RMS IMMOBILIÈRE a le plaisir de vous proposer le projet "Lotissement In der mittelsten Gewann - Phase I" à Erpeldange-sur-Sûre.

maisons unifamiliales comme maisons jumelées, maisons jumelées/garage et maisons mitoyennes

Parcelles 4A1 / 4A.2 / 4A.3 / 4A.4 / 4A.5 / 4A.6 / 10.14 / 10.15/9A.11/10.1/9A2/9A3/9A1

La commune d'Erpeldange-sur-Sûre appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad », qui est censée devenir la nouvelle capitale du Nord du pays. Elle est composée de trois localités : Erpeldange-sur-Sûre, Ingeldorf et Burden.

Le lotissement sera facilement accessibles depuis le réseau routier national, N27, via la rue Porte des Ardennes ainsi que la rue Laduno, et offre d'excellentes connections au niveau tu transport public.
Ainsi, au niveau des bus, l'épine dorsale de la Nordstad, la N7 entre Ettelbruck et Diekirch, compte actuellement quelque 300 bus par jour.
La Gare d'Ettelbrück, située à environ 1,5 km du lotissement, est desservie par des trains qui rallient d'une part la Ville de Luxembourg avec la Nordstad et le nord du pays (Troisvierges et Wiltz), jusqu'à Gouvy en Belgique.

La Nordstad dispose de toutes les facilités, équipements publics, administrations et autres services, nécessaires à la population.

Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter:
par telephone : 33 66 67 703 ou 621 813 814
par email: info@rmsimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


RMS IMMOBILIÈRE freut sich, Ihnen das Projekt "Lotissement In der mittelsten Gewann - Phase I" in Erpeldange-sur-Sûre anbieten zu können.

Einfamilienhäuser als Doppelhaushälfte, Doppelhaushälfte/Garage und Reihenhäuser

Parzellen 4A1 / 4A.2 / 4A.3 / 4A.4 / 4A.5 / 4A.6 / 10.14 / 10.15/9A.11/10.1/9A2/9A3/9A1

Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des als "Nordstad" bezeichneten Stadtgebiets, das die neue Hauptstadt des Nordens des Landes werden soll. Sie besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange-sur-Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Siedlung ist leicht von der Nationalstraße N27 über die Straßen Porte des Ardennes und Laduno erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auf der N7 zwischen Ettelbrück und Diekirch, dem Rückgrat der Nordstad, verkehren derzeit etwa 300 Busse pro Tag.
Der Bahnhof von Ettelbrück, der etwa 1,5 km von der Siedlung entfernt liegt, wird von Zügen angefahren, die einerseits die Stadt Luxemburg mit der Nordstad und den Norden des Landes (Troisvierges und Wiltz) bis nach Gouvy in Belgien verbinden.

Die Nordstad verfügt über alle Einrichtungen, öffentliche Einrichtungen, Behörden und andere Dienstleistungen, die die Bevölkerung benötigt.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden:
per Telefon: 33 66 67 703 oder 621 813 814
per E-Mail: info@rmsimmo.lu
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- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Luxembourg

Terrasse

Neubauprojekt

projekt

Magnifique maison unifamiliale jumelée – LOT 4A.2

Localisation : Lotissement In der Mittelsten Gewann, Erpeldange-sur-Sûre
Terrain : 3,80 ares
Surface habitable : ± 146 m²
Surface totale : ± 240 m²
Combles aménageables : ± 65,79 m²
Carport : pour 2 voitures
Terrasse : 14,97 m²

Disposition par niveau :
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

Séjour lumineux avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse

Réserve 

WC séparé

Carport pour 2 voitures

1er étage :

Hall de nuit

3 chambres à coucher

1 suite parentale avec dressing et salle de douche privative

Salle de bains familiale

Combles :

Combles aménageables de 65,79 m² (idéal pour bureau, salle de jeux, chambre d'amis, etc.)

Local technique

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 782.000 euros TTC 3%
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Wunderschönes Einfamilien-Doppelhaus - LOT 4A.2

Lokalisierung: Siedlung In der Mittelsten Gewann, Erpeldange-sur-Sûre.
Grundstück: 3,80 Ar
Wohnfläche: ± 146 m².
Gesamtfläche: ± 240 m².
Ausbaufähiger Dachboden: ± 65,79 m².
Carport: für 2 Autos
Terrasse: 14,97 m².

