Luxemburg : Region Norden

  • north
  • Fläche: 697 km²
  • Bevölkerung: 65699

Über Luxemburg : Region Norden

Region im Norden von Luxemburg

  • Fläche: 697 km²
  • Bevölkerung: 65699
  • Bevölkerungsdichte: 94 / km²
  • Großregion
Die NÖRDLICHE Region



Karten-ID: Sie ist in 26 Gemeinden unterteilt und genießt im Vergleich zum Rest des Landes eine besondere geologische und geografische Lage. Sie umfasst fast 20 % des gesamten Ackerlandes und zeichnet sich durch große Gebiete aus, in denen die Natur regiert. Auch die Seen Our und Obersauer befinden sich in dieser Region.



Gebietsgliederung: Der Nordstat vereint 6 Gemeinden in einer gemeinsamen Initiative, die die Region innerhalb eines entsprechenden rechtlichen Rahmens entwickeln soll.



Auch wenn letzterer nicht wirklich existiert, waren die Gemeinden in der Lage, Maßnahmen im Hinblick auf die Entwicklung der Wirtschaft, Stadt und Umwelt zu koordinieren.



Warum sollten Sie sich im Norden niederlassen? Ruhige Umgebung, viel Freigelände und Eigentumspreise!



Der Obersauer See ist einer der attraktivsten Standorte. Er spricht viele Menschen wegen seiner Lage und auch seiner Dynamik an. Die vielen Anfahrtswege (belgische N4, N12 und N27), die Nähe zu größeren Städten (Wiltz und Ettelbrück), Geschäftsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schuleinrichtungen steigern den Wert dieser außergewöhnlichen Umgebung.



Die Autobahn „Nordstrooss“ erleichtert den Handel zwischen dem regionalen Zentrum Nordstat und den zentralen Regionen des Landes. Für all diejenigen, die im Norden investieren möchten, wird das Argument der Größe als die Lösung präsentiert, um eine ganze Region durch neue Unternehmen wiederzubeleben, die größere Raumbereiche haben und näher an Belgien und dem Großherzogtum Luxemburg liegen.



Immobilienentwicklung: Die im Jahr 2012 von allen Gemeinden (außer Winterswijk) unterzeichnete Wohnvereinbarung beabsichtigt in den nächsten 10 Jahren den Anstieg der Bevölkerung um 15 % durch ein größeres Immobilienangebot. Gleichzeitig sollen die Grundstückspreise sinken, der verfügbare Raum aber berücksichtigt werden. Einige Gemeinden wie Vianden und Clervaux haben in der Tat nicht viele Flächenreserven, was den Zuzug neuer Bewohner letztlich einschränken könnte.



Der Norden bleibt dennoch die Region, wo die Wohnbedürfnisse das Wichtigste sind.



Mehr und mehr Familien entscheiden sich dafür, sich im Norden niederzulassen, um in den Genuss von Wohneigentum zu attraktiven Preise zu kommen. Sie können ein Einfamilienhaus in einer privilegierten Umgebung in Anspruch nehmen.



Kurzum:
Im Moment die kostengünstigste Region des Großherzogtums, auch wenn die Fertigstellung der Nordstrooss die Situation verändert hat.



Die Mietchancen im Norden sind nicht sehr entwickelt, was ein interessanter Vorsprung für Anleger wäre!

Die aufgeführten Verkaufspreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 105 000 395 000 200 000 3 - - - -
2 235 000 1 247 000 660 000 14 540 000 1 321 920 740 000 6
3 235 000 1 128 000 595 000 75 270 000 1 450 000 750 000 200
4 295 000 2 550 000 660 000 89 378 500 1 076 430 790 000 98
5 325 000 1 900 000 810 000 49 489 758 1 800 000 895 000 14
6 320 000 1 650 000 870 000 24 540 000 835 000 650 000 3

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 180 000 429 000 310 000 26 204 562 900 000 325 000 108
2 250 000 1 178 897 450 000 48 273 694 938 822 430 000 301
3 349 900 796 000 525 000 52 299 796 989 667 560 000 142
4 439 000 570 000 505 000 2 474 846 805 000 690 000 6
5 849 000 849 000 850 000 1 - - - -
6 - - - - - - - -

Die aufgeführten Mietpreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 - - - - - - - -
2 950 1 200 - 2 1 200 1 200 - 1
3 950 1 800 - 4 1 600 1 600 - 1
4 1 490 2 500 - 3 2 500 2 500 5 000 1
5 1 600 2 200 - 2 - - - -
6 1 400 1 400 - 1 - - - -

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 750 1 400 - 19 825 1 300 - 6
2 800 1 400 - 27 950 1 250 - 11
3 1 180 3 300 - 6 1 300 2 500 - 6
4 1 800 1 800 - 1 - - - -
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B

