Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

Carte d’identité


Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.


Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.


Organisation territoriale


La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).


Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.


Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).


Les grandes zones proches de Luxembourg ville


Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.


La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).


Les grands projets urbains


La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.


La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.


Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.


Les tendances de l’immobilier


La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.


Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.


Les particuliers


Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.


À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens. 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 635 000 1 990 000 1 065 000 5 684 541 684 541 685 000 1
3 399 000 2 100 000 1 110 000 55 655 068 2 100 000 1 135 000 85
4 235 000 2 895 000 1 370 000 72 800 000 2 895 000 1 255 000 113
5 575 000 7 875 000 1 930 000 64 938 000 3 700 000 1 610 000 52
6 799 000 4 750 000 2 175 000 20 1 150 000 1 298 000 1 260 000 7

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 265 000 1 072 854 585 000 91 419 750 1 220 463 690 000 426
2 375 000 1 950 000 850 000 196 395 693 3 618 170 945 000 578
3 485 000 4 630 000 1 160 000 116 528 500 4 630 000 1 290 000 361
4 695 000 7 000 000 1 650 000 24 562 145 3 990 000 1 615 000 42
5 - - - - 3 527 035 3 527 035 3 525 000 2
6 - - - - - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 700 700 - 1 - - - -
2 1 250 1 450 - 2 - - - -
3 1 950 5 700 5 000 33 2 490 5 500 5 000 2
4 750 5 800 5 000 30 3 700 5 500 5 000 5
5 800 6 500 5 000 23 3 200 7 500 5 000 7
6 900 7 500 5 000 21 4 800 5 000 5 000 2

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 650 3 200 - 444 700 3 500 - 162
2 850 4 800 - 278 1 500 4 000 - 63
3 700 5 000 5 000 100 1 900 6 000 5 000 26
4 700 5 000 - 26 700 4 610 - 12
5 700 3 900 - 29 750 2 500 - 16
6 700 900 - 27 700 900 - 22
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

5

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Résidence à vendre à LUXEMBOURG-BEGGEN WI4I

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*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE LIVIA *** Magnifique résidence LIVIA en future construction sis à L-1221 Luxembourg, 131. 133, Rue de Beggen, est un projet immobilier au cœur de Luxembourg, alliant confort, architecture moderne intemporel Cette nouvelle résidence de haut-standing et de classe énergétique ABA comprend 3 étages d’habitation et 2 sous-sols, avec un total de 18 appartements, ainsi que 18 parkings intérieurs décomposés comme suit : • 2 studios de 45,72 m² à 54.69 m² • 11 appartements 1 chambre à coucher de 43,04 m² à 80,79 m² • 3 appartements 2 chambres à coucher de 86,85 m² à 95,40 m² • 2 appartements 3 chambres à coucher de 119,66 m² à 95,43 m² Chaque appartement dispose, d’une cave, d’un emplacement de parking intérieur et de grandes baies vitrée donnant sur une terrasse/un balcon offrant une luminosité optimale aux espaces de vie intérieurs. Les prix des appartements + caves sont à partir de 366.096,13 € TVA mixte incluse. Les emplacements intérieurs sont aux prix de 40.000 € HTVA Les prix affichés TVA mixte sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines La résidence LIVIA est idéalement située à proximité des centres commerciaux, écoles, crèches, hôpitaux et accès autoroutiers, transports en communs (bus, gare). Un descriptif détaillé ainsi que les plans sont à votre disposition sur demande à notre agence ou téléchargeable sur notre site www.immoconsulting.lu Les finitions intérieures seront de haut standing et des plus complètes : - Le revêtement au sol sera choisi par le client, à concurrence de 40,00 € hors taxes/m² ; - Châssis des fenêtres et baie vitré en alluminium bi-couleur (blanc intérieur et gris) ; - Triple vitrage isolant ; - Volets extérieurs en ALUMINIUM à commande électrique ; - Fibre de verre 'SCANDATEX de type standard et deux couches de latex, teintes claires au choix de l'acquéreur ; - Appareils sanitaire de marque VILLEROY & BOCH, type O’NOVO ; - Chauffage au sol ; - Une ventilation mécanique contrôlée double flux ; - Panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude ; - etc … L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter des modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatif aux différentes modifications des plans sont à charge des acquéreurs. Contact : Immo-Consulting Sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg @ : contact@immo-consulting.lu GSM : (+352) 691 46 21 22 tél : (+352) 44 95 37
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4

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-CESSANGE Z0DI

de 559 705  à 1 053 470 
Résidence “HUEZ” à Luxembourg-Cessange A VENDRE: • 17 studios • 4 appartements à 1 chambre • 8 appartements à 2 chambres • Terrasses / Balcons • Caves privatives • Emplacements intérieurs privatifs • Ascenseurs • CLASSE ENERGETIQUE A /A/A Construction au standard dit “PASSIF” Classe de performance énergétique A Classe d'isolation thermique A Classe de performance environnementale A Situation: La résidence «HUEZ» se situe à Luxembourg, quartier de CESSANGE à 328-332, rue de Cessange (boulevard du Brill). Elle sera implantée sur un terrain de ca. 12,22 ares. Transports / Bus: A proximité immédiate de la croix de Cessange, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes autoroutiers du pays. Arrêt de bus à moins d'une minute de la résidence. La ligne 4 allant vers Leudelange, Hollerich, Limpertsberg, Luxembourg-Centre, Hamilius. La ligne 210 part vers le sud: Leudelange, Roedgen, Reckange/Mess, Limpach, Sanem-Gare, Soleuvre, Bascharage. En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires «Geesseknäppchen» : * Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg,
Val St Croix
 * Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair * Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
 * Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis
 * Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich www.travelplanner.vdl.lu www.mobiliteit.lu Ecoles: A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le foyer scolaire (rue de Cessange). Le campus «Geesseknäppchen» avec 6 écoles est localisé à côté de l'autoroute d'Esch: * Athénée de Luxembourg,
 * International School of Luxembourg, * 
Lycée Aline Mayrisch,
 * Lycée Michel-Rodange,
 * Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion, * Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg. Construction: En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale: Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs: Idéalement localisé entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. La résidence est à environ 4km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s'agit d'un quartier en plein développement, à caractère essentiellement résidentiel et tranquille. Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Cessange offrant des divers chemins piétons et cyclistes, des aires de jeu et de sports et un étang. Cessange dispose d'une école de musique et de quelques clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport se trouve à 950 m ainsi que le Centre Culturel. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues. Uniquement à 2 km de la résidence se situe le nouveau quartier urbain moderne et vivant «CLOCHE D'OR». Il est composé de logements et de bureaux, d'une diversité de restaurants et de commerces, d'un centre commercial avec 130 magasins et de l'Ecole et Lycée Français Vauban
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