Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	789 000	789 000	790 000	1	-	-	-	-
2	455 000	930 000	655 000	10	860 000	860 000	860 000	1
3	325 000	1 635 000	835 000	108	950 000	1 650 000	1 165 000	15
4	426 000	2 590 000	940 000	172	1 020 000	2 547 000	1 450 000	27
5	550 000	2 965 000	1 100 000	66	1 155 000	2 965 000	1 625 000	12
6	660 000	3 120 000	1 495 000	22	1 595 000	1 595 000	1 595 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	280 000	750 000	450 000	109	373 201	719 323	505 000	83
2	315 000	1 050 277	600 000	368	495 116	1 199 500	700 000	194
3	430 000	1 330 066	745 000	135	575 000	2 290 000	960 000	198
4	480 000	1 250 000	755 000	16	970 000	1 505 333	1 260 000	14
5	475 000	1 399 000	910 000	6	1 431 129	1 431 130	1 430 000	2
6	775 000	775 000	775 000	1	1 431 130	1 431 130	1 430 000	1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 400	1 400	-	1	-	-	-	-
3	1 900	5 300	5 000	13	2 500	2 500	5 000	1
4	2 200	3 300	5 000	7	-	-	-	-
5	3 000	3 750	5 000	3	-	-	-	-
6	2 500	3 500	5 000	2	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	450	1 500	-	84	550	1 500	-	17
2	1 000	1 900	-	50	1 250	2 000	-	12
3	550	2 200	-	24	2 000	2 700	-	2
4	550	3 200	-	14	-	-	-	-
5	590	850	-	45	-	-	-	-
6	690	850	-	2	-	-	-	-