Luxembourg : région Centre

  • center
  • Surface : 452 km²
  • Population : 196474

A propos de Luxembourg : région Centre

Région située dans le centre du Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Densité: 435 / km²
  • Grande Région

Carte d’identité


Divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région centre regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.


Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.


Organisation territoriale


La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110 499 habitants (chiffres du 31.12.2015).


Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.


Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).


Les grandes zones proches de Luxembourg ville


Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.


La zone de Contern-Sandweiler regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouvent la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).


Les grands projets urbains


La porte d’Hollerich s’étend sur un périmètre de 120 ha. Cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.


La gare Centrale a pour objectif principal une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics. Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.


Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.


Les tendances de l’immobilier


La région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années. Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg. La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.


Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement. Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.


Les particuliers


Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.


À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays. Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 sont très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens. 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 795 000 1 990 000 1 215 000 9 - - - -
3 399 000 2 800 000 1 255 000 52 820 500 2 100 000 1 245 000 84
4 480 000 3 650 000 1 555 000 75 600 000 2 895 000 1 430 000 83
5 860 000 4 750 000 1 975 000 50 998 000 4 000 000 1 760 000 66
6 799 000 6 250 000 2 445 000 16 1 100 000 3 950 000 2 065 000 9

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 379 000 1 437 169 680 000 64 439 000 1 985 000 750 000 296
2 449 500 2 920 000 950 000 137 14 000 3 456 000 1 045 000 426
3 400 000 2 444 070 1 125 000 111 528 500 2 950 000 1 455 000 269
4 695 000 7 000 000 2 175 000 24 562 145 3 990 000 1 920 000 27
5 6 950 000 6 950 000 6 950 000 1 3 527 035 3 527 035 3 525 000 1
6 - - - - - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Maisons

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 400 1 400 - 1 - - - -
2 2 000 2 000 - 1 - - - -
3 1 950 4 500 5 000 23 2 250 2 650 - 2
4 2 200 5 800 5 000 38 2 950 4 500 5 000 7
5 2 500 10 000 5 000 25 2 950 3 900 5 000 2
6 800 7 500 5 000 18 - - - -

Appartements

Ancien Neuf
Ch. Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 3 500 - 483 700 3 500 - 127
2 1 100 4 500 - 262 1 450 3 900 - 57
3 700 5 300 5 000 86 1 800 5 200 5 000 21
4 700 8 000 - 60 700 5 000 - 7
5 700 6 900 - 36 750 850 - 5
6 750 900 - 20 700 900 - 9
B

Bertrange

Bartreng
plus
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
plus
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
plus
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
plus
12,31 km² 2065

Contern

Konter
plus
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
plus
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
plus
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
plus
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
plus
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
plus
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
plus
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
plus
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
plus
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
plus
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
plus
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

plus
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
plus
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
plus
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
plus
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
plus
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
plus
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
plus
17,07 km² 2120

Offres au Luxembourg : région Centre

2

Résidence à vendre à LUXEMBOURG WHI1

0 €
Nouvelle résidence "BOCH" se situant à LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND rue Jean François Boch, à 3 minutes de la gare du tram et 5 minutes du centre ville. Cette nouvelle Résidence ''BOCH'' est composée de 4 appartements. Elle vous séduira tant par son concept architectural moderne que par sa situation offrant à ses occupants une qualité de vie privilégiée proche de toutes commodités. Elle sera construite dans les règles de l'art et propose des appartements de standing notamment grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique «A» et la classe d'isolation «A» du passeport énergétique. De part sa situation, sa construction, sa conception architecturale, ses finitions soignées ainsi que son excellente isolation thermique, elle garantit à tous les acquéreurs que ce soit pour son propre compte ou pour un investissement une stabilité du capital investi et un rendement optimal certain .
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4

Nouvelle construction à vendre à LUXEMBOURG LNOS

198 000 
165 m²
4 Ch.
1
En exclusivité au Grand-Duché de Luxembourg nous vous proposons des maisons en bois haut de gamme de l'enseigne suédoise Ekjsöhus Eksjöhus est une des plus vielles entreprises familiales en Suède et a débuté la production de ses premières maisons en 1944 dans la province du « Smaland » dans le sud du pays à Eksjö. Eksjohüs produit des maisons suédoises classiques et modernes exclusivement en bois en haut de gamme et figure parmi les meilleurs et les plus grands constructeurs en Suède. Des maisons types sont proposées par l'enseigne mais toutes les maisons sont entièrement personnalisables. Les prix indiqués sont hors TVA, sans le terrain, sans la dalle et sous réserve de tout changement mais comprennent : la maison clos couvert avec les tuiles, et la peinture de la façade montées , assemblées, avec les cloisons intérieures et vérifiées par le TÜV allemand, organisme de contrôle officiel. Une garantie décennale constructeur est donnée pour le Luxembourg et la France et une garantie quinquennale pour l'Allemagne. En cas d'intérêt, nous vous proposons de vous mettre en rapport avec nous afin de convenir d'un rendez-vous pour en discuter plus amplement.
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Résidence à vendre à HESPERANGE VHEI

de 968 356  à 1 006 016 
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