Mehrfamilienhaus 215 m², Garnich Localité, Garnich

****** SOUS COMPROMIS *****
!! Maison Familiale d’Exception avec Piscine à Garnich !!
Découvrez cette luxueuse maison de quatre chambres, érigée sur un terrain entièrement clos de 3 ares 33, idéalement située à proximité immédiate des commodités, de l’école et de la maison relais de Garnich. Un bien rare, parfait pour une famille avec de jeunes enfants.

Un Cadre de Vie Privilégié :
Nichée au cœur de la charmante commune rurale de Garnich, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à quelques minutes seulement du Luxembourg-Ville et des principaux axes routiers. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, elle conjugue calme, sécurité et accessibilité.

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 217 m²
Terrain : 3 ares 33 (entièrement clôturé)
Chambres : 4
Salles de bains : 2
Cuisine : Moderne et entièrement équipée
Séjour : Spacieux et lumineux
Garage + Sous-sol complet (caves, atelier, chaufferie, sauna)

Agencement :

Rez-de-chaussée
Garage : 29,84 m²
Toilette : 1,98 m²
Hall d’entrée : 6,15 m²

1er demi-niveau :
Cuisine équipée : 14,13 m²
Hall : 3,64 m²
Séjour : 29,70 m²

2ᵉ demi-niveau :
Chambre 1 : 11,15 m²
Chambre 2 : 19,56 m²
Hall : 3,79 m²
Salle de douche : 3 m²

3ᵉ demi-niveau :
Hall : 8,38 m²
Salle de bain/douche : 9,78 m²
Chambre 3 : 17 m²

Sous-sol :
Cave 1 (avec sauna) : 15 m²
Cave 2 : 13,49 m²
Cave 3 : 17,48 m²
Atelier : 22,48 m²
Chaufferie : 6,32 m²

Extérieurs et Équipements :

Terrasse de 35,75 m² équipée d’une pergola bioclimatique à stores et lamelles électriques réglables (éclairage multicolore), coin détente et voile d’ombrage rétractable

Piscine semi-enterrée chauffée (pompe à chaleur)

Chauffage central au gaz (installation neuve fin 2024)

Volets roulants électriques

Moustiquaires sur toutes les fenêtres

Système d’alarme

Notre Avis
Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, sa piscine et son terrain clos, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier luxembourgeois. Parfaitement située, elle allie confort moderne, sécurité et tranquillité, tout en offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien d’exception à Garnich !!!
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Mr Mario Machado
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Luxembourg - Belgique - France
Estimation Gratuite de votre bien.

RC : B 147708 - Matricule : 2009 2421 156 - TVA : LU 23414777
Certificat EPC Belgique - Numéro : 05-3345-7DN7
Certificat EPC – France - Numéro : 05-9112-RZ00
SIRET : 890866957 00016 - TVA : FR 41890866957
1, Avenue de Luxembourg - L.4950 Bascharage
Tél. : +352 26654741 Fax : 26654742 Portable : +352 621733184
Site : www.maxma.lu - e-mail : info@maxma.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Besoins nets en énergie: 241
- Surface du terrain: 3.33 ares
Reference agence: LU:1612K102xb0ce93f2-ad9e-11f0-ae0b-42010a840a17