Mehrfamilienhaus 75,Rue D'itzig, Sandweiler Localité, Sandweiler

Adresse du bien : 75 rue d'Itzig L-5231 Sandweiler

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398539

Disponibilité : Immédiate

Découvrez le charme exceptionnel de cet ancien corps de ferme réaménagé avec 153 m2 habitables et offrant un très beau potentiel de rénovation personnalisée. Situation idéale au cœur de Sandweiler, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.
Cette propriété, nichée dans un environnement calme et verdoyant, offre un cadre privilégié pour les amateurs d'authenticité et d'espace.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,6m²) - salle à manger (15,7m²) - cuisine (12,4m²) - Wc séparé (1m²) - garage fermé (41m²)
1er étage : hall (8,6m²) - salon avec hauteur sous plafond supérieure à 3m (31m²) - 3 chambres (14,8m² + 12,9m² + 12,5m²) - salle de bain (7,4m²)
2ème étage : mezzanine (24,5m²)
Grenier (42m²)
Extérieur : 2 terrasses (30m² + 8m²) - une place de parking extérieure aménagée - jardin arboré avec mur en pierre naturelle - cave (15m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double-vitrage - hauts plafonds - poêle à bois vitré avec récupérateur
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 WC dont un séparé
Chauffage : gaz
Environnement : médecins, pharmacie, tous commerces et installations sportives
Ecoles : crèches - école fondamentale de Sandweiller - Lycées de la ville de Luxembourg

Le bâtiment principal présente une belle structure d'époque, avec volumes ouverts permettant d'imaginer différentes configurations.

A noter: une belle option d' extension du jardin par l'acquisition de 3 ares supplémentaires sera proposée

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 75 rue d'Itzig L-5231 Sandweiler

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398539

Availability: Immediate

Discover the exceptional charm of this renovated farmhouse with 153 m² of living space and great potential for personalised renovation. Ideally located in the heart of Sandweiler, just a few minutes from Luxembourg City.
Nestled in a quiet, green environment, this property offers a privileged setting for those who appreciate authenticity and space.

Ground floor: entrance hall (12.6m²) - dining room (15.7m²) - kitchen (12.4m²) - separate toilet (1m²) - closed garage (41m²)
First floor: hall (8.6m²) - living room with ceiling height over 3m (31m²) - 3 bedrooms (14.8m² + 12.9m² + 12.5m²) - bathroom (7.4m²)
2nd floor: mezzanine (24.5m²)
Attic (42m²)
Outside: 2 terraces (30m² + 8m²) - one outdoor parking space - wooded garden with natural stone wall - cellar (15m²)

Additional information:
Comfort: double-glazed windows - high ceilings - wood-burning stove
Bathroom facilities: 1 bath - 1 shower - 2 WCs, one of which is separate
Heating: gas
Environment: doctors, pharmacy, all shops and sports facilities
Schools: nurseries - Sandweiller primary school - secondary schools in Luxembourg City

The main building has a beautiful period structure, with open spaces allowing for different configurations.

Please note: a great option to extend the garden by acquiring an additional 300 m² will be offered.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Surface du terrain: 4.47 ares
Reference agence: E3P:23895-5398539