Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	370 000	370 000	370 000	2	-	-	-	-
2	360 000	1 249 000	635 000	13	-	-	-	-
3	400 000	2 065 000	850 000	87	850 000	1 215 980	1 100 000	11
4	425 000	2 500 000	955 000	152	735 000	2 547 000	1 170 000	91
5	450 000	8 000 000	1 315 000	55	925 000	2 965 000	1 525 000	19
6	630 000	2 500 000	1 275 000	16	1 250 000	1 250 000	1 250 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	225 000	595 000	400 000	69	245 850	723 176	525 000	52
2	320 000	1 540 000	560 000	244	399 000	1 346 500	675 000	117
3	399 000	1 295 000	685 000	118	545 718	2 147 000	825 000	188
4	430 000	1 250 000	765 000	18	895 000	1 289 555	985 000	9
5	694 000	2 985 000	1 310 000	4	832 426	832 426	830 000	1
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	1 200	1 200	-	1	-	-	-	-
2	-	-	-	-	-	-	-	-
3	1 900	3 950	5 000	9	-	-	-	-
4	2 300	4 600	5 000	8	3 500	3 500	5 000	1
5	2 450	3 500	5 000	4	-	-	-	-
6	2 700	2 700	5 000	1	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	500	1 900	-	87	600	1 500	-	25
2	1 000	2 400	-	49	1 200	2 200	-	16
3	650	2 350	-	17	1 600	1 900	-	2
4	750	2 400	-	6	-	-	-	-
5	650	2 300	-	31	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud