Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

Carte d’identité


Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.


Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.


Organisation territoriale


La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).


Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.


Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).


Les grandes zones proches de Luxembourg ville


Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.


La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).


Les grands projets urbains


La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.


La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.


Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.


Les tendances de l’immobilier


La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.


Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.


Les particuliers


Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.


À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens. 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 2 190 000 2 190 000 2 190 000 1 1 299 415 1 311 211 1 305 000 4
2 569 000 2 098 000 1 040 000 11 1 299 415 1 311 211 1 305 000 7
3 295 000 2 978 500 1 250 000 63 995 290 2 100 000 1 415 000 46
4 690 000 3 800 000 1 590 000 86 600 000 2 120 000 1 605 000 67
5 625 000 4 400 000 2 040 000 74 961 946 4 150 000 2 080 000 87
6 799 000 4 250 000 2 615 000 22 1 097 650 4 150 000 2 145 000 10

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 280 000 1 400 000 660 000 106 467 846 2 385 000 790 000 549
2 365 000 2 595 000 935 000 238 471 582 2 453 170 1 085 000 617
3 529 000 3 434 080 1 150 000 141 721 732 3 434 080 1 555 000 346
4 580 000 6 500 000 1 580 000 29 562 145 2 991 840 1 920 000 37
5 614 110 1 795 000 1 145 000 5 3 527 035 3 527 035 3 525 000 2
6 1 790 000 1 790 000 1 790 000 1 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 400 1 400 - 4 - - - -
2 2 600 2 800 5 000 3 - - - -
3 2 000 4 500 5 000 17 2 250 3 400 5 000 2
4 2 200 5 800 5 000 33 3 000 3 950 5 000 6
5 3 100 6 500 5 000 26 - - - -
6 3 500 10 000 5 000 7 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 3 250 - 532 700 3 400 - 144
2 1 000 5 000 - 304 1 400 3 550 - 64
3 590 10 000 - 105 2 100 5 700 5 000 24
4 590 6 000 - 70 700 4 700 - 6
5 590 6 500 - 82 750 850 - 5
6 590 900 - 39 700 900 - 5
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

5

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