Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

La région CENTRE


 


Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.


Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.


 


Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).


 


Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.


 


Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).


 


Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.


 


La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).


 


Les grands projets urbains :


 


La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.


 


La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.


Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.


 


Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.


 


Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.


 


Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.


 


La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.


 


Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.


 


Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.


 


Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.


 


À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.


 


Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.


 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 128 000 1 224 490 790 000 8 680 000 1 157 954 845 000 4
3 535 000 4 000 000 1 245 000 71 638 000 2 100 000 920 000 148
4 275 000 3 995 000 1 420 000 93 570 000 2 895 000 1 180 000 146
5 495 000 5 500 000 1 960 000 54 900 000 4 700 000 1 885 000 36
6 709 000 3 500 000 1 920 000 21 1 125 000 3 350 000 1 850 000 7

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 185 000 1 350 000 555 000 62 389 277 1 220 463 645 000 301
2 1 400 1 590 000 780 000 202 419 800 1 900 005 885 000 505
3 395 000 3 200 000 1 055 000 128 492 000 2 950 000 1 060 000 321
4 589 000 7 000 000 1 445 000 25 590 000 2 600 000 1 435 000 23
5 890 000 1 350 000 1 055 000 4 1 898 673 1 898 673 1 900 000 1
6 - - - - 4 330 000 4 330 000 4 330 000 1

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 800 2 500 - 2 - - - -
2 1 300 5 800 5 000 3 - - - -
3 1 450 5 000 5 000 26 2 400 6 700 5 000 3
4 2 000 4 900 5 000 32 3 750 6 700 5 000 3
5 2 300 6 800 5 000 30 7 500 7 500 10 000 1
6 3 600 8 500 5 000 5 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 400 4 800 - 339 900 3 450 - 104
2 1 150 5 000 - 303 1 000 4 200 - 81
3 800 4 610 5 000 92 1 900 4 950 5 000 20
4 850 5 600 5 000 38 700 5 600 5 000 10
5 2 750 4 500 5 000 4 750 850 - 5
6 850 850 - 1 700 700 - 1
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

2

Nouvelle construction à vendre à BOUR OUFI

720 000 
165 m²
3 Ch.
1
2
Nouveau projet de construction d'une maison située dans un lotissement de 5 maisons en Bande à Bour, commune de Tuntange. Cette maison comprend 2 salles de bain, double garage fermé, terrasse, balcon et jardin. D'une surface habitable de 165 m², de 3 chambres, de classe énergétique AB Prix 3 % TVA inclus* *Sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement
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Résidence à vendre à LUXEMBOURG-KIRCHBERG VB28

de 798 300  à 1 404 500 
1
** ACHAT EN PLEINE PROPRIETE ** La résidence COLUMBUS fait partie d'un ensemble de quatre résidences, qui composent le quartier d'habitation de Media Bay à Luxembourg-Kirchberg. L'entrée de Columbus est confortablement orientée vers la voie de desserte du quartier, la Rue Lucien Thiel, tandis qu'un vaste parc s'ouvre à côté du bâtiment, avec une aire de jeux et un chemin piétonnier menant dans la forêt du Grünewald. Les quatre résidences sont reliées par des places agencées avec goût pour se détendre. Le soir, les éclairages produisent une agréable atmosphère. Les appartements de 1 à 3 chambres sont particulièrement lumineux et profitent chacun d'une loggia. Les prix affichés sont en 3% TVA. Le parking (46.281€) et la cave (2.006€ / m2) ne sont pas inclus dans le prix. Disponibilité: 2021
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3

Projet de construction à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH PE82

Prix sur demande
Découvrez l'immeuble mixte EAN située à Luxembourg-Gasperich à l'angle de la route d'Esch/rue Henri Pensis. Cette nouvelle résidence, au design contemporain et aux matériaux nobles, s'intégrera parfaitement dans le paysage urbain de Luxembourg. Située dans un quartier en plein essor avec l'expansion du Ban de Gasperich et la liaison directe vers Luxembourg-ville ou le Sud du pays (accès autoroutes), elle offre une proximité avec tous les commerces et les transports publics. Le bâtiment se composera d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de 22 appartements de 40 à 100m² idéalement aménagés et orientés répartis sur 5 niveaux. Les prix indiqués de TVA 3 % comprise sont mis à titre indicatif, sous réserve de l‘acceptation du dossier par l‘Administration de l‘Enregistrement. Disponibilité: 2019
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