Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

La région CENTRE


 


Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.


Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.


 


Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).


 


Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.


 


Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).


 


Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.


 


La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).


 


Les grands projets urbains :


 


La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.


 


La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.


Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.


 


Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.


 


Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.


 


Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.


 


La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.


 


Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.


 


Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.


 


Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.


 


À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.


 


Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.


 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - 580 000 833 398 705 000 2
2 695 000 1 050 000 880 000 8 684 541 875 000 805 000 3
3 399 000 2 380 000 1 060 000 74 550 000 2 100 000 970 000 132
4 235 000 3 600 000 1 400 000 109 724 600 3 547 000 1 180 000 126
5 495 000 3 700 000 1 790 000 63 959 860 4 700 000 1 860 000 34
6 788 000 5 000 000 2 180 000 25 1 150 000 3 350 000 1 675 000 5

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 240 000 952 408 570 000 57 365 000 1 530 229 640 000 331
2 415 000 1 750 000 780 000 174 419 800 1 968 783 900 000 558
3 450 000 2 800 000 1 030 000 125 524 472 2 950 000 1 120 000 333
4 695 000 7 000 000 1 525 000 26 595 000 2 081 633 1 480 000 18
5 1 380 000 1 380 000 1 380 000 1 3 018 955 3 018 955 3 020 000 1
6 1 850 000 1 850 000 1 850 000 1 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 650 1 800 - 2 - - - -
2 2 700 2 700 5 000 1 - - - -
3 1 800 5 000 5 000 30 2 200 6 700 5 000 5
4 1 950 6 900 5 000 38 3 000 6 700 5 000 6
5 2 300 6 500 5 000 26 3 200 7 500 5 000 3
6 3 000 7 500 5 000 10 5 500 5 500 5 000 1

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 45 4 800 - 309 840 3 500 - 115
2 1 300 5 000 - 261 1 600 4 480 - 79
3 800 4 500 5 000 79 1 890 3 800 5 000 13
4 850 5 700 5 000 14 700 4 500 - 8
5 2 500 3 700 5 000 2 750 850 - 5
6 850 850 - 1 700 700 - 1
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

16

Projet de construction à vendre à LUXEMBOURG-CENTRE OD8Q

Prix sur demande
À la fois intime et luxueuse, la Résidence Cécile présente cinq appartements, dont trois duplex, répartis sur deux étages. D'une superficie allant de 90 m2 à 210 m2, ces derniers disposent d'une hauteur sous plafond de 3 m et de vues imprenables sur la vallée de la Pétrusse. Tous les logements bénéficient de pièces lumineuses et aérées, aux proportions idéales et aux finitions haut-de-gamme, présentant chacun une ou plusieurs particularités appréciables. Ainsi, le duplex du rez-de-chaussée de la résidence dispose par exemple d'une salle de bain et d'un dressing pour chaque chambre, mais également d'un sauna et d'un balcon supplémentaire. Intelligemment conçues, les habitations offrent des espaces permettant un aménagement harmonieux et un cadre de vie agréable et chaleureux. Quelle que soit sa superficie, chaque bien est doté d'un vaste séjour donnant sur un jardin privatif ou un jardin d'hiver, permettant de profiter pleinement des longues soirées d'été. Disponibilité: 2018
Masquer cette annonce
3

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-MERL ZD0R

Prix sur demande
A VENDRE - Projet à Luxembourg-Merl Appartements de type studio à 2 chambres dans un nouveau projet situé à Luxembourg-Merl. Vous disposez également d'une cave au sous-sol et de deux emplacements de parking extérieur pour l'appartement le plus grand Prix annoncé TTC 3%.
Masquer cette annonce
2

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-WEIMERSHOF QEMT

de 1 160 867  à 1 210 145 
*****CONSTRUCTION EN COURS***** Conçu par le bureau d'architectes renommé 'Boito Architectes', nous vous présentons en avant projet une petite résidence, nommée 'DUNE' , prochainement en construction à Luxembourg-Weimershof qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. Conçue dans une classe énergétique ABA, de basse consommation d'énergie, la résidence vous offre: 7 appartements et 1 studio (+/- entre 37m2 et 171m2 surface de vente) avec terrasses/balcons/jardins, emplacements parking et caves individuelles. Les prix de vente sont publiés hors TVA. La résidence nommée 'Dune' est située à quelques minutes du Centre Ville de Luxembourg et à quelques minutes à pieds du quartier européen et des affaires (Kirchberg). Egalement à proximité sont de nombreux restaurants, centres commerciaux, crèches, écoles,... Accès très facile aux transports publics vers la ville et les axes autoroutiers. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.
Masquer cette annonce

Contacter l’annonceur