Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	750 000	750 000	750 000	1	-	-	-	-
2	250 000	1 800 000	615 000	17	-	-	-	-
3	265 000	2 200 000	780 000	122	163 900	1 326 000	805 000	20
4	270 000	2 500 000	815 000	185	639 000	1 549 000	945 000	50
5	339 970	2 285 000	785 000	80	582 000	1 811 500	975 000	15
6	519 000	2 500 000	1 000 000	28	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	189 000	651 000	325 000	99	238 722	631 063	375 000	309
2	238 500	765 000	440 000	286	325 000	926 288	490 000	467
3	299 000	958 000	530 000	119	389 000	1 185 850	580 000	260
4	250 000	1 250 000	760 000	31	868 210	1 248 805	1 110 000	8
5	565 000	798 000	680 000	2	1 349 000	1 349 000	1 350 000	1
6	545 000	899 000	720 000	2	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	1 400	3 000	-	3	-	-	-	-
3	1 950	3 000	-	9	2 400	2 400	-	2
4	2 100	3 500	5 000	11	2 200	2 200	-	1
5	2 250	6 200	5 000	4	-	-	-	-
6	3 300	3 600	5 000	3	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	550	1 900	-	73	1 000	1 500	-	11
2	1 100	2 400	-	45	1 200	2 400	-	15
3	1 000	590 000	40 000	15	1 270	2 000	-	12
4	1 950	4 800	5 000	2	-	-	-	-
5	1 800	1 800	-	1	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud