Dreizimmerwohnung 11,Rue de l'École, Steinsel Localité, Steinsel

À VENDRE Appartement N°5 dans la Résidence OTIUM à Steinsel

Appartement neuf au 1er étage avec balcon

Konrath propose à la vente cet appartement dans la nouvelle Résidence OTIUM à Steinsel. Le début de construction est prévu début 2026.

Le projet se distingue par une architecture contemporaine, épurée et élégante. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie.

Situé au 1er étage, l appartement N°5 offre une distribution harmonieuse avec trois chambres, un bel espace de vie ouvert et un balcon confortable, parfait pour profiter de l extérieur en toute tranquillité.

Situation et cadre de vie

Steinsel est une commune très appréciée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec la ville de Luxembourg. La résidence OTIUM se situe au cœur du village de Steinsel. Vous profitez d un quartier calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, du centre sportif, de l épicerie, de la boulangerie, de la boucherie, des aires de jeux, des transports publics ainsi que de la PIDAL, avec piscine, sauna et spa. La forêt toute proche invite également à de belles promenades et à la détente. Toutes ces commodités sont facilement accessibles à pied, ce qui fait de Steinsel un village offrant une excellente qualité de vie.

Caractéristiques principales
- 119,7 m² de surface de vente
- Surface cadastrale 109,8 m²
- 3 chambres (16 m², 11 m² et 11 m²)
- Hall d entrée avec espace vestiaire
- WC séparé
- Séjour et salle à manger lumineux avec cuisine ouverte
- Débarras pratique
- Accès direct au balcon
- Balcon environ 16 m²
- 2 salles de douche (dont une attenante à la chambre 1)
- Cave privative (7 m²)
- 1 emplacement parking privé inclus

Qualité de construction et équipements

Konrath Building Concepts mise sur des matériaux durables et un confort moderne.

Performance énergétique et confort
- Passeport énergétique A+, A+, A+ !!!
- Pompe à chaleur avec système aérothermique
- Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
- Ventilation double flux avec récupération de chaleur
- Installation photovoltaïque pour les parties communes

Menuiseries et protections solaires
- Triple vitrage
- Stores à lamelles électriques sur toutes les fenêtres

Finitions intérieures
- Carrelage ou parquet jusqu à 90 € par m² et peinture double couche inclus dans le prix
- Finitions supérieures Lifestyle et Dynamic en option

Le prix inclut la TVA 3 pourcent ainsi que 1 emplacement.
Prix sans indexation et sans frais d agence.
Garantie décennale et biennale.
Début de construction début 2026.

Contactez nous pour recevoir les plans, la notice descriptive ou fixer un rendez vous.
Mail: ken-konrath@konrath.com

Tél: 33 23 61
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:2034-3035