Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	750 000	750 000	750 000	1	-	-	-	-
2	360 000	1 395 000	640 000	9	-	-	-	-
3	334 000	1 975 000	845 000	115	550 000	2 700 000	1 010 000	31
4	465 000	2 500 000	935 000	153	799 000	1 750 000	1 190 000	46
5	415 000	2 630 000	1 005 000	87	875 000	2 920 000	1 520 000	12
6	560 000	4 745 000	1 370 000	18	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	208 000	599 000	355 000	63	238 722	723 176	450 000	104
2	248 000	935 000	490 000	200	373 650	1 140 000	615 000	262
3	290 000	899 000	620 000	99	419 548	1 637 000	730 000	185
4	363 850	1 030 000	640 000	24	549 000	1 029 000	865 000	11
5	699 000	895 000	780 000	4	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 950	1 950	-	1	-	-	-	-
3	550	1 700	-	5	-	-	-	-
4	2 200	2 800	5 000	4	2 650	2 650	5 000	1
5	600	3 400	-	14	3 800	3 800	5 000	1
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	600	1 800	-	69	700	1 300	-	38
2	990	2 520	-	66	1 400	2 200	-	7
3	700	2 400	-	20	1 600	1 700	-	2
4	650	1 800	-	6	1 500	1 500	-	1
5	650	3 500	-	4	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud