Luxembourg : Région Sud

  • south
  • Surface : 235 km²
  • Population : 160960

A propos de Luxembourg : Région Sud

Région située dans le sud du Luxembourg

  • Surface: 235 km²
  • Population: 160960
  • Densité: 685 / km²
  • Grande Région
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.



Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.



Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)



Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.



Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.



Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).



Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.



Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.



Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.



En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 789 000 789 000 790 000 1 - - - -
2 455 000 930 000 655 000 10 860 000 860 000 860 000 1
3 325 000 1 635 000 835 000 108 950 000 1 650 000 1 165 000 15
4 426 000 2 590 000 940 000 172 1 020 000 2 547 000 1 450 000 27
5 550 000 2 965 000 1 100 000 66 1 155 000 2 965 000 1 625 000 12
6 660 000 3 120 000 1 495 000 22 1 595 000 1 595 000 1 595 000 1

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 280 000 750 000 450 000 109 373 201 719 323 505 000 83
2 315 000 1 050 277 600 000 368 495 116 1 199 500 700 000 194
3 430 000 1 330 066 745 000 135 575 000 2 290 000 960 000 198
4 480 000 1 250 000 755 000 16 970 000 1 505 333 1 260 000 14
5 475 000 1 399 000 910 000 6 1 431 129 1 431 130 1 430 000 2
6 775 000 775 000 775 000 1 1 431 130 1 431 130 1 430 000 1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 1 400 1 400 - 1 - - - -
3 1 900 5 300 5 000 13 2 500 2 500 5 000 1
4 2 200 3 300 5 000 7 - - - -
5 3 000 3 750 5 000 3 - - - -
6 2 500 3 500 5 000 2 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 450 1 500 - 84 550 1 500 - 17
2 1 000 1 900 - 50 1 250 2 000 - 12
3 550 2 200 - 24 2 000 2 700 - 2
4 550 3 200 - 14 - - - -
5 590 850 - 45 - - - -
6 690 850 - 2 - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
plus
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
plus
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
plus
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
plus
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
plus
18,43 km² 4023
K
plus
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
plus
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
plus
21,40 km² 6351
P

Petange

Péiteng
plus
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
plus
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
plus
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
plus
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
plus
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
plus
7,71 km² 9332