Einfamilienhaus 112 m², Renovierung notwendig, Rodange, Pétange

Votre agent : Guillaume Tardy
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mail : guillaume.tardy@remax.lu
vous propose :

Située dans la commune dynamique et recherchée de Rodange, cette maison individuelle denviron 100 m² habitables représente une opportunité unique pour un projet de rénovation sur mesure.

Un emplacement stratégique
Niché dans un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité des commodités, ce bien séduira autant les particuliers désireux de créer un foyer à leur image ainsi que les investisseurs souhaitant valoriser un bien. Sa situation à quelques minutes de la frontière Belge et des grands axes routiers en fait un emplacement rare et attractif dans le sud du Luxembourg.

Un potentiel remarquable
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, (un devis est à votre disposition) la maison repose sur une structure saine, avec une distribution claire et des volumes généreux, facilitant les réaménagements futurs. L'espace existant constitue une excellente base pour concevoir un intérieur moderne et confortable, avec des possibilités d'agrandissement et un accès direct au jardin depuis l'une des chambres.

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée

Grand salon/salle à manger

Cuisine indépendante

Arrière-cuisine idéale pour le rangement ou une buanderie

1er étage

Trois chambres, dont une avec accès direct au jardin

Dressing avec accès aux combles

Salle de bain

Cave

Extérieur

Jardin privatif denviron 100 m², parfait pour se détendre ou télétravailler au calme

Points forts du bien :

Maison avec un fort potentiel de transformation

Jardin spacieux et calme

Emplacement central à Rodange, proche écoles, commerces, transports et axes routiers

Avantages de lemplacement :

Centralité : Arrêt de bus et gare à moins de 5 minutes à pied, liaison rapide vers Luxembourg-ville et Pétange

Haute fréquence : Bus et trains toutes les 30 minutes, y compris en soirée

Potentiel familial : Proximité des écoles, commerces et espaces verts

Mobilité transfrontalière : Connexion directe avec la Belgique, la France et le Luxembourg via rail, bus et routes

Les photos présentées ont été retouchées à des fins de valorisation visuelle et ne sont pas contractuelles. Elles illustrent uniquement le potentiel d'aménagement du bien.

Guillaume Tardy
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Commission à la charge des vendeurs.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 2.34 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098084