Luxembourg : région Centre

Carte d’identité

Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.

Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.

Organisation territoriale

La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).

Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.

Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).

Les grandes zones proches de Luxembourg ville

Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.

La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).

Les grands projets urbains

La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.

La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.

Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.

Les tendances de l’immobilier

La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.

Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.

Les particuliers

Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.

À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens. 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Les prix annoncés à la location dans la région

Offres au Luxembourg : région Centre

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Résidence à vendre à BERTRANGE ZCV6

de 506 484  à 1 755 096 

PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À BERTRANGE Résidence MONTE BERTHO L'agence BRICKS a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception situé à Bertrange, au coin de Route de Longwy et de la rue An Ditert. Le projet MONTE BERTHO se compose de 2 résidences. Le Lot 1 sera implanté côté Route de Longwy et le Lot 2, côté rue An Ditert. Chaque lot disposera d'un sous-sol avec au total 34 emplacements de parking privatifs intérieurs et 2 emplacements extérieurs, caves privatives et locaux communs (locaux techniques ; local vélo ; local poubelles) et de 4 niveaux supérieurs (RDC + 3 étages) où se trouveront les appartements et penthouses. L'ensemble du complexe comportera au total 26 unités résidentielles – 16 dans le Lot 1 et 10 dans le Lot 2. Un ascenseur pour chaque résidence répondant aux normes d'accès aux personnes à mobilité réduite, desservira tous les niveaux. MONTE BERTHO propose 8 appartements 1 chambre d'une surface habitable pondérée de 54 m2 à 72 m2 ; 15 appartements 2 chambres d'une surface habitable pondérée de 67 m2 à 110 m2 ; 3 penthouses de 2 à 3 chambres d'une surface habitable de 102 m2 à 156 m2. 10% des lots seront réservés aux acheteurs remplissant les conditions d'octroi d'un logement à coûts modérés. Tous les appartements bénéficieront d'une loggia ou balcon ou d'une terrasse. 7 appartements en rez-de-chaussée auront un jardin privatif aménagé d'une terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique A selon la norme NZEB « Near Zero Energy Building », MONTE BERTHO se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre avec harmonie dans le contexte urbain existant. Une grande importance a été accordée à la définition des équipements et des finitions « Made in Italy » qui se veulent de haute qualité. MONTE BERTHO est un projet signé REFA Real Estate. Le cahier des charges met en évidence cette volonté du promoteur de construire un complexe résidentiel qui va au-delà des simples normes de construction soumises à la certification A, et qui propose ainsi à l'acquéreur - futur bailleur ou copropriétaire résident - un investissement serein et durable. Façade isolante et ventilée en céramique ; isolation phonique et thermique haute performance ; système de toiture plate végétalisée, panneaux solaires thermiques, châssis de fenêtre en aluminium et grande hauteur (2,40 m) ; triple vitrage ; stores extérieurs électriques en aluminium ; système de chauffage gaz à condensation ; ventilation double-flux avec récupération de chaleur ; porte blindée coupe-feu ; système de visiophonie ; système domotique « DOMINA » ; fibre optique ; menuiserie intérieure à fleur du mur avec châssis intégré à la maçonnerie ; plancher chauffant ; système thermostatique par zone ; revêtement de sol en grès cérame et/ou parquet ; équipement sanitaire « Made in Italiy ». La commune de Bertrange est en train de vivre un renouveau fondamental en terme d'aménagement urbanistique résidentiel. Très prisée, elle regroupe désormais une population de plus de 8.000 habitants. Elle bénéficie d'une situation géographique très privilégiée, à seulement 10 min du centre-ville de la Capitale ; à proximité immédiate des grands axes autoroutiers qui desservent les pays frontaliers tels que la France et la Belgique, de nombreux services tels que le centre thermale « Les Thermes » ; les centres commerciaux « City Concorde » et « Belle Etoile » ; de nombreux espaces verts et aires de jeux pour les enfants ; d'un réseau de transports en commun de qualité ; de l'école Européenne de Mamer ; de nombreux services de garde pour enfant et d'un accès immédiat à la réserve forestière « Ënneschte Bësch ». Prix de vente hors parking (TVA 3%*) : à partir de 481.816,45.-€ Prix de vente pour un emplacement de parking intérieur (TTC): 45.000.-€ Prix de vente pour un emplacement de parking extérieur (TTC) : 35.000.-€ * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Ce projet vous intéresse? Contactez l'agence BRICKS au +352 26 44 11 61 – info@bricks.lu BRICKS - Excellence in Real Estate. Disponibilité: 2020

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Résidence à vendre à NIEDERANVEN TTKD

de 945 525  à 975 521 

La résidence Gallia B est composée de deux appartements deux chambres avec jardin au rez-de-chaussée et de deux duplex aux 1er et 2ème étages. Elle propose aux acquéreurs des finitions soignées et des prestations énergétiques de premier ordre (Géothermie - Energiepass A/A/A). Les 2 résidences Gallia sont situées dans un quartier résidentiel rue de Munsbach à Niederanven. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics (bus, navettes). La commune de Niederanven s'inscrit également dans une démarche de développement durable notamment avec le « pacte climat » pour l'énergie, la valorisation des déchets et la station biologique « Naturzenter SIAS » pour la protection de la nature et des paysages. Référence agence : 2145 Disponibilité: S2/2020

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Résidence à vendre à STRASSEN ZV3Z

de 8 000  à 1 907 150 

*****LIVRAISON PREVUE FIN 2019***** Conçu par le bureau d'architectes renommé 'Boito Architectes', nous vous présentons un complexe de deux résidences, nommé 'Vauban' (Bloc A et Bloc B), en construction à Strassen (route de d'Arlon) qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. Conçue dans une classe énergétique AA, de basse consommation d'énergie, le complexe de deux résidences (répartit sur 4 niveaux) vous offre: 49 appartements de 0-3 chambres (+/- entre 37m2 et 151m2) avec terrasses/balcons, un centre médical de +/-282m2, 70 emplacements parking et caves individuelles Les prix de vente sont publiés hors TVA. Le complexe de deux résidences nommé 'Vauban' est située à quelques minutes en voiture du Centre Ville de Luxembourg. Egalement à proximité sont de nombreux supermarchés et centres commerciaux. Accès très facile aux transports publics vers la ville et les axes autoroutiers. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

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