilienpreise.