Luxembourg : région Centre
- center
- Surface : 452 km²
- Population : 196474
A propos de Luxembourg : région Centre
Région située dans le centre du Luxembourg
- Surface: 452 km²
- Population: 196474
- Densité: 435 / km²
- Grande Région
Carte d’identité
Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.
Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.
Organisation territoriale
La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).
Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.
Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).
Les grandes zones proches de Luxembourg ville
Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.
La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).
Les grands projets urbains
La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.
La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.
Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.
Les tendances de l’immobilier
La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.
Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.
Les particuliers
Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.
À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.
Les prix annoncés à la vente dans la région
Maisons
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 2 190 000 | 2 190 000 | 2 190 000 | 1 | 1 299 415 | 1 311 211 | 1 305 000 | 4 |
| 2 | 569 000 | 2 098 000 | 1 040 000 | 11 | 1 299 415 | 1 311 211 | 1 305 000 | 7 |
| 3 | 295 000 | 2 978 500 | 1 250 000 | 63 | 995 290 | 2 100 000 | 1 415 000 | 46 |
| 4 | 690 000 | 3 800 000 | 1 590 000 | 86 | 600 000 | 2 120 000 | 1 605 000 | 67 |
| 5 | 625 000 | 4 400 000 | 2 040 000 | 74 | 961 946 | 4 150 000 | 2 080 000 | 87 |
| 6 | 799 000 | 4 250 000 | 2 615 000 | 22 | 1 097 650 | 4 150 000 | 2 145 000 | 10 |
Appartements
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 280 000 | 1 400 000 | 660 000 | 106 | 467 846 | 2 385 000 | 790 000 | 549 |
| 2 | 365 000 | 2 595 000 | 935 000 | 238 | 471 582 | 2 453 170 | 1 085 000 | 617 |
| 3 | 529 000 | 3 434 080 | 1 150 000 | 141 | 721 732 | 3 434 080 | 1 555 000 | 346 |
| 4 | 580 000 | 6 500 000 | 1 580 000 | 29 | 562 145 | 2 991 840 | 1 920 000 | 37 |
| 5 | 614 110 | 1 795 000 | 1 145 000 | 5 | 3 527 035 | 3 527 035 | 3 525 000 | 2 |
| 6 | 1 790 000 | 1 790 000 | 1 790 000 | 1 | - | - | - | - |
Les prix annoncés à la location dans la région
Maisons
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 1 400 | 1 400 | - | 4 | - | - | - | - |
| 2 | 2 600 | 2 800 | 5 000 | 3 | - | - | - | - |
| 3 | 2 000 | 4 500 | 5 000 | 17 | 2 250 | 3 400 | 5 000 | 2 |
| 4 | 2 200 | 5 800 | 5 000 | 33 | 3 000 | 3 950 | 5 000 | 6 |
| 5 | 3 100 | 6 500 | 5 000 | 26 | - | - | - | - |
| 6 | 3 500 | 10 000 | 5 000 | 7 | - | - | - | - |
Appartements
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 600 | 3 250 | - | 532 | 700 | 3 400 | - | 144 |
| 2 | 1 000 | 5 000 | - | 304 | 1 400 | 3 550 | - | 64 |
| 3 | 590 | 10 000 | - | 105 | 2 100 | 5 700 | 5 000 | 24 |
| 4 | 590 | 6 000 | - | 70 | 700 | 4 700 | - | 6 |
| 5 | 590 | 6 500 | - | 82 | 750 | 850 | - | 5 |
| 6 | 590 | 900 | - | 39 | 700 | 900 | - | 5 |
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