Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	340 000	370 000	355 000	2	-	-	-	-
2	360 000	1 049 000	615 000	18	615 000	615 000	615 000	1
3	475 000	1 890 000	840 000	82	945 000	1 360 000	1 130 000	16
4	426 000	2 500 000	925 000	124	775 000	2 547 000	1 285 000	52
5	480 000	3 750 000	1 115 000	53	925 000	2 965 000	1 765 000	11
6	640 000	3 850 000	1 405 000	18	1 250 000	1 250 000	1 250 000	2

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	225 000	669 000	415 000	70	374 900	723 176	500 000	52
2	300 000	1 050 277	560 000	273	423 453	1 346 500	665 000	238
3	410 000	1 295 000	705 000	124	545 718	2 147 000	855 000	243
4	479 000	1 960 000	930 000	16	829 714	1 326 489	1 105 000	13
5	572 000	2 685 000	1 050 000	7	990 000	1 326 488	1 215 000	3
6	-	-	-	-	1 326 488	1 326 488	1 325 000	1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	-	-	-	-	-	-	-	-
3	1 850	3 650	5 000	7	-	-	-	-
4	2 200	4 200	5 000	6	4 200	4 200	5 000	1
5	1 950	3 500	5 000	10	-	-	-	-
6	2 700	8 000	5 000	2	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	590	1 800	-	82	600	1 500	-	15
2	1 000	1 900	-	65	1 200	2 200	-	7
3	590	2 600	-	20	1 750	2 700	-	4
4	650	800	-	6	-	-	-	-
5	590	2 000	-	28	-	-	-	-
6	-	-	-	-	-	-	-	-

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