Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	650 000	650 000	650 000	1	-	-	-	-
2	445 000	1 260 000	700 000	24	-	-	-	-
3	435 000	2 630 000	920 000	122	204 000	1 540 000	620 000	12
4	550 000	3 120 000	1 100 000	172	1 020 000	1 845 000	1 310 000	6
5	555 000	2 965 000	1 240 000	95	860 000	1 550 000	1 205 000	2
6	680 000	8 980 000	1 615 000	29	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	220 000	999 500	495 000	158	439 500	685 000	555 000	16
2	260 000	1 240 000	645 000	472	541 554	1 346 500	770 000	71
3	430 000	2 500 000	840 000	258	733 599	2 500 000	990 000	67
4	502 024	1 505 333	1 000 000	42	970 000	1 482 000	1 320 000	5
5	475 000	1 399 000	935 000	6	-	-	-	-
6	639 000	639 000	640 000	1	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 650	1 650	-	1	-	-	-	-
3	1 800	3 000	-	5	-	-	-	-
4	2 500	3 500	5 000	8	-	-	-	-
5	2 900	2 900	5 000	1	-	-	-	-
6	4 500	4 500	5 000	1	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	550	1 800	-	107	1 190	1 200	-	6
2	1 100	2 250	-	63	1 250	2 000	-	8
3	550	2 200	-	30	2 200	2 200	-	1
4	550	2 500	-	17	-	-	-	-
5	590	800	-	47	-	-	-	-
6	850	850	-	1	-	-	-	-