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Landhaus, Renovierung notwendig, 320 m², Affléville Affléville

  • € 279.000
  • 4 zimmer
  • 320  m²fläche
  • 1 badezimmer
Beschreibung

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****** SOUS COMPROMIS *****

Émotions immobilières, votre agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter EN EXCLUSIVITE, ce joli corps de ferme, sa grange bétonnée de plus de 200 m² avec atelier, stockage et box à chevaux, sa grande terrasse orientée plein sud et son vaste jardin sur plus de 17 ares, située à Affléville, commune du Val de Briey, proche de Piennes, au cœur du triangle ETAIN, LANDRES, JARNY et à 37 minutes de ESCH SUR ALZETTE.



Cette jolie fermette, mitoyenne d’un seul côté, par la grange, est parfaitement entretenue. Elle appréciera une nouvelle jeunesse par une rénovation intérieure mais elle possède de nombreux atouts.



Elle est composée comme suit :



Vous entrez dans la partie habitation par un long couloir qui dessert un espace salon / séjour sur votre droite, une cuisine et un WC séparé au bout de ce couloir, un accès vers la grange et une montée d’escaliers vers l’espace nuit.



Les pièces du rez-de-chaussée sont de bonnes tailles, 20 et 25 m². Depuis la cuisine, une large baie vitrée vous donne accès à la terrasse de plus de 100 m², orientée plein sud.



A l’étage, vous retrouverez un palier de nuit distribuant les 4 chambres. La seule salle de bain de la maison, d’une surface d’environ 4.60 m², confortable, est composée d’une baignoire, d’un meuble lavabo, d’un WC et d’une petite lucarne d’aération donnant vers la grange.



Une des 4 chambres est actuellement accessible depuis une chambre mais une ouverture de mur est possible vers et depuis le palier. Cette pièce peut également servir de bureau ou dressing.



Un accès grenier est disponible depuis le palier de l’étage par un escalier escamotable existant.



Tous les ouvrants sont en double vitrage avec volets roulants intégrés.

Le chauffage est assuré par une chaudière GAZ à condensation, cuve de 1000 L extérieure et par des radiateurs dans chacune des pièces.

Une cheminée insert / feu fermé vient apaiser les convives et la facture énergétique.

La toiture est récente, +/- 10 ans, la charpente, les tuiles, les descentes d’eau sont visibles et en parfait état.

L’habitation est reliée au tout à l’égout. La fosse sceptique est toujours existante et l’assainissement se fait par 2 bassins de décantation puis vers le tout à l’égout.



La grange de plus de 200 m² au sol est entièrement bétonnée et avantage non négligeable, elle est traversante grâce à de larges et hautes portes en bois, d’époque, permettant de pouvoir accéder à la terrasse et au jardin depuis le devant de la maison.

La longueur de la grange permet d’y stationner, à l’abri, 3 véhicules l’un au bout de l’autre, sans problème.

Une fosse de visite mécanique y est disponible.



Un espace de plus de 52 m² regroupe un atelier et quelques box à chevaux avec une porte d’accès depuis le devant de la ferme.

Au-dessus de cet espace, la même superficie bétonnée permet un stockage fourrage ou autre. On peut y accéder facilement par un escalier métal.

Le reste de l’espace disponible permet de nombreuses possibilités de rangements, stockages, boxs et autres aménagements…



La partie extérieure arrière est composée d’une terrasse d’une surface de près de 100 m², sans trop de vis-à-vis grâce notamment aux arbustes et haies naturelles, offrant une vue sur le vaste jardin arboré, parfaitement clôturé et entretenu et sur la plaine environnante.



Merci d’avoir pris le temps de bien lire les détails de cette annonce.



Si vous souhaitez retrouver ces sensations, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu



Je veux voir la visite virtuelle, je copie/colle ce lien dans mon navigateur  https://view.ricohtours.com/af586ccf-1e61-45c2-87fa-f8e926ddb312



Honoraires d’agence de 5% TTC à la charge du vendeur.



Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

DPE : E – Indice : 287 KWH / M² / AN

GES : E – indice : 56 KGCO2 / M² / AN

Date de réalisation du diagnostic : 11 / 04 /2022



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

Reference agence: LU:11253974K107x0c7fca07-b0f0-11ec-83ad-42010a840a

Merkmale
Referenz und Datum der Anzeige
1TH1E - 22/09/2022
Vertrag
Verkauf
Art
Landhaus
Fläche
320 m²
Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Etage
1 Etage: Erdgeschoss
gesamte Gebäudestockwerke
2 Stockwerke
Parkplätze (Auto)
5
andere Merkmale
Wandschrank Terrasse Keller Privater Garten Fensterrahmen mit Doppelverglasung / Metall
Kosten
Preis
€ 279.000
Energieeffizienz
Baujahr
1950
Zustand
Renovierung notwendig
Energieeffizienzklasse
E 287,00 kWh/m² Jahr
CO₂-Emissionen
56 kg CO2/m² Jahr
Karte
Affléville
Inserent

Emotions Agence et Promotions Immobilières Sàrl

Telefonnummer anzeigen 691 222 791
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