Studio Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

**STUDIO 24.0.6 ** A vendre dans la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, studio de 32,85 m2 au rez-de-jardin, avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 72.87 m2. Finitions très soignées et haut de gamme.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est disponible en supplément.

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A. Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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** STUDIO 24.0.6 ** For sale in the Residence Max & Moritz, in Bertrange, rue Alphonse Munchen, one studio of 32,85 m2, with a terrace of 7.14 m2 and a private garden of 72.87 m2. Very neat and upscale finishes.

The studio has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. One indoor parking is available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173466