Luxembourg : région Nord

  • north
  • Surface : 697 km²
  • Population : 65699

A propos de Luxembourg : région Nord

Région située dans le nord du Luxembourg

  • Surface: 697 km²
  • Population: 65699
  • Densité: 94 / km²
  • Grande Région

La région NORD


 


Carte d’identité : Répartie en 26 communes, elle bénéficie d’une situation géologique et géographique toute particulière par rapport au reste du pays. Elle regroupe presque 20% des terres agricoles du pays et se caractérise par de grands espaces où la nature est reine, les lacs de l’Our et de la Sûre


 


Organisation territoriale : La Nordstat réunit 6 communes dans un projet commun visant à développer la région au sein d’un cadre légal adapté.


 


Même si ce dernier n’existe pas réellement, elles ont su coordonner des actions en terme de promotion économique, de développement urbain et de cadre de vie.


 


Pourquoi s’installer dans le nord : le cadre de vie reposant, les grands espaces, le prix de l’immobilier.


 


La région du lac de la Haute Sûre représente l’un des endroits les plus attractifs, elle séduit beaucoup de monde compte tenu de sa situation géographique, mais aussi de son dynamisme. Les nombreux accès (N4 belge, N12 et N27), la proximité des plus grandes villes (Wiltz, Ettelbrück), l’offre commerciale, les transports en commun et les infrastructures scolaires s’additionnent au magnifique cadre de vie.


 


D’autre part, la Nordstrooss facilite les échanges entre le centre régional de la Nordstat et le centre du pays. Argument de taille pour tous ceux qui souhaitent investir dans le nord, elle se présente comme la solution pour dynamiser toute une région par l’implantation de sociétés pouvant disposer d’importants espaces à proximité de la Belgique et du Grand Duché de Luxembourg.


 


Le développement immobilier : Le pacte logement signé en 2012 par l’ensemble des communes (sauf Wincrange) prévoit d’augmenter la population de 15% en 10 ans en augmentant l’offre immobilière tout en réduisant le coût du foncier, mais en tenant compte de l’espace disponible. En effet, certaines communes comme Vianden et Clervaux ne possèdent pas d’énormes réserves foncières, ce qui risque à terme de limiter l’accueil d’une nouvelle population.


 


Néanmoins, le Nord demeure la zone dans laquelle le besoin en logements reste le plus important.


 


De plus en plus de jeunes familles choisissent de s’installer au nord afin de pouvoir bénéficier d’une accession à la propriété facilitée par des prix intéressants. Ils peuvent prétendre à une maison unifamiliale dans un cadre de vie privilégié.


 


En bref : La région la moins chère du Grand Duché pour le moment même si l’achèvement de la Nordstrooss a modifié la donne.


 


L’offre locative est très peu développée dans le nord ... voilà une piste intéressante pour les investisseurs!


 


 


 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 105 000 250 000 180 000 2 - - - -
2 90 000 670 000 400 000 13 397 350 1 321 920 590 000 10
3 95 000 1 128 000 585 000 88 278 000 1 128 000 715 000 230
4 269 000 1 290 000 675 000 90 389 000 1 113 000 745 000 109
5 240 000 1 900 000 855 000 50 477 000 1 400 000 870 000 11
6 430 000 1 650 000 890 000 18 570 000 965 000 790 000 3

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 146 000 475 000 330 000 60 222 046 900 000 365 000 191
2 219 000 4 172 550 455 000 87 266 146 934 373 480 000 498
3 276 042 625 000 430 000 46 314 366 989 667 585 000 154
4 320 000 520 000 410 000 6 295 000 1 275 000 785 000 2
5 870 000 870 000 870 000 1 - - - -
6 - - - - - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 1 100 1 100 - 1 - - - -
3 1 250 2 300 - 6 - - - -
4 1 300 4 000 - 5 2 200 2 200 - 1
5 1 800 2 300 - 2 - - - -
6 - - - - - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 500 1 400 - 24 1 250 1 250 - 1
2 900 1 550 - 22 1 100 1 550 - 9
3 1 150 1 800 - 9 1 300 2 600 - 4
4 - - - - - - - -
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B