Bettendorf

Bettenduerf
mehr
23,24 km² 2633

Boulaide

Bauschelt
mehr
32,13 km² 1019

Bourscheid

Buurschent
mehr
36,86 km² 1567
C

Clervaux

Klierf
mehr
25,49 km² 4735
D

Diekirch

Dikrech
mehr
12,42 km² 6649
E

Erpeldange-sur-Sûre

Ierpeldeng
mehr
17,97 km² 2347

Esch-sur-Sûre

Esch-Sauer
mehr
6,76 km² 2435

Ettelbruck

Ettelbréck
mehr
15,18 km² 8278
F

Feulen

Feelen
mehr
22,76 km² 1671
G

Goesdorf

Géisdref
mehr
29,41 km² 1404
K

Kiischpelt

mehr
33,58 km² 1091
L

Lac de la Haute-Sûre

Stauséigemeng
mehr
48,50 km² 1647
M

Mertzig

Mäerzeg
mehr
11,10 km² 1952
P

Parc-Hosingen

Parc Housen
mehr
14,95 km² 3201

Putscheid

Pëtschent
mehr
27,13 km² 1039
R

Reisdorf

Reisduerf
mehr
14,84 km² 1132
S
mehr
10,41 km² 1769
T
mehr
41,72 km² 1819

Troisvierges

Ëlwen
mehr
37,86 km² 3010
V

Vallée de l'Ernz

Ärenzdall
mehr
39,73 km² 2462

Vianden

Veianen
mehr
9,67 km² 1864
W

Weiswampach

Wäisswampech
mehr
35,25 km² 1493

Wiltz

Wolz
mehr
19,37 km² 5367

Wincrange

Wëntger
mehr
113,36 km² 4008

Winseler

Wanseler
mehr
30,42 km² 1107

Angebote in Luxemburg : Region Norden

16

Bauprojekt zu verkaufen in TARCHAMPS W7DN

Von 443 855 
Surface : de 52 à 124 m² Terrasse : de 7 à 30 m² Prix : de 246.845 à 443.855 € HTVA Classe de performance énergétique : A Classe d’isolation thermique : A Nouveau projet d’une résidence de 6 appartements et 2 duplex située à Tarchamps. Les appartements sont livrés clé en main avec un haut degré de finition et de matériaux. Les appartements sont vendus mais les 2 duplex sont toujours disponibles! Duplex (App. 6) : Surface hab. : 128,56 m² - Terrasse : 20,23 m² Prix : 443.855 € HTVA Duplex (App. 7) : Surface hab. : 128,56 m² - Terrasse : 20,23 m² Prix : 443.855 € HTVA Inclus : Cave comprise TVA à 3% suivant accord de l’enregistrement Plus d’informations sur www.romabau.com
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13

Wohnanlage zu verkaufen in GILSDORF UUTA

Von 574 975 
Nouveau projet à 5 logements d'architecture moderne. La résidence sera érigée en classe énergétique AB et sera dotée d'une toiture plate, d'un ascenseur, de belles terrasses orientées sud, de jardins privatifs pour les unités du rez-de-chaussée, de grandes caves ainsi que de parkings intérieurs et extérieurs. Situation en retrait dans la rue principale à Gilsdorf, proche de toutes les commodités diverses (écoles, lycées, complexe sportif....) et à quelques minutes seulement du centre de Diekirch. Laissez-vous séduire par le charme de ces appartements de haut standing dont la construction va débuter au courant du 1er trimestre 2019. Surfaces des différentes unités: 110 m² à 120 m². Surfaces des terrasses: 12 m² à 30 m². Prix de vente des appartements: à partir de EUR 551.400,- HTVA . Prix d'un parking intérieur: EUR 27.500,- HTVA (ce prix est à ajouter au prix de vente). Prix d'un parking extérieur: EUR 10.000,- HTVA (ce prix est à ajouter au prix de vente). Prix du jardin privatif (obligatoire) pour les lots 1 et 2 au rez-de chaussée: EUR 20.000,- HTVA (ce prix est à ajouter au prix de vente). Pour tout complément d'information et/ou la documantation détaillée, contactez-nous au tél: 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux.
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4

Wohnanlage zu verkaufen in CLERVAUX 11X3H

von 328 805  bis 488 472 
RESIDENCE NELLY à CLERVAUX SITUATION La résidence « NELLY » se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares. ENVIRONS Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon¬née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer¬dange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu¬sées et le château médiéval, la petite ville est en¬tourée de paysages enchanteurs et de vues extraordinaires. Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res¬tructuration du centre comprend la création de ter¬rasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine at¬trayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité. Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré¬seau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de Luxembourg sont facilement et rapidement acces¬sibles en train. Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs « Robbesscheier » proposant des manifestations, ani¬mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale « Cube 521 » (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins. Le nouveau centre commercial « Nordstrooss Shopping Mile Marnach » se trouve à 8 mins, le « Knauf Shopping Center Schmiede » et le « Shopping-Center Maassen » se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants. CONSTRUCTION En façade principale se trouve les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La rési¬dence comporte un sous-sol, un rez-de-chauss¬ée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les lo¬caux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les ap¬partements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'effi¬cience énergétique « A » , la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance envi¬ronnementale « B » du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther¬mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. TRANSPORTS La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train. L'arrêt de bus « Maison de Retraite » est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Niederwampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg. ÉCOLES Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km) Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m) Lycée du Nord Wiltz (18,9 km) Lycée Classique Diekirch (30,7 km) Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km) Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km) DISTANCES Gare ferroviaire de Clervaux: 180 m Lycée Edward Steichen: 400 m Arrêt de bus « Maison de Retraite »: 450 m Centre de Clervaux: 850 m Ecole fondamentale à Reuter: 3 km Golf de Clervaux: 3 km Maison de culture régionale « Cube 521 » à Marnach: 6 km « Nordstrooss Shopping Mile » à Marnach: 6 km Centre de loisirs Robesscheier à Munshausen: 8 km Lac de Weiswampach: 12 km « Shopping Center Maassen » à Wemperhardt: 14 km Centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen: 15 km Wiltz: 18 km « Knauf Shopping Center » à Schmiede: 18 km Diekirch: 30 km Plus d'informations sur www.calteux.lu ou en nous contactant au +352 26 29 68 08.
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