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Einfamilienhaus 178 m², Garnich, Garnich Garnich

  • € 900.000
  • 4 zimmer
  • 178  m²fläche
  • 3 badezimmer
Beschreibung

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Attention - Vente en viager occupé – Voir explication en fin d’annonce



BLImmo a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité rare !

Localisée à Garnich sur un terrain de 10a30ca, cette magnifique propriété est idéalement située au bout d’une rue en cul-de-sac. Autour de vous, la campagne et la forêt vous permettront d’apprécier le calme et la nature.

La maison dispose d’une surface de 346m² dont +/-178m² habitable. Vous y trouverez 5 chambres (4+1 bureau). Construite en 1978, elle est très bien entretenue et a été régulièrement rénovée (cuisine, châssis, chaudière, toiture).

A l’arrière, orienté sud-ouest, la cuisine vous emmènera vers la terrasse et le grand jardin.

Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz de ville, mais si vous le souhaitez, grâce au feu ouvert, vous profiterez de la chaleur d’une flamme en hiver.

Particularité peu fréquente, un four à pain traditionnel vous permettra de faire de la boulangerie, mais aussi des pizzas et pourquoi pas des grillades tout au long de l’année.



Composition détaillée :

Rez-de-chaussée : hall, séjour, cuisine, chambre 1, bureau, salle de bain, salle de douche 1, wc

Etage : Hall de nuit, 3 chambres, salle de douche 2 (avec WC), grenier

Sous-sol : Garage, 3 caves, WC, Buanderie, chaufferie, arrière-cuisine avec four à pain, hall



La vente se fait en viager occupé. La propriétaire âgée de 74 ans occupera le bien jusqu’à son décès ou sa décision de partir.

La valeur du bien est estimée à 1.400.000€.

Concernant le financement du bien, voici les deux possibilités. Les calculs sont faits en fonction de l’espérance de vie théorique au Luxembourg (84,6 ans pour une femme).

1. A l’acte, l’acheteur verse une somme égale à 50% de la valeur du bien (+/- 700.000€). Ensuite, une rente mensuelle de +/- 2500€ est versée à la propriétaire. Cette rente tient compte du fait que la maison reste occupée par la propriétaire.

2. A l’acte, la somme de 1.050.000€ est versée. Dans ce cas, aucune rente n’est due.



Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Sale Details

- Honoraires à la charge: Non communiqué

- Isolation thermique: H



Reference agence: LU:7964467K101xfc906c3a-d740-11ec-a50c-42010a840a1

Merkmale
Referenz und Datum der Anzeige
1UY0I - 23/11/2022
Vertrag
Verkauf
Art
Einfamilienhaus
Fläche
178 m²
Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Etage
1 Etage: Erdgeschoss
Parkplätze (Auto)
1 lager/garage, 1
andere Merkmale
Wandschrank Terrasse Keller Privater Garten Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall
Kosten
Preis
€ 900.000
Energieeffizienz
Baujahr
1978
Karte
Garnich
Zusätzliche optionen