Anordnung nach Ebenen:
Erdgeschoss :

Eingangshalle

Helles Wohnzimmer mit offener Küche, direkter Zugang zur Terrasse

Abstellraum

Separates WC

Carport für 2 Autos

1. Stock:

Nachthalle

3 Schlafzimmer

1 Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad

Familienbadezimmer

Dachgeschoss :

Ausbaufähiger Dachboden von 65,79 m² (ideal für Büro, Spielzimmer, Gästezimmer usw.).

Technikraum

Haus wird auch als geschlossener Rohbau zum Preis von 782.000 Euro inkl. MwSt. verkauft 3%.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall

Haus

Einfamilienhaus

Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.3

 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan"
 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m²
 Terrain : 3a87ca
⚡️ Classe énergétique : AAA
 Carport pour 2 voitures |  Terrasse et jardin privatifs

Découvrez cette maison unifamiliale jumelée moderne et à haute performance énergétique, idéalement située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant à Erpeldange-sur-Sûre, au sein du nouveau lotissement prisé "In der Mittelsten Gewaan". Construite sur un terrain de 3 ares 87 centiares, cette propriété offre une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, et propose des combles aménageables de 65,7 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Agencement
Rez-de-chaussée

Hall d'entrée accueillant

WC séparé

Spacieux séjour avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant accès direct à :

Une terrasse de 15 m²

Un jardin privatif

Buanderie / local technique

Carport couvert pour 2 voitures

1er étage

Hall de nuit

3 chambres à coucher lumineuses

1 salle de bains familiale

Suite parentale avec :

Salle de douche privative

Dressing

Combles aménageables (65,7 m²)

Espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux, studio, ou chambres supplémentaires

Points forts

✅ Classe énergétique AAA – Construction basse consommation, confort thermique et acoustique optimal
✅ Quartier résidentiel neuf et recherché
✅ Grand potentiel d'aménagement
✅ Jardin et terrasse orientés pour un ensoleillement optimal
✅ Stationnement pour deux véhicules

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3%

ENVIRONS

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre
Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte - Lot 4A.3

 Erpeldingen an der Sauer - Neubaugebiet "In der Mittelsten Gewaan"
 Bruttogrundfläche: 240 m² | Wohnfläche: 146 m².
 Grundstück: 3a87ca
⚡️ Energieeffizienzklasse: AAA
 Carport für 2 Autos |  Terrasse und Garten privat.

Entdecken Sie dieses moderne und energieeffiziente Einfamilien-Doppelhaus in idealer Lage in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Erpeldingen an der Sauer, innerhalb der neuen und beliebten Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewaan". Auf einem Grundstück von 3 Ar 87 Centar erbaut, bietet diese Immobilie eine Bruttogeschossfläche von 240 m², davon 146 m² Wohnfläche, und bietet einen ausbaubaren Dachboden von 65,7 m², der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Gestaltung
Erdgeschoss

Einladende Eingangshalle

Separates WC

Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu :

Eine Terrasse von 15 m².

Einem privaten Garten

Waschküche / Technikraum

Überdachter Carport für 2 Autos

1. Stock

Nachthalle

3 helle Schlafzimmer

1 Familienbadezimmer

Elternsuite mit :

Eigenes Duschbad

Ankleidezimmer

Ausbaufähiger Dachboden (65,7 m²)

Raum, der in ein Büro, Spielzimmer, Studio oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Starke Punkte

✅ Energieeffizienzklasse AAA - Niedrigenergiebauweise, optimaler thermischer und akustischer Komfort.
✅ Neue und begehrte Wohngegend
✅ Großes Gestaltungspotenzial
✅ Garten und Terrasse sind für eine optimale Sonneneinstrahlung ausgerichtet.
✅ Parkplatz für zwei Fahrzeuge

Haus wird auch im geschlossenen Rohbau zum Preis von 788.000 Euro inkl. MwSt. verkauft 3%.

