Luxembourg : région Centre

La région CENTRE

 

Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.

Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.

 

Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).

 

Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.

 

Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).

 

Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.

 

La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).

 

Les grands projets urbains :

 

La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.

 

La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.

Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.

 

Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.

 

Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.

 

Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.

 

La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.

 

Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.

 

Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.

 

Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.

 

À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.

 

Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.

 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 395 000 990 000 685 000 14 715 000 715 000 715 000 2
3 420 000 3 700 000 1 055 000 69 610 895 2 020 000 980 000 140
4 450 000 3 990 000 1 375 000 121 570 000 2 450 000 1 215 000 137
5 360 000 4 000 000 1 405 000 83 748 000 2 472 250 1 440 000 31
6 310 000 4 700 000 1 620 000 37 680 000 4 700 000 2 205 000 5
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 129 900 1 490 000 490 000 93 242 322 1 543 497 555 000 670
2 290 000 1 900 000 685 000 239 349 303 1 850 000 700 000 930
3 365 000 4 484 335 1 005 000 99 4 000 2 434 000 965 000 335
4 637 000 1 980 000 1 240 000 15 572 000 2 370 000 1 355 000 23
5 695 000 1 550 000 1 010 000 4 - - - -
6 1 150 000 2 400 000 1 845 000 3 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 250 1 300 - 4 - - - -
2 2 250 2 800 5 000 4 - - - -
3 1 780 6 700 5 000 40 - - - -
4 2 050 8 500 5 000 42 3 200 4 300 5 000 4
5 2 000 15 000 5 000 23 2 500 3 300 5 000 2
6 3 200 40 000 10 000 9 6 300 6 300 5 000 1
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 550 4 200 - 704 790 2 800 - 65
2 950 3 600 - 338 1 200 4 300 - 83
3 1 250 6 000 5 000 99 1 900 6 000 5 000 15
4 750 8 250 5 000 28 4 000 4 300 5 000 2
5 800 6 500 - 8 - - - -
6 799 4 500 5 000 2 - - - -
B C F H L M N S T W
Bertrange
Bartreng
Surface : 17,39 km²    Population : 6572   
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Bissen
Biissen
Surface : 20,75 km²    Population : 2816   
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Boevange-sur-Attert
Béiwen-Atert
Surface : 18,87 km²    Population : 2250   
Plus d’infos
Colmar-Berg
Colmer-Bierg
Surface : 12,31 km²    Population : 2065   
Plus d’infos
Contern
Konter
Surface : 20,55 km²    Population : 3517   
Plus d’infos
Fischbach
Fëschbech
Surface : 19,61 km²    Population : 1092   
Plus d’infos
Heffingen
Hiefenech
Surface : 13,34 km²    Population : 1166   
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Hesperange
Hesper
Surface : 27,22 km²    Population : 14175   
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Larochette
Fiels
Surface : 15,40 km²    Population : 2094   
Plus d’infos
Lintgen
Lëntgen
Surface : 15,25 km²    Population : 2770   
Plus d’infos
Lorentzweiler
Luerenzweiler
Surface : 17,45 km²    Population : 3673   
Plus d’infos
Luxembourg
Lëtzebuerg
Surface : 51,46 km²    Population : 107247   
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Mersch
Miersch
Surface : 49,74 km²    Population : 8639   
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Niederanven
Nidderaanwen
Surface : 41,36 km²    Population : 5663   
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Nommern
Noumer
Surface : 22,44 km²    Population : 1251   
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Sandweiler
Surface : 7,73 km²    Population : 3405   
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Schuttrange
Schëtter
Surface : 16,10 km²    Population : 3923   
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Steinsel
Steesel
Surface : 21,81 km²    Population : 4921   
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Strassen
Stroossen
Surface : 10,71 km²    Population : 7941   
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Tuntange
Téinten
Surface : 18,74 km²    Population : 1459   
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Walfer
Surface : 7,06 km²    Population : 7715   
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Surface : 17,07 km²    Population : 2120   
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