Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, zweite Etage, Sanem, Sanem Sanem

OPPORTUNITÉ D'ACHETER UN APPARTEMENT VALORISÉ À 75M² MAIS AVEC UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT POUR 101M² HABITABLES AU TOTAL !!! LISEZ BIEN LES DÉTAILS DU 2ÈME PARAGRAPHE



RE/MAX, votre partenaire immobilier à Sanem, vous présente ce très bel appartement presque intégralement rénové en 2018, au 2ème étage sans ascenseur, dans une maison bifamiliale, avec jardin privatif et terrasse, disposant de 2 chambres et la possibilité d’en faire une 3ème, dans une rue très calme et proche de toutes commodités et de l’autoroute.



L’appartement est actuellement de +/- 75m² habitables + une pièce aménagée de +/- 13m² actuellement accessible via un escalier escamotable mais possibilité de créer un escalier en colimaçon pour obtenir 88m² habitables.

Possibilité d'acheter au voisin la pièce attenante de +/- 13m² pour obtenir un grand espace de +/- 26m², idéal pour ajouter une suite parentale avec dressing et salle de bains ! Vous auriez ainsi un appartement qui passe de +/- 75m² à 101m² ! Imaginez également la plus-value à la revente !



L’appartement se compose comme suit :

- Hall d’entrée distribuant toutes les pièces

- Grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 31m², orienté sud, très lumineux (nouveaux électroménagers et plan de travail)

- 2 chambres de +/- 17m² et 15m² dont une avec accès à une terrasse de +/- 9m² à l’arrière de la maison avec vue sur les champs

- Salle de bains avec grande douche à l’italienne et WC suspendus

Une pièce de +/- 13m² se situe à l’étage supérieur : vous pourrez la connecter au séjour via un escalier en colimaçon pour 10 à 15 000 € pour augmenter la surface habitable et donner de la valeur à l’appartement ! Et d'autant plus avec l'achat de la pièce attenante qui appartient actuellement au voisin.



Vous disposez également :

- D’un jardin privatif de près de 100m², arboré et à côté des champs

- D’un garage individuel fermé avec porte automatique de +/- 20m² où se trouve également votre buanderie privative, avec point d’eau et plusieurs prises électriques

- De 3 espaces de stockage : grenier bas de plafond de +/- 18m² au sol, cave de +/- 6,3m² avec 2 prises électriques et un débarras de +/- 1m²



Volets électriques. Dalles béton. Chauffage mazout (gaz dans la rue).

Passeport énergétique actuellement I/I en cours de renouvellement et sera certainement meilleur suite à des travaux réalisés.



Nombreuses commodités à proximité : école et crèche, boulangerie, boucherie, centre médical, parcs, football, etc…

Cactus Bascharage à 5min et Belval à 10min en voiture. Tout proche accès autoroute.

Gare à 10min à pied. Arrêt de bus à 3min à pied directions Luxembourg, Esch, Bascharage, Rodange…



Disponible début septembre.

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Sale Details

- Charges mensuelles: 200.00 €

- Isolation thermique: I



Reference agence: LU:8079922K201x1c3c252b-e820-11ec-a50c-42010a840a1