Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	750 000	780 000	765 000	2	-	-	-	-
2	325 000	1 800 000	670 000	20	-	-	-	-
3	300 000	2 200 000	880 000	110	450 000	1 326 000	850 000	30
4	270 000	2 650 000	905 000	174	529 000	1 549 000	1 010 000	46
5	456 000	2 450 000	975 000	72	582 000	2 965 000	1 135 000	23
6	515 000	4 745 000	1 290 000	22	1 690 000	1 690 000	1 690 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	164 000	615 000	340 000	96	238 722	675 892	385 000	182
2	248 000	990 000	455 000	233	351 595	1 140 000	520 000	401
3	299 000	975 000	550 000	87	402 870	1 189 622	615 000	213
4	339 850	1 250 000	680 000	14	770 000	1 048 219	900 000	11
5	645 000	798 000	715 000	3	1 312 000	1 312 000	1 310 000	1
6	545 000	720 000	635 000	2	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	-	-	-	-	-	-	-	-
3	2 000	2 650	-	7	6 000	6 000	5 000	1
4	1 550	3 500	-	15	-	-	-	-
5	1 800	6 200	5 000	5	3 800	3 800	5 000	1
6	2 000	3 600	5 000	4	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	540	1 500	-	73	800	1 450	-	18
2	1 050	2 400	-	59	1 200	2 100	-	27
3	1 100	590 000	40 000	15	1 250	2 100	-	8
4	650	2 200	-	4	-	-	-	-
5	-	-	-	-	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud