Einfamilienhaus 201 m², Garnich Localité, Garnich

Einfamilienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses freistehende Haus in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel der Gemeinde Garnich vorstellen zu dürfen.
Das 1989 auf einem 8a65ca großen Grundstück erbaute Haus bietet von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten aus einen freien Blick auf eine weitläufige Wiese.

Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±325 m², davon ±201 m² Wohnfläche, setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC zu einem großen Wohnzimmer von ±36,17 m² und einer separaten, voll ausgestatteten Küche von ±17,1 m². Beide Räume bieten Zugang zur großen Terrasse von ±19 m² und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer von ±17,48 m², ±11,15 m² und ±11,15 m² sowie ein Badezimmer.

Im 2002 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer mit einer Fläche von ±17,78 m² und ±19,12 m², ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, und ein Abstellraum.
Diese Etage bietet viel Stauraum und maßgefertigte Einbauschränke.

Das Untergeschoss umfasst zwei separate Garagen mit einer Fläche von ±17 m² und ±22 m² sowie einen Raum mit einer Fläche von ±19 m² und angrenzendem Duschbad, der beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Das Untergeschoss wird durch zwei Kellerräume und einen Heizungs-/Waschraum ergänzt, von dem aus man ebenfalls Zugang zum Garten hat.

Das Haus verfügt über eine isolierte Fassade und ein isoliertes Dach sowie doppelt verglaste Fenster. Das Haus ist gut gepflegt.

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen getätigt, unter Anderem die Erneuerung der Fliesen und des Gäste WC im EG, die Isolierung der Garagentore (2022) und die Erneuerung der Dunstabzugshaube, des Backofens und des Kochfelds in der Küche (2022).

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 wird mit einem Ölheizkessel betrieben. Das Haus ist bereits an das Gasnetz angeschlossen, sodass ein Wechsel der Heizungsart problemlos möglich ist.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.

Das Haus befindet sich in der Rue Nic Arend, nicht weit vom Zentrum von Garnich entfernt.

Diese Gemeinde mit etwa 2300 Einwohnern verfügt, neben ihren ruhigen Wohnvierteln, über eine Vorschule und Grundschule, ein Maison Relais, ein Reitzentrum sowie ein Restaurant.

Garnich repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Stadt Luxemburg und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Mit seinen zahlreichen Radwegen und den Wäldern und Wiesen, die die Gemeinde umgeben, werden Naturliebhaber begeistert sein.

Busse bedienen die umliegenden Ortschaften wie Mamer, Steinfort, Belval oder Esch-zur-Alzette sowie Nachtbusse.

Die Stadt Luxemburg ist etwa 25 Minuten mit dem Bus entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle "Am Brill": ± 150 m
Bushaltestelle « Richtung Belval/ Esch-zur-Alzette»: ± 350 m
Grundschule von Garnich: ± 550 m
Maison Relais Garnich: ± 450 m
Autobahn A6: ± 3 km
Tankstelle Total Windhof: ± 4,2 km
Windhof (Geschäfte): ± 4,3 km
Bahnhof Mamer: ± 6 km
Belle Etoile: ± 9,1 km
City Concorde: ± 11,3 km
Krankenhaus CHL: ± 14,5 km
Kirchberg: ± 19,2 km
Zentrum von Luxemburg-Stadt: ± 16,8 km
Flughafen Findel: ± 29 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F
- Surface du terrain: 8.65 ares
Reference agence: APM:28058-86435768