Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	410 000	895 000	640 000	22	-	-	-	-
3	395 000	1 650 000	860 000	103	825 000	1 270 000	1 145 000	7
4	525 000	3 120 000	1 010 000	177	1 020 000	1 945 000	1 420 000	8
5	555 000	2 965 000	1 260 000	96	1 550 000	6 000 000	3 775 000	2
6	660 000	8 980 000	1 540 000	32	869 900	869 900	870 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	220 000	735 000	460 000	176	425 743	665 918	530 000	18
2	260 000	1 199 500	635 000	464	541 554	980 000	740 000	53
3	425 000	2 290 000	845 000	287	733 599	2 290 000	960 000	64
4	480 000	1 505 333	1 020 000	36	970 000	1 330 000	1 230 000	5
5	475 000	1 431 130	1 130 000	6	795 000	795 000	795 000	1
6	650 000	1 431 130	1 040 000	2	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 650	1 650	-	1	-	-	-	-
3	1 800	3 850	5 000	11	-	-	-	-
4	1 850	3 500	5 000	9	-	-	-	-
5	2 300	2 300	-	1	-	-	-	-
6	3 500	3 500	5 000	1	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	560	1 800	-	118	990	1 250	-	6
2	1 050	2 200	-	64	1 190	1 600	-	2
3	550	2 500	-	25	1 700	2 700	-	3
4	550	3 000	-	15	-	-	-	-
5	590	850	-	39	-	-	-	-
6	850	850	-	1	-	-	-	-