Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	449 000	890 000	645 000	12	-	-	-	-
3	325 000	3 145 000	840 000	93	945 000	1 350 000	1 130 000	14
4	426 000	2 500 000	920 000	159	1 020 000	2 547 000	1 385 000	41
5	550 000	2 965 000	1 030 000	61	925 000	2 965 000	1 655 000	10
6	660 000	2 350 000	1 170 000	22	1 250 000	1 515 000	1 340 000	3

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	220 000	750 000	455 000	97	374 900	650 000	505 000	48
2	260 000	1 050 277	595 000	321	399 000	1 199 500	705 000	166
3	429 000	1 295 000	730 000	121	579 000	2 290 000	910 000	183
4	595 000	1 895 000	935 000	13	875 857	1 455 333	1 185 000	15
5	1 090 000	1 399 000	1 230 000	3	1 431 129	1 431 130	1 430 000	2
6	-	-	-	-	1 431 130	1 431 130	1 430 000	1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 975	1 975	-	1	-	-	-	-
3	1 900	3 950	5 000	10	2 500	2 500	5 000	1
4	2 350	3 200	5 000	10	4 800	4 800	5 000	1
5	2 500	3 500	5 000	6	3 750	3 750	5 000	1
6	2 950	8 000	5 000	4	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	450	1 580	-	81	600	1 580	-	23
2	1 050	2 090	-	52	1 250	2 200	-	18
3	550	2 350	-	27	1 750	2 700	-	5
4	550	1 550	-	10	2 800	2 800	5 000	1
5	590	850	-	42	-	-	-	-
6	670	850	-	2	-	-	-	-