Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

La région CENTRE
 
Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.
Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.
 
Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).
 
Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.
 
Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).
 
Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.
 
La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).
 
Les grands projets urbains :
 
La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.
 
La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.
Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.
 
Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.
 
Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.
 
Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.
 
La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.
 
Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.
 
Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.
 
Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.
 
À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.
 
Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.
 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 425 000 2 150 000 1 100 000 14 700 000 2 315 000 1 510 000 2
3 475 000 3 950 000 1 115 000 70 610 895 2 020 000 1 005 000 174
4 410 000 3 110 000 1 360 000 92 570 000 3 155 000 1 235 000 157
5 615 000 4 000 000 1 500 000 81 540 000 2 472 250 1 475 000 13
6 620 000 4 700 000 1 880 000 30 1 070 000 4 700 000 2 495 000 4

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 145 000 1 240 000 520 000 78 284 132 1 196 000 525 000 634
2 290 000 1 890 000 715 000 222 410 000 1 686 000 745 000 789
3 365 000 4 371 586 970 000 115 4 000 2 800 000 970 000 369
4 599 000 1 980 000 1 045 000 13 572 000 3 517 372 1 415 000 39
5 695 000 1 979 000 1 100 000 5 - - - -
6 1 150 000 2 400 000 1 775 000 2 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 1 100 - 4 - - - -
2 1 400 2 600 - 5 - - - -
3 1 800 6 700 5 000 27 - - - -
4 2 000 7 000 5 000 42 2 800 5 300 5 000 6
5 2 850 15 000 5 000 21 3 800 3 800 5 000 1
6 2 900 40 000 5 000 12 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 550 4 200 - 599 750 2 800 - 35
2 1 000 5 000 - 235 640 3 550 - 40
3 1 400 6 500 5 000 69 1 850 8 000 5 000 13
4 750 5 600 5 000 28 800 4 000 - 4
5 800 6 000 5 000 11 - - - -
6 780 800 - 2 - - - -
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

8

Projet de construction à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH N6S6

470 000 €
2014
année
Lots déjà vendu = 70 %, Livraison prévue Janvier 2017. Immobilière La cité vous propose ce projet immobilier mixte à Luxembourg -Gasperich Résidence Larissa se situant aux portes de la gare centrale de Luxembourg, Résidence composant de 35 lots sur 4 niveaux avec parking intérieurs et caves. La surface des appartements varient entre 48 m2 et 134 m2,avec terrasses et emplacements privatif. Les surfaces des bureaux se situent entre 188m2 et 382 m2,disposé en bureaux -duplex,aussi servir d'appartement. Projet immobilier executé par le bureau d'architecte Iplan by Gubbini. Parking en option à partir de 25 000 €. Nos prix s‘entendent à 3 % Tva inclus. Acte sur terrain . Garantie d'achèvement et bancaire fourni à l'acte notarié.
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Projet de construction à vendre à NIEDERANVEN Q5DG

de 737 817 € à 984 446 €
Niederanven Résidences Gallia Les résidences seront situées dans un quartier résidentiel rue de Munsbach à Niederanven. Bloc A un appartement et deux duplex Bloc B deux appartements et deux duplex Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics (bus, navettes). La commune de Niederanven s'inscrit également dans une démarche de développement durable notamment avec le « pacte climat » pour l'énergie, la valorisation des déchets et la station biologique « Naturzenter SIAS » pour la protection de la nature et des paysages. Livraison fin 2019 début 2020 Catégorie Energétique ABA Installation électrique domotique Tous les prix s'entendent 3% TVA, sous réserve de l'autorisation de l'administration compétente, cave et emplacement intérieur et extérieur inclus. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter R. Klein Aexus Real estate Tel :+ 352 277 50 40 r.klein@aexus.lu www.aexus.lu
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Projet de construction à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH QEF3

de 523 583 €
Le quartier phare de la Ville La Cloche d'Or est l'oeuvre d'une planification de longue date, ayant aboutie à une combinaison harmonieuse entre un centre palpitant et un lieu de vie calme et paisible. Confort des habitants, Innovation constante, Optique de développement durable : ¬ Résidences de haut standing avec le plus grand parc de la Ville ¬ Vaste réseau de transports en commun (Gare de Howald, tram, bus), infrastructure autoroutière, pistes cyclables et piétonnes. ¬ Compagnies d'assurance sur place, avocats, boulangerie, cabinets médicaux. ¬ Lycée français Vauban et centres d'affaire (Deloitte, PWC, Alter Domus) Votre résidence Les résidences de la Cloche d'Or sont conçues dans un esprit architectural moderne et inédit, dans une optique de développement durable. Résidences de haut de gamme en harmonie avec l'environnement ¬ Performance énergétique optimale AAA ¬ Habillage de la façade : roche méditerranéenne de couleur beige ¬ Respect de l'environnement : matériaux de basse consommation énergétique Appartements : Découvrez votre chez-vous Les appartements à la Cloche d'Or, conçus par des architectes d'intérieur de renommée, vous feront plonger dans une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Symbiose entre modernité et esprit chaleureux ¬ Choix des matériaux précieux et détail de finition poussé ¬ Appartement intelligent avec le système Domotique : contrôle sur place ou à distance de tous vos systèmes et installations mécaniques, techniques et électriques (accès, chauffage, volets électriques, équipements audiovisuels, etc.) ¬ Volets électriques et performance énergétique de dernière génération (AAA) La gamme de nos biens se compose d'appartements à 1 chambre, des appartements de standing de 2 à 3 chambres et de penthouse à 3 chambres aux derniers étages.

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