Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	750 000	750 000	750 000	1	-	-	-	-
2	350 000	1 800 000	670 000	21	-	-	-	-
3	300 000	2 200 000	825 000	110	163 900	1 326 000	845 000	16
4	270 000	2 500 000	855 000	186	639 000	1 549 000	960 000	33
5	456 000	2 285 000	880 000	71	582 000	1 811 500	1 050 000	12
6	519 000	2 500 000	1 020 000	19	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	219 000	595 000	335 000	83	238 722	675 892	390 000	217
2	238 500	835 000	435 000	252	333 000	871 757	505 000	420
3	299 000	930 500	530 000	90	402 870	1 189 622	595 000	205
4	399 000	1 250 000	730 000	17	770 000	1 233 524	910 000	7
5	798 000	1 312 000	1 055 000	2	829 000	1 312 000	1 070 000	2
6	545 000	545 000	545 000	1	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	-	-	-	-	-	-	-	-
3	2 000	3 000	-	8	6 000	6 000	5 000	1
4	1 999	3 500	-	10	-	-	-	-
5	2 200	6 200	5 000	6	-	-	-	-
6	3 000	3 600	5 000	3	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	550	1 900	-	57	950	1 900	-	21
2	950	2 400	-	58	1 100	2 400	-	16
3	1 250	590 000	55 000	11	1 900	2 500	-	2
4	1 800	1 800	-	1	-	-	-	-
5	650	650	-	2	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud