Luxembourg : région Nord

La région NORD

Carte d’identité : Répartie en 26 communes, elle bénéficie d’une situation géologique et géographique toute particulière par rapport au reste du pays. Elle regroupe presque 20% des terres agricoles du pays et se caractérise par de grands espaces où la nature est reine, les lacs de l’Our et de la Sûre

Organisation territoriale : La Nordstat réunit 6 communes dans un projet commun visant à développer la région au sein d’un cadre légal adapté.

Même si ce dernier n’existe pas réellement, elles ont su coordonner des actions en terme de promotion économique, de développement urbain et de cadre de vie.

Pourquoi s’installer dans le nord : le cadre de vie reposant, les grands espaces, le prix de l’immobilier.

La région du lac de la Haute Sûre représente l’un des endroits les plus attractifs, elle séduit beaucoup de monde compte tenu de sa situation géographique, mais aussi de son dynamisme. Les nombreux accès (N4 belge, N12 et N27), la proximité des plus grandes villes (Wiltz, Ettelbrück), l’offre commerciale, les transports en commun et les infrastructures scolaires s’additionnent au magnifique cadre de vie.

D’autre part, la Nordstrooss facilite les échanges entre le centre régional de la Nordstat et le centre du pays. Argument de taille pour tous ceux qui souhaitent investir dans le nord, elle se présente comme la solution pour dynamiser toute une région par l’implantation de sociétés pouvant disposer d’importants espaces à proximité de la Belgique et du Grand Duché de Luxembourg.

Le développement immobilier : Le pacte logement signé en 2012 par l’ensemble des communes (sauf Wincrange) prévoit d’augmenter la population de 15% en 10 ans en augmentant l’offre immobilière tout en réduisant le coût du foncier, mais en tenant compte de l’espace disponible. En effet, certaines communes comme Vianden et Clervaux ne possèdent pas d’énormes réserves foncières, ce qui risque à terme de limiter l’accueil d’une nouvelle population.

Néanmoins, le Nord demeure la zone dans laquelle le besoin en logements reste le plus important.

De plus en plus de jeunes familles choisissent de s’installer au nord afin de pouvoir bénéficier d’une accession à la propriété facilitée par des prix intéressants. Ils peuvent prétendre à une maison unifamiliale dans un cadre de vie privilégié.

En bref : La région la moins chère du Grand Duché pour le moment même si l’achèvement de la Nordstrooss a modifié la donne.

L’offre locative est très peu développée dans le nord ... voilà une piste intéressante pour les investisseurs!

Les prix annoncés à la vente dans la région

Les prix annoncés à la location dans la région

Offres au Luxembourg : région Nord

13

Résidence à vendre à WILTZ RV9J

de 349 176  à 439 137 

1

RÉSIDENCE "AN DER GEITZT - Phase I" rue des Sports, Wiltz 7 appartements de 63 à 189 m2 Chaque unité disposera d'une terrasse, une cave privative et un parking intérieur (INCLUS DANS LES PRIX INDIQUES). Prix affichés: 3% TVAC (sous condition d'acceptation du dossier par l'Enregistrement) Classe énergétique: A-B-A (pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage, ...) Qualité élevée, fonctionnalité architecturale et solutions écologiques sont au coeur de la réalisation de cette résidence, tant au niveau du choix des matériaux que de la finition. La Résidence AN DER GEITZT se situe à 5 minutes à pied de la gare, de 2 supermarchés et de l'école fondamentale. La ville de Wiltz se trouve à 5 minutes en voiture du centre commercial Pommerloch et de la frontière belge. _______________________________________________________________________ RÉSIDENCE 'AN DER GEITZT - Phase I' rue des Sports, Wiltz 7 Wohnungen zwischen 63 und 189 m2 Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, einen eigenen Keller sowie einen Innenparkplatz (IN DEN ANGEGEBENEN PREISEN INBEGRIFFEN). angegebene Preise inkl. 3% Mwst. (bei Anerkennung durch das Enregistrement) Energieklasse: A-B-A (Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Dreifachverglasung,...) Hohe Qualitätsanforderungen, architektonische Funktionalität sowie ökologische Lösungen stehen im Mittelpunkt der Realisierung dieser Wohnanlage, sowohl bei der Auswahl der Materialien als auch bei der Verarbeitung. Die Résidence AN DER GEITZT liegt 5 Gehminuten entfernt vom Bahnhof, 2 Supermärkten sowie der Grundschule. Die Stadt Wiltz befindet sich 5 Fahrminuten vom Einkaufszentrum Pommerloch sowie von der belgischen Grenze entfernt.

Contact

3

Résidence à vendre à ETTELBRÜCK UUNQ

à partir de 504 014 

Résidence TURQUOISE en future construction à Ettelbruck dans le nouveau lotissement "Auf dem Moor". Immeuble résidentiel qui comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et 2 étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs et garages privatifs, les caves, locaux communs et autres locaux techniques. Les 8 unités d'appartements de 1 à 3 chambres.se trouvent sur le rez-de-chaussée et les 2 étages supérieures. La Ville d'Ettelbruck se situe au croisement d'axes routiers d'importance régionale reliant la capitale à la Nordstad et au Nord du pays. Faisant partie de la Nordstad, la Ville d'Ettelbruck participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des vélos à assistance électrique et des voitures en mode partage. Proche de toutes les commodités avec uen offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée.

Contact

3

Projet de construction à vendre à CLERVAUX QIV9

de 372 767  à 465 299 

RESIDENCE ** DELPHINE ** à Clervaux À VENDRE : 3 studios 4 appartements à 1 chambre 9 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres de 40,81 m2 à 106,88 m2 La résidence «DELPHINE» se situe à CLERVAUX, au 8c, rue de la Gare. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22 ares. Elle est proche du centre ville et de la gare de Clervaux.

Contact