UMGEBUNG

Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.
Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.
Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum
Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.
Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.
Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region rund um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie dazu ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre mit Warken.
Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, die im 60-Minuten-Takt verkehren.
Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman-
derscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

SCHULEN
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen :
Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Mehrfamilienhaus

Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.4

 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan"
 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m²
 Terrain : 3a91ca
⚡️ Classe énergétique : AAA
 Carport pour 2 voitures |  Terrasse et jardin 

Découvrez cette maison unifamiliale jumelée moderne et à haute performance énergétique, idéalement située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant à Erpeldange-sur-Sûre, au sein du nouveau lotissement prisé "In der Mittelsten Gewaan". Construite sur un terrain de 3 ares 91 centiares, cette propriété offre une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, et propose des combles aménageables de 65,7 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Agencement:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée accueillant

WC séparé

Spacieux séjour avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant accès direct à :

Une terrasse de 15 m²

Un jardin 

Buanderie / local technique

Carport couvert pour 2 voitures

1er étage

Hall de nuit

3 chambres à coucher lumineuses

1 salle de bains familiale

Suite parentale avec :

Salle de douche privative

Dressing

Combles aménageables (65,7 m²)

Espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux, studio, ou chambres supplémentaires

Points forts

✅ Classe énergétique AAA – Construction basse consommation, confort thermique et acoustique optimal
✅ Quartier résidentiel neuf et recherché
✅ Grand potentiel d'aménagement
✅ Jardin et terrasse orientés pour un ensoleillement optimal
✅ Stationnement pour deux véhicules

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3%

ENVIRONS

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre
Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte - Lot 4A.4

 Erpeldingen an der Sauer - Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewaan"
 Bruttogeschossfläche: 240 m² | Wohnfläche: 146 m².
 Grundstück: 3a91ca
⚡️ Energieeffizienzklasse: AAA
 Carport für 2 Autos |  Terrasse und Garten.

Entdecken Sie diese moderne und energieeffiziente Einfamilien-Doppelhaushälfte in idealer Lage in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Erpeldingen an der Sauer, in der neuen und beliebten Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewaan". Auf einem Grundstück von 3 Ar 91 Centar erbaut, bietet diese Immobilie eine Bruttogeschossfläche von 240 m², davon 146 m² Wohnfläche, und bietet einen ausbaubaren Dachboden von 65,7 m², der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Einrichtung:

Erdgeschoss

Einladende Eingangshalle

Separates WC

Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu :

Eine Terrasse von 15 m².

Einem Garten

Waschküche / Technikraum

Überdachter Carport für 2 Autos

1. Stock

Nachthalle

3 helle Schlafzimmer

1 Familienbadezimmer

Elternsuite mit :

Eigenes Duschbad

Ankleidezimmer

Ausbaufähiger Dachboden (65,7 m²)

Raum, der in ein Büro, Spielzimmer, Studio oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Starke Punkte

✅ Energieeffizienzklasse AAA - Niedrigenergiebauweise, optimaler thermischer und akustischer Komfort.
✅ Neue und begehrte Wohngegend
✅ Großes Gestaltungspotenzial
✅ Garten und Terrasse sind für eine optimale Sonneneinstrahlung ausgerichtet.
✅ Parkplatz für zwei Fahrzeuge

Haus wird auch im geschlossenen Rohbau zum Preis von 788.000 Euro inkl. MwSt. verkauft 3%.

UMGEBUNG

Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.
Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.
Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum
Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.
Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.
Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region rund um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie dazu ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre mit Warken.
Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, die im 60-Minuten-Takt verkehren.
Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman-
derscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

SCHULEN
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen :
Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.5

 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan"
 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m²
 Terrain : 3a91ca
⚡️ Classe énergétique : AAA
 Carport pour 2 voitures |  Terrasse et jardin privatifs

Située dans le cadre résidentiel calme et verdoyant d’Erpeldange-sur-Sûre, cette maison unifamiliale jumelée de standing, située sur le Lot 4A.5 du nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan", offre une architecture moderne et fonctionnelle.

Bâtie sur un terrain de 3 ares 91 centiares, elle développe une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, ainsi que des combles aménageables de 65 m², idéaux pour agrandir l’espace de vie selon vos besoins.

