Luxembourg : Région Sud

  • south
  • Surface : 235 km²
  • Population : 160960

A propos de Luxembourg : Région Sud

Région située dans le sud du Luxembourg

  • Surface: 235 km²
  • Population: 160960
  • Densité: 685 / km²
  • Grande Région
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 750 000 750 000 750 000 1 - - - -
2 360 000 1 800 000 665 000 16 - - - -
3 280 000 2 100 000 905 000 107 550 000 1 326 000 915 000 25
4 455 000 2 500 000 1 010 000 143 639 000 1 750 000 1 080 000 31
5 456 000 2 650 000 945 000 79 720 000 2 965 000 1 255 000 18
6 560 000 4 745 000 1 340 000 20 1 590 000 1 590 000 1 590 000 1

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 208 000 595 000 345 000 72 238 722 723 176 435 000 162
2 248 000 960 000 485 000 179 351 595 1 140 000 575 000 391
3 278 000 975 000 575 000 94 402 870 1 204 943 680 000 225
4 430 000 895 000 670 000 16 549 000 1 029 000 835 000 14
5 699 000 810 000 770 000 3 634 000 1 312 000 860 000 3
6 - - - - - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 1 400 1 400 - 1 - - - -
3 2 100 2 650 - 2 - - - -
4 1 650 2 800 - 12 - - - -
5 1 800 6 200 5 000 10 3 800 3 800 5 000 1
6 - - - - - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 550 1 850 - 64 990 1 450 - 17
2 950 2 400 - 52 1 200 2 200 - 19
3 1 100 590 000 40 000 16 1 250 1 900 - 7
4 1 450 1 800 - 2 - - - -
5 650 750 - 3 700 900 - 9
6 - - - - - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
plus
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
plus
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
plus
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
plus
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
plus
18,43 km² 4023
K
plus
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
plus
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
plus
21,40 km² 6351
P

Pétange

Péiteng
plus
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
plus
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
plus
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
plus
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
plus
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
plus
7,71 km² 9332

Offres au Luxembourg : Région Sud

Sous compromis
1

Résidence à vendre à DIFFERDANGE OECE

0 €
+++ NOUVELLE CONSTRUCTION +++ La Résidence « Galileo Galilei » située au coeur du nouveau centre de Differdange, offre une situation privilégiée proposont un large panel d'appartements de haut standing de 1 à 3 chambres. Les logements bénéficient , de balcons ,cave, buanderie commune au sous-sol, local vélos et emplacement de parking intérieur. Au 6ème et dernier étage, les penthouses prestigieux de 3 chambres disposent de spacieuses terrasses offrant une vue exceptionnelle. Le programme " GALILEO GALILEI " d'une qualité et d'une prestation de grand standing grâce à une sélection rigoureuse des matériaux utilisés : - Ventilation mécanique à double flux individuelle par appartement - Volets roulants électriques - Fenêtres triple vitrage Schüco - Bâtiment à basse consommation - Portes palières du type Blindée - Vidéo parlophone - Cuisine équipée valeur 5000 € déjà incluse dans le prix De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives . Plans et cahier des charges disponibles sur demande *Nos prix sont TTC 3% sous réserve d‘agrément du bureau d‘imposition XII de l‘Administration de l‘Enregistrement
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6

Résidence à vendre à PÉTANGE OROK

à partir de 540 000 
2
***DERNIER APPARTEMENT EN VENTE*** Cette future copropriété de 8 appartements répartis sur 3 niveaux situés à Pétange (rue des Jardins) à quelques minutes du centre-ville, le Projet "Les Genêts" De performance énergétique B-B construites avec des matériaux d‘excellente qualité, la résidence est conçues pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Le projet propose un panel d'appartements d'une à trois chambres à coucher avec une surface allant de 44m² à 102m²,tous les logements bénéficient d‘un balcon/terrasse. Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée (voir conditions à l'agence) incluse dans le prix, les appartements disposent également d'une cave. Le constructeur réalise lui-même l‘ensemble des aménagements intérieurs des résidences (fenêtres, carrelage, cuisine, etc.) et dispose d‘un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Cette propriété offre également un investissement sain et durable: triple vitrage, ventilation double flux, châssis de fenêtre en PVC. Le prix indiqué comprend la TVA à 3% Pour une présentation plus complète du projet ou une visite sur site (www.accord-immo.lu), veuillez nous contacter (26 58 01 75-1). Plans et cahier des charges disponibles sur demande. (*) « Les prix de ventes s'entendent TTC TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement. Voir condition en agence.» Disponibilité: 12/2019
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2

Résidence à vendre à DIFFERDANGE NEUH

de 423 000  à 589 000 
En plein centre de Differdange,résidence GALILEO GALILEI comprenant 22 appartements et 1 commerce Appartements d' 1, 2 et 3 chambres à coucher de 55 m² à 106 m². Ventilation mécanique à double flux individuelle par appartement Volets roulants électriques Fenêtres triple vitrage Schüco Bâtiment à basse consommation (Classe B/B/B) Portes palières du type Blindée Vidéo parlophone. Cuisine équipée d‘une valeur de 5.000 € TTC incluse dans le prix. Construite avec des matériaux d‘excellente qualité, les résidences sont conçues pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Le constructeur réalise lui-même l‘ensemble des aménagements intérieurs des résidences (fenêtres, carrelage, cuisine, etc.) et dispose d‘un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Ainsi, durant toute la durée de la construction, vous n‘aurez qu‘un interlocuteur unique pour tout l‘ensemble des travaux réalisés dans les appartements, du gros-oeuvre aux finitions. De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d‘acceptation par l‘Administration de l‘Enregistrement et des Domaines). Disponibilité: immédiate
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