Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, zweite Etage, Bertrange

IMMO RASTODER, Ihre Agentur, die 7 Tage die Woche für Sie erreichbar ist, freut sich, Ihnen diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Bertrange anbieten zu dürfen.

Flächenangaben

Nutzfläche: 180 m² (Grundfläche)

Dachboden: 35 m² (insgesamt 215 m²)

Wohnfläche: mind. 135 m²
(ohne Dachboden, Keller, Balkone und/oder weitere Nebenflächen)

Diese gepflegte Maisonettewohnung, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten der Region, verfügt zudem über einen privaten, begrünten Garten (27,5 m²) – perfekt abgeschirmt und uneinsehbar.

Raumaufteilung

Gemeinsamer Eingangsbereich für beide Wohneinheiten

Privates Marmortreppenhaus zum 1. Obergeschoss

Helles Entrée mit Glastüren (Dorma) zum Wohnbereich

1. Ebene der Maisonette:

Offener Wohnbereich von 57,40 m² mit

moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Geräte etc.)

Wohn- und Esszimmer

Zugang zu zwei offenen Balkonen à 5 m² (Plattenbelag auf Stelzlagern)

Kleiner Flur mit Zugang zu

Schlafzimmer (12 m², mit überdachtem Balkon 2 m², Massivholzparkett)

Duschbad

2. Ebene der Maisonette:

Großzügiger Flur mit Einbauschrank aus Holz

Zugang zu einer Terrasse (8 m²) und einem offenen Balkon (2,5 m²)

Schlafzimmer (19 m²) mit Zugang zur 8 m² Terrasse

Massivholzparkett

Klimaanlage Panasonic

Schlafzimmer (13,5 m²) mit 2 m² Balkon

Massivholzparkett

Klimaanlage Panasonic

Großes Badezimmer (12 m²) mit

Whirlpool-Badewanne

begehbarer Dusche

Doppelwaschbecken

WC Villeroy & Boch

Fenster

Dachbodenzugang über Bodenluke

Dachboden:

ca. 35 m² Grundfläche

gedämmt, nicht ausgebaut

idealer zusätzlicher Stauraum

Nebenräume & Außenbereich

Privatgarage (5,65 m x 3 m) mit Sektionaltor, Wasser- und Stromanschluss

Privater Außenstellplatz direkt vor der Garage

Eigene Waschküche (11,5 m²) mit WC, Waschbecken und Heizkörper, direkt an die Garage angeschlossen

Privater Garten (ca. 27,5 m²) mit Grillplatz

eingefriedet mit Zaun, Hecken und Sträuchern

Ausstattung & technische Details

Baujahr 2008

Energieklasse D/E

Gaszentralheizung, gewartet 2025

Fußbodenheizung

Klimaanlagen (Panasonic) in den Schlafzimmern im 2. OG

Elektrische Rollläden

Sicherheitseingangstür WK5

Direkter Zugang zum Keller über das Treppenhaus

Treppe zum Keller in Travertin-Marmor

Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung

Massivholzparkett in allen Schlafzimmern

Lage

In Bertrange finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn).

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner von IMMO RASTODER 7 Tage die Woche zur Verfügung.
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: LU:913116K204xc588783c-b69d-11f0-ae0b-42010a840a17