Agencement
Rez-de-chaussée

Hall d’entrée

WC séparé

Espace de vie ouvert comprenant :

Cuisine moderne ouverte

Salle à manger

Salon lumineux avec accès à :

Terrasse de 15 m²

Jardin privatif

Local technique / buanderie

Carport couvert pour 2 voitures

1er étage

Hall de nuit

3 chambres à coucher

1 salle de bains avec baignoire

Suite parentale comprenant :

Salle de douche privative

Dressing

Combles aménageables – 65 m²

Potentiel pour une ou plusieurs pièces supplémentaires : bureau, chambres, salle de loisirs, etc.

Points forts

✅ Classe énergétique AAA – Haute efficacité énergétique, confort optimal et respect des normes environnementales
✅ Construction neuve dans un lotissement prisé
✅ Luminosité naturelle et volumes bien répartis
✅ Terrasse et jardin orientés pour un ensoleillement optimal
✅ Possibilité d'aménagements supplémentaires dans les combles
✅ 2 places de stationnement couvertes

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3%

ENVIRONS

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre
Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte - Lot 4A.5

 Erpeldingen an der Sauer - Neubaugebiet "In der Mittelsten Gewaan"
 Bruttogrundfläche: 240 m² | Wohnfläche: 146 m².
 Grundstück: 3a91ca
⚡️ Energieeffizienzklasse: AAA
 Carport für 2 Autos |  Terrasse und Garten privat.

In der ruhigen und grünen Wohngegend von Erpeldange-sur-Sûre gelegen, bietet dieses luxuriöse Einfamilien-Doppelhaus auf Lot 4A.5 der neuen Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewaan" eine moderne und funktionale Architektur.

Es wurde auf einem Grundstück von 3 Aren 91 Zentimetern errichtet und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 240 m², davon 146 m² Wohnfläche, sowie einen ausbaubaren Dachboden von 65 m², der ideal ist, um den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu vergrößern.

Gestaltung
Erdgeschoss

Eingangshalle

Separates WC

Offener Wohnbereich bestehend aus :

Moderne offene Küche

Esszimmer

Helles Wohnzimmer mit Zugang zu :

Terrasse von 15 m².

Privater Garten

Technikraum / Waschküche

Überdachter Carport für 2 Autos

1. Stock

Nachthalle

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne

Mastersuite bestehend aus :

Eigenes Duschbad

Ankleidezimmer

Ausbaufähiger Dachboden - 65 m²

Potenzial für einen oder mehrere zusätzliche Räume: Büro, Schlafzimmer, Hobbyraum, etc.

Starke Punkte

✅ Energieklasse AAA - Hohe Energieeffizienz, optimaler Komfort und Einhaltung von Umweltstandards.
✅ Neubau in einer beliebten Wohnsiedlung.
✅ Natürliches Licht und gut aufgeteilte Volumen.
✅ Terrasse und Garten sind für eine optimale Sonneneinstrahlung ausgerichtet.
✅ Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
✅ 2 überdachte Parkplätze

Haus wird auch im geschlossenen Rohbau zum Preis von 788.000 Euro inkl. MwSt. verkauft 3%.

UMGEBUNG

Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.
Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.
Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum
Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.
Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.
Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region rund um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie dazu ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre mit Warken.
Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, die im 60-Minuten-Takt verkehren.
Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman-
derscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

SCHULEN
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen :
Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.1

 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan"
 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 152 m²
 Terrain : 5,45 ares
⚡️ Classe énergétique : AAA
 Carport pour 2 voitures |  Terrasse et jardin 

Située dans le cadre résidentiel calme et verdoyant d’Erpeldange-sur-Sûre, cette maison unifamiliale jumelée de standing, située sur le Lot 4A.1 du nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan", offre une architecture moderne et fonctionnelle.

Bâtie sur un terrain de 5 ares 45 centiares, elle développe une surface brute de 240 m², dont 152 m² habitables, ainsi que des combles aménageables de 65 m², idéaux pour agrandir l’espace de vie selon vos besoins.

Agencement:

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée

WC séparé

Espace de vie ouvert comprenant :

Cuisine moderne ouverte

Salle à manger

Salon lumineux avec accès à :

Terrasse de 15 m²

Jardin privatif

Local technique / buanderie

Carport couvert pour 2 voitures

1er étage

Hall de nuit

3 chambres à coucher

1 salle de bains avec baignoire

Suite parentale comprenant :

Salle de douche privative

Dressing

Combles aménageables – 65 m²

Potentiel pour une ou plusieurs pièces supplémentaires : bureau, chambres, salle de loisirs, etc.

