Einfamilienhaus 187 m², Grevenmacher

****** KAUFVERTRAG *****
***Unter Vertrag***

Charmantes Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern in zentraler Lage von Grevenmacher

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Reihenhaus bietet viel Platz für eine große Familie.

Riman Immobilien präsentiert Ihnen hier in einer ruhigen Straße gelegen, ein schönes Haus mit viel Potenzial mit einer Wohnfläche von ca. 187,83 m2 auf einem 160 m2 großen Grundstück.
Das Baujahr ist ca. ± 1950.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur dieser Sie in einen großzügigen Wohn- und separaten Essbereich weiterleitet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die teilweise überdachte Terrasse mit Abstellraum sowie in die private Garage mit Scheune und Speicher und in das Kellergeschoss. Zurück im Haus rundet ein praktisches Gäste-WC das Raumangebot ab.

Erstes Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Duschbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Zweites Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Hier befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, oder Hobbyraum eignet.
Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer befindet sich nebenan.
Ein zusätzliches Duschbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken ergänzt die Ausstattung auf dieser Etage und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.
Zusätzlich haben Sie von der obersten Etage Zugang zum Speicher.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss dieses Hauses bietet zusätzlichen Platz. Hier finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerung. Ein weiterer Raum kann als Weinkeller und ein anderer als Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu kreieren (eine Dusche und ein Wasseranschluss sind bereits vorhanden). Vom Kellergeschoss haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Die dazugehörige und private Garage ist über einen kleinen Seitenweg, direkt unmittelbar neben dem Haus, erreichbar.

Verkaufspreis : 895 000 Euros

Energieausweis : F/G

Sofortige Verfügbarkeit

Renovierungsarbeiten

- das Dach wurde 2013 erneuert,
- die Gasheizung wurde 2013 erneuert,
- die Badezimmer wurde alle 2013 erneuert,
- die Küche wurde 2013 erneuert.

Die Stadt Grevenmacher liegt direkt an der Mosel und bietet somit eine schöne Flusslandschaft und Weinberge in der Umgebung.
Sie ist auch zentral gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bank, Bäckerei, Restaurants, Ärzte, etc…) und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause, aber dennoch in zentraler Lage suchen.

Grevenmacher ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A1, die Luxemburg mit Deutschland verbindet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt und in die umliegenden Regionen.

Grevenmacher verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Grevenmacher ist somit eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren schätzen.

Grevenmacher kombiniert das Beste aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Besuchen.

Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F
- Surface du terrain: 1.6 ares
Reference agence: E3P:2193-1003463