Luxembourg : Région Sud

  • south
  • Surface : 235 km²
  • Population : 160960

A propos de Luxembourg : Région Sud

Région située dans le sud du Luxembourg

  • Surface: 235 km²
  • Population: 160960
  • Densité: 685 / km²
  • Grande Région
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 385 000 385 000 385 000 1 - - - -
2 360 000 850 000 590 000 20 - - - -
3 420 000 3 145 000 835 000 92 875 000 1 395 000 1 145 000 19
4 426 000 2 500 000 930 000 141 749 000 2 547 000 1 275 000 66
5 535 000 3 750 000 1 145 000 62 925 000 2 965 000 1 670 000 11
6 655 000 3 370 000 1 345 000 19 1 250 000 1 515 000 1 340 000 3

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 265 000 750 000 440 000 78 180 000 723 176 470 000 51
2 320 000 1 050 277 575 000 313 399 000 1 199 500 685 000 228
3 410 000 1 295 000 700 000 119 580 311 2 299 000 885 000 195
4 455 000 1 895 000 915 000 16 875 857 1 531 178 1 190 000 13
5 575 000 2 685 000 1 450 000 3 990 000 1 326 488 1 215 000 3
6 - - - - 1 326 488 1 326 488 1 325 000 1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 - - - - - - - -
3 1 900 3 500 5 000 3 - - - -
4 2 000 3 500 5 000 8 4 800 4 800 5 000 1
5 2 500 3 500 5 000 6 3 750 3 750 5 000 1
6 2 800 8 000 5 000 3 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 1 800 - 77 600 1 550 - 33
2 1 050 2 150 - 60 1 250 2 200 - 13
3 550 2 300 - 17 1 550 2 700 - 6
4 650 800 - 6 - - - -
5 590 850 - 42 - - - -
6 850 850 - 1 - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
plus
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
plus
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
plus
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
plus
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
plus
18,43 km² 4023
K
plus
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
plus
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
plus
21,40 km² 6351
P

Petange

Péiteng
plus
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
plus
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
plus
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
plus
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
plus
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
plus
7,71 km² 9332