Dreizimmerwohnung François Nockels, Cap, Mamer

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 appartements) ** - Appartement B-E00-03
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une superficie totale de 96.76 m², situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse exclusive de 9,27 m² et un jardin privé de 118.65 m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5,38 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien comprend les espaces suivants :

- Un hall d'entrée avec une salle de rangement (débarras) et un WC séparé,
- Sur le côté droit : la pièce de vie principale offrant un espace ouvert avec cuisine, salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs,
- Sur le côté gauche : une salle de douche avec toilettes, une chambre parentale et deux chambres individuelles.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 apartments) ** - Apartment B-E00-03
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

Nestled in a highly verdant and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.

For sale: a off-plan apartment (VEFA) with a total area of 96.76 m², located on the ground floor, featuring an exclusive terrace of 9.27 m² and a private garden of 118.65 m². You will also benefit from a private cellar of 5.38 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property includes the following spaces:

- An entrance hall with a storage room (débarras) and a separate WC,
- On the right side: the main living space offering an open-plan area with a kitchen, living room, and dining room, with direct access to the private terrace and garden,
- On the left side: a shower room with toilet, a master bedroom, and two single bedrooms.

The building benefits from an energy class A rating and thermal insulation class A. This apartment guarantees optimal living comfort, with the option to choose from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.

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Reference agence: E3P:22715-2173742