Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	370 000	370 000	370 000	1	-	-	-	-
2	360 000	1 395 000	620 000	19	-	-	-	-
3	455 000	1 975 000	870 000	115	755 000	2 700 000	1 035 000	24
4	425 000	3 950 000	975 000	139	799 000	1 750 000	1 165 000	49
5	450 000	2 650 000	1 100 000	66	875 000	2 920 000	1 445 000	11
6	580 000	2 500 000	1 185 000	18	1 250 000	1 250 000	1 250 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	225 000	550 000	380 000	54	245 850	723 176	500 000	55
2	270 000	1 020 288	540 000	219	399 000	1 346 500	650 000	174
3	290 000	1 395 000	650 000	80	437 000	1 637 000	775 000	184
4	425 000	1 250 000	755 000	21	770 000	1 289 555	980 000	13
5	790 000	895 000	845 000	2	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	1 200	1 200	-	1	-	-	-	-
2	1 900	2 000	-	2	-	-	-	-
3	1 300	3 500	-	4	-	-	-	-
4	2 000	4 600	5 000	5	2 650	2 650	5 000	2
5	750	3 500	5 000	9	3 600	3 600	5 000	1
6	2 250	2 700	-	3	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	500	2 100	-	93	750	1 450	-	36
2	850	2 520	-	61	1 200	2 200	-	14
3	750	2 350	-	21	1 350	2 050	-	4
4	750	2 300	-	7	2 250	2 250	-	2
5	650	800	-	20	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

Offres au Luxembourg : Région Sud