Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.

Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.

Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)

Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.

Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.

Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).

Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.

Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.

Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.

En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	750 000	750 000	750 000	1	-	-	-	-
2	250 000	1 800 000	670 000	20	-	-	-	-
3	275 000	2 200 000	750 000	102	159 000	1 350 000	750 000	37
4	270 000	2 500 000	775 000	204	305 000	1 600 000	900 000	82
5	364 970	2 200 000	760 000	79	590 000	1 811 500	895 000	20
6	490 000	2 500 000	925 000	32	1 290 000	1 290 000	1 290 000	2

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	186 000	651 000	305 000	118	245 850	614 362	355 000	210
2	1 250	850 000	430 000	303	240 000	926 288	470 000	439
3	305 000	1 377 153	525 000	133	385 000	1 185 850	575 000	244
4	250 000	1 295 000	725 000	27	710 550	1 248 805	1 065 000	11
5	798 000	798 000	800 000	1	590 000	1 349 000	875 000	3
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	3 000	3 000	5 000	1	-	-	-	-
3	1 500	2 500	-	6	2 200	2 650	-	4
4	2 100	3 500	5 000	7	4 000	4 000	5 000	1
5	2 400	6 200	5 000	5	2 400	2 800	5 000	3
6	1 550	3 600	5 000	3	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	600	2 100	-	86	900	1 500	-	20
2	1 000	2 400	-	49	1 300	2 100	-	12
3	1 000	590 000	45 000	14	1 250	1 800	-	9
4	1 300	4 800	5 000	4	2 000	2 000	-	1
5	-	-	-	-	-	-	-	-
6	2 350	2 350	-	1	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud