Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, vierte Etage, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Exclusivité ONUD – Appartement 5 pièces rénové – Élégance et quiétude sur la Place Saint-Michel, Esch-sur-Alzette

Clé en main – Traversant – Dernier étage – Rareté au cœur de la ville

En exclusivité chez ONUD, découvrez une adresse rare : un appartement de caractère, entièrement rénové et prêt à vivre, situé sur la très recherchée Place Saint-Michel, à Esch-sur-Alzette.
Implanté au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue de 1987, il offre un environnement lumineux, calme et sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Pensé dans un esprit fonctionnel et contemporain, ce bien traversant et baigné de lumière séduit par son équilibre entre confort moderne et atmosphère apaisée.

Vendu meublé et équipé, il conviendra aussi bien à un couple exigeant qu'à un investisseur recherchant un bien valorisable et sans travaux.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 94,11 m²
Pièces : 5 (séjour, cuisine séparée, 3 chambres)
Étage : 4ᵉ sans ascenseur
Année de construction : 1987
Cave privative : 5 m² (niveau -2)
Grenier individuel : 8,93 m²
Bail emphytéotique : 130 €/an
Charges mensuelles : 160 €
Classe énergétique : E / F
Stationnement : abonnement Parkolux (Place de l'Hôtel de Ville – 230 €/an)
Chauffage : entièrement électrique (aucun raccord gaz)
Disposition intérieure – Une rénovation élégante et cohérente
Hall d'entrée (11,33 m²)
Spacieux et accueillant, idéal pour un vestiaire sur mesure ou une bibliothèque murale.
Séjour
Véritable pièce de vie, orientée sur la place, profitant d'une lumière constante et d'une ambiance paisible.
Volumes harmonieux, finitions soignées, atmosphère chaleureuse.
Cuisine séparée (10,59 m²)
Entièrement équipée, avec mobilier haut de gamme, électroménager complet et plan de travail en granit.
Une pièce indépendante, élégante et parfaitement fonctionnelle.
Espace nuit
Chambre 1 : 9,90 m²
Chambre 2 : 11,90 m²
Chambre 3 (suite parentale actuelle) : vaste volume en L, confortable et bien isolé.
Salle de bain (6,05 m²)
Baignoire, meuble vasque, bidet et WC intégré – un style simple et intemporel.
Buanderie / WC secondaire (3,21 m²)
Pratique, avec arrivée d'eau et possibilité d'ajouter une douche (déjà réalisé chez les voisins).
Annexes et communs
Cave privative : 5 m² (niveau -2)
Grenier de stockage : 8,93 m²
Locaux communs : vélo et poubelles (niveau -1)
Traversant, le bien bénéficie d'une double exposition naturelle, assurant lumière et ventilation optimales tout au long de la journée.

Un cadre de vie recherché – Place Saint-Michel
Quartier résidentiel au cœur d'Esch-sur-Alzette, la Place Saint-Michel séduit par son atmosphère villageoise, sa vitalité commerçante et son accessibilité immédiate.

Un équilibre rare entre vie de quartier et sérénité urbaine.

À proximité immédiate :
Commerces, boulangeries, Delhaize, épiceries fines
Crèches, écoles, collèges et lycées
Pharmacies, cabinets médicaux, banques
Restaurants, cafés, bars à vins
Parc du Gaalgebierg (10 min à pied)
Kulturfabrik, piscine, marché hebdomadaire
Mobilité :
Bus au pied de la résidence
Gare à 10 min à pied
Accès rapide A4 vers Luxembourg-Ville et la France

Stationnement résidentiel Parkolux à 3 min (230 €/an)

Rentabilité et potentiel d'investissement
Cet appartement coche toutes les cases d'un placement pérenne et sécurisé :

Prix au m² : env. 5 300 € (inférieur à la moyenne locale de 6 500 €)

Loyer estimé : 2 650 – 2 750 €/mois
Rendement brut estimé : ~6,4 %
Rendement net estimé : ~5,2 % (charges et bail inclus)

Marché locatif tendu : forte demande pour les 3 chambres proches du centre et des universités
Idéal pour investisseur ou primo-accédant souhaitant un bien clé en main, sans travaux et valorisable dans le temps.

Atouts majeurs
Emplacement central mais calme
Appartement traversant et lumineux
Cuisine et électroménager haut de gamme inclus
Buanderie et second WC
Nombreux rangements + cave + grenier
Possibilité de parking résidentiel
Aucun travaux à prévoir

En résumé

Un bien rare sur le marché d'Esch-sur-Alzette : un appartement rénové avec soin, au dernier étage, mêlant luminosité, fonctionnalité et cachet.
Une opportunité exclusive ONUD, alliant confort, situation privilégiée et excellent potentiel locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception, disponible uniquement via ONUD Group.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:616-5533583