Luxembourg : région Centre

La région CENTRE

 

Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.

Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.

 

Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).

 

Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.

 

Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).

 

Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.

 

La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).

 

Les grands projets urbains :

 

La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.

 

La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.

Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.

 

Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.

 

Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.

 

Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.

 

La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.

 

Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.

 

Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.

 

Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.

 

À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.

 

Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.

 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	-	-	-	-	833 398	833 398	835 000	1
2	470 000	1 150 000	850 000	9	660 194	860 582	735 000	3
3	399 000	2 575 000	1 050 000	62	550 000	2 100 000	905 000	139
4	275 000	3 995 000	1 425 000	88	724 600	3 547 000	1 170 000	147
5	495 000	3 680 000	1 790 000	56	900 000	4 700 000	1 700 000	45
6	709 000	3 850 000	1 975 000	24	1 125 000	3 350 000	1 835 000	7

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	310 000	1 215 000	585 000	54	360 995	1 220 463	645 000	342
2	1 350	1 661 867	790 000	180	399 800	1 900 005	875 000	542
3	399 000	2 800 000	1 060 000	114	484 640	2 950 000	1 060 000	343
4	695 000	7 000 000	1 490 000	23	590 000	2 081 633	1 340 000	15
5	990 000	990 000	990 000	1	1 898 673	3 018 955	2 645 000	3
6	1 380 000	1 850 000	1 615 000	2	-	-	-	-

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	1 800	1 800	-	1	-	-	-	-
2	800	5 800	5 000	5	-	-	-	-
3	1 850	5 000	5 000	19	2 300	6 700	5 000	6
4	2 300	4 700	5 000	41	3 750	6 700	5 000	5
5	2 300	6 800	5 000	34	7 500	7 500	10 000	1
6	3 600	7 500	5 000	10	5 500	5 500	5 000	1

Appartements

	Ancien				Neuf
Ch.	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr	Moins cher	Plus cher	Moyen	Nmbr
1	500	4 800	-	311	800	3 500	-	105
2	1 150	5 000	-	281	1 500	4 480	-	78
3	800	4 610	5 000	106	1 900	4 000	5 000	12
4	2 450	5 600	5 000	19	700	5 600	5 000	8
5	-	-	-	-	750	850	-	5
6	850	850	-	1	700	700	-	1

Offres au Luxembourg : région Centre