Einfamilienhaus 77 m², Föhren

Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Hanggarten – Wohnen im Grünen
Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Hanggarten – Wohnen im Grünen

Dieses charmante, solide gebaute Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit viel Grün – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein behagliches Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Pissoir ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügiges Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum oder Stauraum.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Technik oder Lagerfläche.

Der kleine Hanggarten sorgt für angenehme Privatsphäre und ermöglicht pflegeleichtes Gärtnern. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung wunderbar genießen.

Ein kompaktes, aber äußerst charmantes Zuhause mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht – solide Bauweise, praktischer Grundriss und naturnahe Lage. Ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem auf nichts verzichten möchten.
- Baujahr ca. 1900 (teilsaniert)
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Nutzfläche: ca. 81 m²
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- pflegeleichter Hanggarten
- Terrasse
- Bad mit Dusche und Pissoir
- Elektroinstallation von 2002
- SAT-Anlage
- Keller
- Öl-Zentralheizung von 2022
- Dachgeschoss ausgebaut, jedoch unbeheizt
- 2 Außenstellplätze
- sofort verfügbar
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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// Föhren: Eine aufstrebende Gemeinde im Herzen der Region Trier //

Die Ortsgemeinde Föhren, größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich, bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt, der das Angebot optimal ergänzt. Für die jüngsten Bewohner steht eine Kindertagesstätte bereit, während die ganztägig arbeitende Grundschule eine hervorragende Bildungsgrundlage legt.

Die medizinische Versorgung in Föhren ist ebenfalls vorbildlich, mit einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung, die das Wohl der Gemeindebewohner sicherstellt. Darüber hinaus ist die Gemeinde mit zahlreichen sozialen und kulturellen Einrichtungen ausgestattet, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Föhren liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn (BAB1), sowie einen Zugang zum Schienenverkehr (DB-Anschluss) und zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV-Bus). So erreicht man beispielsweise die benachbarte Stadt Schweich in nur fünf Fahrminuten, was die Gemeinde für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für Föhren ist der stetig wachsende Industriepark Region Trier (IRT), der zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde vorantreibt. Dieser Fortschritt macht Föhren zu einer der aufstrebendsten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Insgesamt bietet Föhren nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein dynamisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Unternehmen willkommen heißt. Die Kombination aus umfassenden Einrichtungen, guter Anbindung und einem florierenden Wirtschaftswachstum macht Föhren zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %
- Surface du terrain: 0.023 ares
Reference agence: OI:12432374-3095