Luxembourg : Région Sud

  • south
  • Surface : 235 km²
  • Population : 160960

A propos de Luxembourg : Région Sud

Région située dans le sud du Luxembourg

  • Surface: 235 km²
  • Population: 160960
  • Densité: 685 / km²
  • Grande Région
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.

Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.

Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)

Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.

Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.

Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).

Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.

Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.

Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.

En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 750 000 750 000 750 000 1 - - - -
2 250 000 1 800 000 670 000 20 - - - -
3 275 000 2 200 000 750 000 102 159 000 1 350 000 750 000 37
4 270 000 2 500 000 775 000 204 305 000 1 600 000 900 000 82
5 364 970 2 200 000 760 000 79 590 000 1 811 500 895 000 20
6 490 000 2 500 000 925 000 32 1 290 000 1 290 000 1 290 000 2

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 186 000 651 000 305 000 118 245 850 614 362 355 000 210
2 1 250 850 000 430 000 303 240 000 926 288 470 000 439
3 305 000 1 377 153 525 000 133 385 000 1 185 850 575 000 244
4 250 000 1 295 000 725 000 27 710 550 1 248 805 1 065 000 11
5 798 000 798 000 800 000 1 590 000 1 349 000 875 000 3
6 - - - - - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 3 000 3 000 5 000 1 - - - -
3 1 500 2 500 - 6 2 200 2 650 - 4
4 2 100 3 500 5 000 7 4 000 4 000 5 000 1
5 2 400 6 200 5 000 5 2 400 2 800 5 000 3
6 1 550 3 600 5 000 3 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 2 100 - 86 900 1 500 - 20
2 1 000 2 400 - 49 1 300 2 100 - 12
3 1 000 590 000 45 000 14 1 250 1 800 - 9
4 1 300 4 800 5 000 4 2 000 2 000 - 1
5 - - - - - - - -
6 2 350 2 350 - 1 - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
plus
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
plus
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
plus
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
plus
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
plus
18,43 km² 4023
K
plus
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
plus
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
plus
21,40 km² 6351
P

Pétange

Péiteng
plus
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
plus
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
plus
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
plus
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
plus
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
plus
7,71 km² 9332

Offres au Luxembourg : Région Sud

5

Projet de construction à vendre à DIFFERDANGE RX7H

de 633 102 
PROJET DE CONSTRUCTION à vendre à DIFFERDANGE (Differdange, Sud), Luxembourg. Année de construction 2019. Terrasse. Balcon. Classe énergétique A. Isolation thermique A.
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4

Résidence à louer à LEUDELANGE P68V

de 800  à 13 749 
A louer – Leudelange – Espace bureaux de 25 à 575m² situés dans un très bel immeuble au concept architectural et environnemental remarquable à tous niveaux – accès rapide vers autoroute A4/A6 Les disponibilités : - Lot A au RDC - 561,49m² net (579.69m² bruts) actuellement en open space (exemple de space planning disponible sur demande) - libre de suite - Bureau C1 au 2ème étage - 25m² (bruts) - libre de suite - Lot B au 2ème - 230,52m² net (259,10m² bruts) - libre de suite - Lot D au 3ème - 363,59m² net (506,73m² bruts) - libre de suite Au 3ème, une très belle terrasse commune est à disposition des occupants de l'étage L'immeuble offre une harmonie des agencements des surfaces et des aménagements paysagers. L'atrium et les terrasses jardin offrent à ses occupants un cadre de travail exceptionnel. Les équipements techniques ont été pensé dans les moindres détails (Certification VALIDEO) pour vous offrir un confort maximal (plafond réfrigérants, isolation thermique et acoustique de haute qualité, accès par badges, …). Chaque étage dispose de kitchenette et sanitaires communs (accès pour personne à mobilité réduite). Des salles de réunions entièrement équipées sont à votre disposition (sur réservation à la ½ ou à la journée (40€ et 80€)) Loyer soumis à la TVA – frais d'agence : 10% du loyer annuel + tva à la charge du locataire Vous pourrez également profiter de parkings intérieurs (120€/mois) et de parkings sous un car port (90€/mois) – très bon ratio : 1parking/38m² Pour tout autre renseignement ou visite, contactez-nous au 621 543 070 ou info@home-in.lu
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Sous compromis
9

Nouvelle construction à vendre à SOLEUVRE UOE2

320 000 
*** SOUS COMPROMIS *** L'agence Accessimmo a le plaisir de vous présenter ce beau projet immobilier d'une maison unifamiliale (surface habitable 152,62 m2, surface totale intérieure 216,99 m2) libre de 3 côtés (terrain avec autorisation de construire et permission de voirie, sans construction et sans contrat d'entreprise). La maison sera construite sur un terrain de 7,74 ares et se composera comme suit: SOUS-SOL: - Garage de 27,86 m2 permettant de garer 2 voitures - Cave de 17,3 m2 - Couloir - Local raccordement services - Local technique REZ-DE-CHAUSSEE: - Hall d'entrée - Living de 19,23 m2 - Salle à manger de 16,38 m2 - Cuisine ouverte ou fermée de 14,74 m2 avec un cellier - WC séparé 1IER ETAGE: - Hall de nuit - Suite parentale de 23,38 m2 se composant d'une chambre à coucher, salle de bain privative et dressing privatif - Suite parentale de 22,78 m2 se composant d'une chambre à coucher, salle de bain privative et dressing privatif avec accès sur terrasse privative de 14,57 m2 ETAGE EN RETRAIT: - Hall de nuit - Bureau de 4,75 m2 - Suite parentale de 24,83 m2 se composant d'une chambre à coucher (avec accès sur terrasse privative de 7,29 m2), salle de bain privative (avec accès sur terrasse privative de 10,89 m2) et dressing privatif Plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au +352 691 55 68 68.
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