Points forts

✅ Classe énergétique AAA – Haute efficacité énergétique, confort optimal et respect des normes environnementales
✅ Construction neuve dans un lotissement prisé
✅ Luminosité naturelle et volumes bien répartis
✅ Terrasse et jardin orientés pour un ensoleillement optimal
✅ Possibilité d'aménagements supplémentaires dans les combles
✅ 2 places de stationnement couvertes

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 798.000 euros TTC 3%
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte - Lot 4A.1

 Erpeldingen an der Sauer - Neubaugebiet "In der Mittelsten Gewaan"
 Bruttogrundfläche: 240 m² | Wohnfläche: 152 m².
 Grundstück: 5,45 ar.
⚡️ Energieeffizienzklasse: AAA
 Carport für 2 Autos |  Terrasse und Garten.

In der ruhigen und grünen Wohngegend von Erpeldange-sur-Sûre gelegen, bietet dieses luxuriöse Einfamilien-Doppelhaus auf Lot 4A.1 der neuen Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewaan" eine moderne und funktionale Architektur.

Das Haus wurde auf einem Grundstück von 5 Ar 45 Zentimetern errichtet und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 240 m², davon 152 m² Wohnfläche, sowie einen ausbaubaren Dachboden von 65 m², der ideal ist, um den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu vergrößern.

Gestaltung:

Erdgeschoss

Eingangshalle

Separates WC

Offener Wohnbereich bestehend aus :

Moderne offene Küche

Esszimmer

Helles Wohnzimmer mit Zugang zu :

Terrasse von 15 m².

Privater Garten

Technikraum / Waschküche

Überdachter Carport für 2 Autos

1. Stock

Nachthalle

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne

Mastersuite bestehend aus :

Eigenes Duschbad

Ankleidezimmer

Ausbaufähiger Dachboden - 65 m²

Potenzial für einen oder mehrere zusätzliche Räume: Büro, Schlafzimmer, Hobbyraum, etc.

Starke Punkte

✅ Energieklasse AAA - Hohe Energieeffizienz, optimaler Komfort und Einhaltung von Umweltstandards.
✅ Neubau in einer beliebten Wohnsiedlung.
✅ Natürliches Licht und gut aufgeteilte Volumen.
✅ Terrasse und Garten sind für eine optimale Sonneneinstrahlung ausgerichtet.
✅ Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
✅ 2 überdachte Parkplätze

Haus wird auch im geschlossenen Rohbau zum Preis von 798.000 Euro inkl. MwSt. verkauft 3%.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


privater Garten

Maison unifamiliale jumelée Lot 10.14 sur terrain de 5,38 ca dans le nouveau lotissement " In der Mittelsten Gewaan" à  Erpeldange-sur-Sûre, avec une surface brute de 246 m2 dont 150 m2 surface habitable se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée:

- le hall d'entrée,
- un WC séparé,
- la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin
- un carport  pour deux voitures (possibilité d'une variante garage)

Au 1er étage :

- le hall de nuit,
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bains,
- une suite parentale avec dressing et salle de douche

Le dernier étage est composé du local technique ainsi que de combles aménageables.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte Lot 10.14 auf einem Grundstück von 5,38 ca in der neuen Siedlung "In der Mittelsten Gewaan" in Erpeldange-sur-Sûre, mit einer Bruttogeschossfläche von 246 m2, davon 150 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:

Erdgeschoss:

- Die Eingangshalle,
- eine separate Toilette,
- die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche mit Zugang zu einer Terrasse und zum Garten
- ein Carport für zwei Autos (Möglichkeit einer Garagenvariante)

Erster Stock:

- Schlafhalle,
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer,
- eine Mastersuite mit Ankleide und Duschbad

Die oberste Etage besteht aus dem Technikraum sowie einem ausbaufähigen Dachboden.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Maison unifamiliale jumelée Lot 10.15 sur terrain de 5,38 ca dans le nouveau lotissement " In der Mittelsten Gewaan" à  Erpeldange-sur-Sûre, avec une surface brute de 246 m2 dont 150 m2 surface habitable se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée:

