Luxembourg : Région Sud

  • south
  • Surface : 235 km²
  • Population : 160960

A propos de Luxembourg : Région Sud

Région située dans le sud du Luxembourg

  • Surface: 235 km²
  • Population: 160960
  • Densité: 685 / km²
  • Grande Région
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 750 000 780 000 765 000 2 - - - -
2 325 000 1 800 000 670 000 20 - - - -
3 300 000 2 200 000 880 000 110 450 000 1 326 000 850 000 30
4 270 000 2 650 000 905 000 174 529 000 1 549 000 1 010 000 46
5 456 000 2 450 000 975 000 72 582 000 2 965 000 1 135 000 23
6 515 000 4 745 000 1 290 000 22 1 690 000 1 690 000 1 690 000 1

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 164 000 615 000 340 000 96 238 722 675 892 385 000 182
2 248 000 990 000 455 000 233 351 595 1 140 000 520 000 401
3 299 000 975 000 550 000 87 402 870 1 189 622 615 000 213
4 339 850 1 250 000 680 000 14 770 000 1 048 219 900 000 11
5 645 000 798 000 715 000 3 1 312 000 1 312 000 1 310 000 1
6 545 000 720 000 635 000 2 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 - - - - - - - -
3 2 000 2 650 - 7 6 000 6 000 5 000 1
4 1 550 3 500 - 15 - - - -
5 1 800 6 200 5 000 5 3 800 3 800 5 000 1
6 2 000 3 600 5 000 4 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 540 1 500 - 73 800 1 450 - 18
2 1 050 2 400 - 59 1 200 2 100 - 27
3 1 100 590 000 40 000 15 1 250 2 100 - 8
4 650 2 200 - 4 - - - -
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
plus
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
plus
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
plus
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
plus
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
plus
18,43 km² 4023
K
plus
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
plus
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
plus
21,40 km² 6351
P

Pétange

Péiteng
plus
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
plus
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
plus
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
plus
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
plus
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
plus
7,71 km² 9332

Offres au Luxembourg : Région Sud

4

Résidence à vendre à RODANGE RK13

de 200 000  à 1 000 000 
6
Situé à Rodange et à quelques minutes du centre-ville, le Projet "TANIA & DAVID" compte 6 appartements, 2 studios, 4 commerces et 1 bureau, situé sur la rue du clopp. Le projet propose un large panel d'appartements : Studio, appartements d'une à trois chambre à coucher avec une surface allant de 47.3m² à 108m². Tous les logements bénéficient d‘une cave, chauffage au sol, triple vitrage, ventilation mécanique contrôler. La situation idéale du projet, réuni les attraits de la ville et la proximité de la verdure. Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée d‘une valeur de 5.000 € TTC incluse dans le prix. Durant toute la durée de la construction, vous n‘aurez qu‘un interlocuteur unique pour tout l‘ensemble des travaux réalisés dans les appartements, du gros-oeuvre aux finitions. (*) « Les prix de ventes s'entendent TTC TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement. Voir condition en agence.» Pour une présentation plus complète du projet ou une visite sur site, veuillez nous contacter. Disponibilité: 2020
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1

Résidence à vendre à RODANGE OXCQ

0 €
nouvelle résidence "OPERA" composée de 13 appartements réparties sur 3 niveaux situé à Rodange à l'angle de la rue du Clopp et de la rue des Jardins. Elle vous offrira un cadre de vie calme et agréable à quelques minutes des commerces , des transports en communs , des écoles et de toutes commodités. Construite dans les règles de l'Art elle propose des appartements de haut standing notamment grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « B »,et la classe d'isolation «B» du passeport énergétique. De part sa situation , sa construction , sa conception architectural ¨, ses finitions soignée ainsi que son excellente isolation thermique , elle garantie à tous acquéreurs que se soit pour son propre compte ou pour un investissement une stabilité du capital investit et un rendement optimal certain .
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4

Résidence à vendre à DIFFERDANGE VS5D

de 355 947  à 966 028 
« OPUS » La nouvelle résidence à Differdange Patrimoine et Modernité La résidence est située au centre-ville en plein coeur de toutes commodités comme commerces, restaurants, écoles, université, transport public, des pistes cyclables et des chemin de promenade en plein nature. La Résidence Opus est composée de 5 blocs, répartis sur 6 étages comprenant 24 appartements à 1-2 chambres à coucher, 3 penthouses à 1-2 chambres à coucher, (6 studios), 3 maison à 3 chambres à coucher , 2 bureaux avec terrasse ou jardin, 2 commerces, 60 emplacements intérieurs privés et 140 emplacements intérieurs publiques. Tous les logements sont nantis ou bien d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin et d'une cave privative. Toutes les habitations sont livrées clés en main avec des finitions de haute gamme. Une cuisine équipée du Kichechef déjà pré mesurée sur plan peut être acquise. 3 possibilités d'acquérir un ou plusieurs emplacements -acheter au prix de 34.000€ -louer avec contrat d'option d'achat -louer C'est une résidence d'une classe énergétique AAA, construite de façon traditionnelle avec des matériaux de qualités et avec des corps de métier de confiance. Tous les prix annoncés s'entendent à 3% TVA, sous réserve de l'acceptation de l'administration de l'enregistrement. Livraison prévue pour le premier trimestre 2020. Plans et cahier de charges sont disponible sur demande. Pour plus de renseignements ou une entrevue dans nos bureaux, veuillez nous contacter au numéro suivant +352 26 66 48 88 ou +352 621 377 076 Disponibilité: 1er trimestre 2020
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