Bettendorf

Bettenduerf
plus
23,24 km² 2633

Boulaide

Bauschelt
plus
32,13 km² 1019

Bourscheid

Buurschent
plus
36,86 km² 1567
C

Clervaux

Klierf
plus
25,49 km² 4735
D

Diekirch

Dikrech
plus
12,42 km² 6649
E

Erpeldange-sur-Sûre

Ierpeldeng
plus
17,97 km² 2347

Esch-sur-Sûre

Esch-Sauer
plus
6,76 km² 2435

Eschweiler

Ettelbruck

Ettelbréck
plus
15,18 km² 8278
F

Feulen

Feelen
plus
22,76 km² 1671
G

Goesdorf

Géisdref
plus
29,41 km² 1404
K

Kiischpelt

plus
33,58 km² 1091
L

Lac de la Haute-Sûre

Stauséigemeng
plus
48,50 km² 1647
M

Mertzig

Mäerzeg
plus
11,10 km² 1952
P

Parc-Hosingen

Parc Housen
plus
14,95 km² 3201

Putscheid

Pëtschent
plus
27,13 km² 1039
R

Reisdorf

Reisduerf
plus
14,84 km² 1132
S
plus
10,41 km² 1769
T
plus
41,72 km² 1819

Troisvierges

Ëlwen
plus
37,86 km² 3010
V

Vallée de l'Ernz

Ärenzdall
plus
39,73 km² 2462

Vianden

Veianen
plus
9,67 km² 1864
W

Weiswampach

Wäisswampech
plus
35,25 km² 1493

Wiltz

Wolz
plus
19,37 km² 5367

Wincrange

Wëntger
plus
113,36 km² 4008

Winseler

Wanseler
plus
30,42 km² 1107

Offres au Luxembourg : région Nord

2

Nouvelle construction à vendre à WILTZ VJBS

2 621 148 
489.95 m²
Homseek Belair (+352 691 566 314) vous présente en avant-première cet immeuble de rapport en vente en état de futur achèvement, comprenant 6 appartements allant de 71,55 à 87,20m² aux finitions haut de gamme! Les travaux débuteront en mars 2019 et le rendement locatif annuel est estimé entre 5 et 5,5%. Les appartements A.1 à A.4,situés au 1er et 2e étage, offres des surfaces habitables allant de 85,80 à 87,20m². Ces derniers sont dotés de: - deux chambres-à-coucher - un hall d'entrée - une salle-de-bain - d'un espace cuisine ouverte sur ; - un living avec espace salle-à-manger donnant accès à la terrasse Les appartements A.5 et A.6, situés au 3e étage, offre quant à eux des surfaces habitables de 71,55 respectivement 72,14m². Ces derniers sont dotés de: - une à deux chambres-à-coucher (possibilité de deux par appartement, sur demande) - un hall d'entrée - une salle-de-bain - d'un espace cuisine ouverte sur ; - un living et salle-à-manger donnant accès à la terrasse communicante (living/chambre-à-coucher) d'environ 12m² avec vue imprenable sur la nature Se situent au rez-de-chaussée: - les caves - les emplacements intérieurs - la buanderie - le local poussettes / vélos - le local technique Sont situés en parties communes 6 emplacements extérieurs, au prix de 11224€ par emplacement (offre suivant disponibilité). Une pompe à chaleur et des panneaux solaires assureront le bon fonctionnement des installations chauffages et sanitaires. N'hésitez pas à nous contacter au +352 691 566 314 pour de plus amples renseignements.
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6

Résidence à vendre à WEISWAMPACH WYWN

de 247 914  à 910 276 
RÉSIDENCE à vendre à WEISWAMPACH (Weiswampach, Nord), Luxembourg. Classe énergétique A. Isolation thermique B.
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4

Résidence à vendre à ETTELBRÜCK WDW6

de 502 866  à 591 744 
2
Résidence CHATHAM à ETTELBRUCK Situation La résidence « CHATHAM » se situe à ETTELBRUCK, à la jonction entre la rue du Canal et la rue Prince Henri. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,5 ares. Construction En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol et au rez-de-chaussée nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les commerces, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles Maisons relais, écoles fondamentales et lycées à proximité. Transports Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017–2021). Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus). La gare d'Ettelbruck (à 1 minute à pied) est reliée au réseau ferroviaire sur la ligne 1 reliant Luxembourg à Troisvierges-frontière. Environs Emplacement excellent, dans une localité rurale au nord de Luxembourg-Ville (environs 35 km) et à proximité des grandes surfaces et centres commerciaux des localités d'Ettelbruck, Diekirch, Mersch. La place du marché d'Ettelbruck (à 600 m) sera complètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur. Plus d'informations en nous contactant au +352 26 29 68 08 ou sur www.calteux.lu.
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