- le hall d'entrée,
- un WC séparé,
- la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin
- un carport  pour deux voitures

Au 1er étage :

- le hall de nuit,
- 4 chambres à coucher,
- 1 salle de bains,
- une salle de douche
- une buanderie,

Combles aménageable 

Plan sur demande 

ENVIRONS
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre
Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Einfamilien-Doppelhaushälfte Lot 10.15 auf einem Grundstück von 5,38 ca in der neuen Siedlung "In der Mittelsten Gewaan" in Erpeldange-sur-Sûre, mit einer Bruttogeschossfläche von 246 m2, davon 150 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:

Erdgeschoss:

- Die Eingangshalle,
- eine separate Toilette,
- die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche mit Zugang zu einer Terrasse und zum Garten.
- ein Carport für zwei Autos

Im ersten Stock:

- die Schlafhalle,
- 4 Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer,
- ein Duschraum
- eine Waschküche,

Ausbaufähiger Dachboden

Plan auf Anfrage

UMGEBUNG
Erpeldingen-Sauer ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldingen an der Sauer besteht aus drei Ortschaften: Erpeldingen/Sauer, Ingeldorf und Burden.
Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.
Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum
Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.
Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.
Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region rund um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie dazu ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre mit Warken.
Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, die im 60-Minuten-Takt verkehren.
Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman-
derscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

SCHULEN
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen :
Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre

LOT 9A.2: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4,18 ares avec une surface habitable de +/- 179m2 et une surface totale de +/-292m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures
- hall d'entrée
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2
- chambre d'amis/bureau
- buanderie
- réserve
- WC séparé

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- salle de bains
- salle de douche

Au combles :
- combles aménageables
- local technique
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 9A.2: Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 4,18 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 179m2 und einer Gesamtfläche von +/-292m2:

Im Erdgeschoss :
- Garage für 2 Autos
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse von 14,71 m2
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Waschküche
- Vorratsraum
- separates WC

1. Stock:
- Schlafhalle
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Duschraum

Im Dachgeschoss :
- ausbaufähiger Dachboden
- Technikraum
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- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre

LOT 9A.3: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4,18 ares avec une surface habitable de +/- 179m2 et une surface totale de +/-292m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures
- hall d'entrée
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2
- chambre d'amis/bureau
- buanderie
- réserve
- WC séparé

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- salle de bains
- salle de douche

Au combles :
- combles aménageables
- local technique
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 9A.3: Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 4,18 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 179m2 und einer Gesamtfläche von +/-292m2:

Im Erdgeschoss :
- Garage für 2 Autos
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse von 14,71 m2
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Waschküche
- Vorratsraum
- separates WC

1. Stock:
- Schlafhalle
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Duschraum

Im Dachgeschoss :
- ausbaufähiger Dachboden
- Technikraum
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- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


LOT 9A.1: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 187 m2 et une surface totale de +/-304m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :

- garage pour 2 voitures

- hall d'entrée

- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2

- chambre d'amis/bureau

- buanderie

- réserve

- WC séparé

Au 1er étage :

- hall de nuit

- 4 chambres à coucher

- salle de bains

- salle de douche

Au combles :

- combles aménageables

- local technique
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1183-82673348


LOT 9A.1: Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 5,42 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 187 m2 und einer Gesamtfläche von +/-304m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss:

- Garage für 2 Autos

- Eingangshalle

- Wohnzimmer mit Küche, die auf die 14,71 m2 große Terrasse führt

- Gästezimmer/Arbeitszimmer

- Hauswirtschaftsraum

- Vorratsraum

- Separates WC

1. Etage :

- Nachthalle

- 4 Schlafzimmer

- Badezimmer

- Duschraum

Im Dachgeschoss :

- Dachboden ausbaubar

- Technikraum
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- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1183-82673348


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Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser Neubau in Erpeldange-sur-Sûre

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RMS IMMOBILIÈRE freut sich, Ihnen das Projekt "Lotissement In der mittelsten Gewann - Phase I" in Erpeldange-sur-Sûre anbieten zu können.

Einfamilienhäuser als Doppelhaushälfte,

RMS IMMOBILIÈRE freut sich, Ihnen das Projekt "Lotissement In der mittelsten Gewann - Phase I" in E...