Bureau - Cabinet en Location

*** Cabinet à louer, pour profession libérale comme kinésithérapeute, ostéopathe, bureau d'assurance, agence de voyage, etc…***

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Catherine SOK au 661 691 306.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en location ce cabinet médical en plein centre d'Ettelbruck.

Situé sur l'avenue Salentiny, ce cabinet (dernièrement pour un usage médical), se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence à 4 unités, avec une cave et les parties communes correspondantes.

Ce cabinet se compose de 4 pièces : une salle d'attente/réception, 2 salles d'examen, et un bureau. Il comprend également un WC Séparé, une cuisine et un balcon.

Le bien est partiellement meublé (meubles de réception, deux armoires dossiers patients, rideaux, etc…) et est libre de suite. Le bail est pour 3 ans renouvelable.
Idéal pour un médecin qui fait les gardes (clinique Saint Louis à proximité), et à quelques pas de toutes les commodités (Poste, banques, zone piétonne).

Le loyer est fixé à 2050€/ mois, les charges des parties communes ne sont pas comprises.

La commune d'Ettelbruck est divisée en 3 localités : Ettelbruck, le siège, Grentzingen et Warken.

La population totale de la commune est de 8325 habitants.

La ville d'Ettelbruck est appelée « La porte des Ardennes » car elle relie le nord au sud grâce aux grandes voies de communication routière et ferroviaire.

Avantages particuliers :
La commune d'Ettelbruck attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à sa multitude de magasins et à sa zone piétonne où l'on retrouve des restaurants avec une cuisine traditionnelle, française, chinoise...

Centre Hospitalier du Nord : 3 minutes à pied
Diekirch: 7 minutes en voiture
Kirchberg: 39 minutes en voiture.

Conditions financières :
Loyer mensuel : 2.050 €
Garantie locative (3 mois) : 6.150 €
Honoraires d'agence (125% du loyer) : 2.562,50 € HTVA

Ces honoraires comprennent :
Etablissement de l'état des lieux d'entrée/sortie
Etablissement du contrat de bail
Accompagnement lors des visites

Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 85.00 €
- Montant caution: 6150.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:18494-1612