Luxembourg : Région Sud
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.

Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.

Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)

Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.

Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.

Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).

Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.

Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.

Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.

En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Galerie de photos Luxembourg : Région Sud

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 250 000 690 000 505 000 24 - - - -
3 298 000 1 580 000 660 000 167 315 000 1 590 000 710 000 90
4 350 000 2 500 000 720 000 228 549 000 2 500 000 850 000 93
5 310 000 3 950 000 755 000 130 595 000 2 019 600 1 030 000 26
6 419 000 4 200 000 960 000 52 1 090 000 1 274 173 1 215 000 3
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 149 000 600 000 285 000 202 189 500 531 192 305 000 333
2 179 000 3 300 000 375 000 519 10 785 338 395 000 743
3 265 000 945 250 480 000 180 300 000 1 377 153 535 000 310
4 250 000 2 000 000 545 000 28 450 000 945 250 655 000 26
5 698 000 698 000 700 000 1 731 800 731 800 730 000 1
6 390 000 390 000 390 000 2 690 000 690 000 690 000 1

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 050 1 050 - 1 - - - -
2 2 000 2 000 - 1 - - - -
3 1 450 3 000 - 14 2 700 2 850 5 000 2
4 1 700 3 000 - 7 2 400 2 400 - 1
5 1 800 3 100 5 000 9 - - - -
6 3 100 16 000 5 000 3 - - - -
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 450 1 800 - 148 850 1 350 - 30
2 600 2 900 - 130 900 1 650 - 48
3 1 150 2 200 - 20 1 200 2 000 - 7
4 750 750 - 1 1 450 2 000 - 3
5 2 500 2 500 5 000 1 - - - -
6 - - - - - - - -
B D E F K L M P R S
Bettembourg
Beetebuerg
Surface : 21,45 km²    Population : 10038   
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Differdange
Déifferdeng
Surface : 22,18 km²    Population : 23571   
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Dudelange
Diddeleng
Surface : 21,38 km²    Population : 19421   
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Esch-sur-Alzette
Esch-Uelzecht
Surface : 14,35 km²    Population : 32600   
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Frisange
Fréiseng
Surface : 18,43 km²    Population : 4023   
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Kayl
Keel
Surface : 14,86 km²    Population : 8021   
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Leudelange
Leideleng
Surface : 13,57 km²    Population : 2305   
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Mondercange
Monnerech
Surface : 21,40 km²    Population : 6351   
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Pétange
Péiteng
Surface : 11,93 km²    Population : 17265   
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Reckange-sur-Mess
Reckeng op der Mess
Surface : 20,42 km²    Population : 2245   
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Roeser
Réiser
Surface : 23,79 km²    Population : 5502   
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Rumelange
Rëmeleng
Surface : 6,83 km²    Population : 5239   
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Sanem
Suessem
Surface : 24,42 km²    Population : 15047   
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Schifflange
Schëffleng
Surface : 7,71 km²    Population : 9332   
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Grande Région
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