Luxembourg : région Centre
- center
- Surface : 452 km²
- Population : 196474
A propos de Luxembourg : région Centre
Région située dans le centre du Luxembourg
- Surface: 452 km²
- Population: 196474
- Densité: 435 / km²
- Grande Région
Carte d’identité
Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.
Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.
Organisation territoriale
La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).
Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.
Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).
Les grandes zones proches de Luxembourg ville
Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.
La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).
Les grands projets urbains
La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.
La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.
Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.
Les tendances de l’immobilier
La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.
Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.
Les particuliers
Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.
À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.
Les prix annoncés à la vente dans la région
Maisons
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 949 000 | 949 000 | 950 000 | 1 | - | - | - | - |
| 2 | 750 000 | 2 417 675 | 1 260 000 | 8 | 1 109 651 | 2 297 675 | 1 790 000 | 3 |
| 3 | 595 000 | 3 950 000 | 1 435 000 | 63 | 1 301 200 | 3 254 080 | 1 860 000 | 16 |
| 4 | 788 000 | 6 500 000 | 1 755 000 | 99 | 972 257 | 3 650 000 | 2 050 000 | 74 |
| 5 | 725 000 | 4 500 000 | 2 270 000 | 52 | 1 087 000 | 4 191 070 | 2 540 000 | 54 |
| 6 | 915 000 | 9 500 000 | 2 370 000 | 25 | 1 585 000 | 4 250 000 | 2 730 000 | 7 |
Appartements
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 349 000 | 1 750 000 | 725 000 | 139 | 294 000 | 2 385 000 | 760 000 | 497 |
| 2 | 125 000 | 3 750 000 | 950 000 | 341 | 644 618 | 3 150 750 | 1 160 000 | 622 |
| 3 | 619 000 | 2 890 000 | 1 240 000 | 126 | 798 000 | 3 647 582 | 1 625 000 | 329 |
| 4 | 795 000 | 6 500 000 | 1 915 000 | 19 | 958 776 | 2 974 500 | 2 145 000 | 28 |
| 5 | 1 345 000 | 2 540 000 | 1 795 000 | 5 | 3 198 758 | 3 527 035 | 3 365 000 | 2 |
| 6 | - | - | - | - | - | - | - | - |
Les prix annoncés à la location dans la région
Maisons
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 1 400 | 11 000 | 5 000 | 2 | 750 | 750 | - | 1 |
| 2 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3 | 2 000 | 5 500 | 5 000 | 19 | 2 250 | 2 250 | - | 1 |
| 4 | 2 500 | 5 800 | 5 000 | 22 | 3 200 | 4 300 | 5 000 | 3 |
| 5 | 2 400 | 8 000 | 5 000 | 32 | 6 000 | 6 000 | 5 000 | 1 |
| 6 | 3 500 | 8 000 | 5 000 | 15 | 6 500 | 6 500 | 5 000 | 1 |
Appartements
| Ancien | Neuf | |||||||
| Ch. | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr | Moins cher | Plus cher | Moyen | Nmbr |
| 1 | 600 | 3 200 | - | 794 | 700 | 3 400 | - | 199 |
| 2 | 650 | 5 000 | - | 464 | 1 500 | 4 500 | - | 99 |
| 3 | 590 | 10 000 | 5 000 | 139 | 2 250 | 5 500 | 5 000 | 17 |
| 4 | 590 | 6 000 | - | 93 | 700 | 3 300 | - | 6 |
| 5 | 590 | 5 900 | - | 83 | 750 | 850 | - | 5 |
| 6 | 590 | 900 | - | 53 | 700 | 800 | - | 5 |
