Luxembourg : Région Sud

Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	385 000	385 000	385 000	1	-	-	-	-
2	360 000	850 000	590 000	20	-	-	-	-
3	420 000	3 145 000	835 000	92	875 000	1 395 000	1 145 000	19
4	426 000	2 500 000	930 000	141	749 000	2 547 000	1 275 000	66
5	535 000	3 750 000	1 145 000	62	925 000	2 965 000	1 670 000	11
6	655 000	3 370 000	1 345 000	19	1 250 000	1 515 000	1 340 000	3

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	265 000	750 000	440 000	78	180 000	723 176	470 000	51
2	320 000	1 050 277	575 000	313	399 000	1 199 500	685 000	228
3	410 000	1 295 000	700 000	119	580 311	2 299 000	885 000	195
4	455 000	1 895 000	915 000	16	875 857	1 531 178	1 190 000	13
5	575 000	2 685 000	1 450 000	3	990 000	1 326 488	1 215 000	3
6	-	-	-	-	1 326 488	1 326 488	1 325 000	1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	-	-	-	-
2	-	-	-	-	-	-	-	-
3	1 900	3 500	5 000	3	-	-	-	-
4	2 000	3 500	5 000	8	4 800	4 800	5 000	1
5	2 500	3 500	5 000	6	3 750	3 750	5 000	1
6	2 800	8 000	5 000	3	-	-	-	-

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	600	1 800	-	77	600	1 550	-	33
2	1 050	2 150	-	60	1 250	2 200	-	13
3	550	2 300	-	17	1 550	2 700	-	6
4	650	800	-	6	-	-	-	-
5	590	850	-	42	-	-	-	-
6	850	850	-	1	-	-	-	-