Maison jumelée / mitoyenne rue du nord, Rambrouch Localité, Rambrouch

Rambrouchrue du nord
€ 1 050 000
4 chambres/pièces
213 m²
2 bains/douches
Non Ascenseur
Balcon
Terrasse
Annonce mise à jour le 10/06/2024
Description

référence: 27TJZ

Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com

L’agence immobilière JOST Immo vous propose "Hestia" un bijou architectural moderne au cœur de Rambrouch, érigé en 2021 sur une parcelle de 4,77 ares. Cette magnifique habitation trois façades allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commodités et infrastructures du centre-ville.

Avec une superficie habitable de 213 m², "Hestia" saura vous séduire par son design contemporain et ses espaces extérieurs généreux, dont un jardin de 268 m² et une terrasse orientée OUEST de 35 m², parfaits pour profiter des journées ensoleillées.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un hall accueillant menant à un spacieux garage pour deux voitures (33 m²), un local technique/chaufferie, une buanderie, un WC séparé, un débarras, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un salon et une salle à manger lumineuse. Deux emplacements de parking extérieur complètent cet étage.

Le premier étage dévoile un hall de nuit avec balcon (3 m²), deux grandes chambres (16 m² et 20 m²) avec accès à une terrasse privée (35 m²), une salle de bain et une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de douche.

Au deuxième étage, une salle de jeu polyvalente peut être aménagée en petit studio ou en chambres supplémentaires selon vos besoins.

Dotée de technologies de pointe, "Hestia" dispose d'une façade isolante, de châssis en PVC avec triple vitrage et volets électriques, d'une toiture en tuiles, d'un système de chauffage central au Biogas avec chauffage au sol, d'une porte de garage sectionnelle électrique et de thermostats d'ambiance dans toutes les pièces.

Située idéalement au centre de Rambrouch, à proximité des écoles et à seulement 20 minutes d'Ettelbruck et 43 minutes de Luxembourg ville, "Hestia" vous offre un cadre de vie harmonieux et pratique.

Disponibilité à convenir. Certification énergétique : A/B.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant confort, modernité et proximité !

Le montant de 1.050.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !



Weitere Informationen: www.jost-immo.com

Jost Immo präsentiert Ihnen "Hestia", dieses Haus, drei Fassaden frei, wurde im Jahr 2021 auf einem Grundstück von 4,77 Ar im Herzen von Rambrouch gebaut.

"Hestia" verfügt über eine Wohnfläche von 213 m² und wird Sie durch seine unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen des Stadtzentrums sowie durch seinen Garten (+-268 m²) und seine Terrasse (+-35 m²) mit West-Ausrichtung begeistern, sodass Sie die schönen Tage genießen können, sobald das Wetter gut ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle, eine Garage für zwei Autos (33 m²), einen Technik-/Heizungsraum, eine Waschküche, ein separates WC, einen Abstellraum, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche sowie zwei Außenparkplätze vor dem Haus.

Erster Stock: Schlafhalle mit Balkon am Ende (3 m²), zwei große Schlafzimmer (16 m² und 20 m²) mit Zugang zu eigener Terrasse (35 m²), ein Badezimmer und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer.

Zweiter Stock: Ein Spielzimmer mit der Möglichkeit, es als kleines Studio oder Schlafzimmer auszubauen.

Technische Daten: Isolierfassade, PVC-Rahmen mit Dreifachverglasung einschließlich elektrischer Rollläden an jedem Fenster, Ziegeldach, Biogas-Zentralheizungssystem - Fußbodenheizung, elektrisches Sektionalgaragentor,

Ideale Lage im Zentrum von Rambrouch mit all seinen Annehmlichkeiten, Schulen und seiner Nähe zu Martelange (BE), 20 Minuten von Ettelbruck und 43 Minuten von Luxemburg Stadt.

Verfügbarkeit der Immobilie nach Vereinbarung. Energieausweis: A/B.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung.

JOST IMMO: Unsere Priorität ist Ihre Zufriedenheit!

* Nicht vertragliche Fotos und Dokumente
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:956926K102x79924611-f152-11ed-af25-42010a840a17
Caractéristiques
transaction
Vente
typologie
Maison jumelée / mitoyenne
superficie
213 m²
chambres/pièces
4 chambres, 2 bains/douches
étage
Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1 dans garage/box, 2 place(s) de parking
autres caractéristiques
Mansarde
Vidéophone
Balcon
Terrasse
Jardin privé
Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 050 000
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique
année de construction
2021
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Tour virtuel
Prêt
Assurance
Options additionnelles

Contacter l'annonceur

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