Penthouse Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

**PENTHOUSE 24.2.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un penthouse d'une surface de 88.19 m2, situé au deuxième étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 11.98 m2 et un balcon de 5.10 m2.

La zone jour se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et débarras dissimulé, ayant accès à la terrasse et d'un WC visiteurs.

La zone nuit se compose de deux chambres à coucher, dont une ayant accès aux balcon, et d´une salle de bain desservant les deux chambres.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

**PENTHOUSE 24.2.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an 88.19 m2 penthouse, located on the second floor, with high quality finishes, an 11.98 m2 terrace and a 5.10 m2 balcony.

The living area comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and concealed storeroom, with access to the terrace, and a guest toilet.

The night area comprises two bedrooms, one of which has access to the balcony, and a bathroom serving both bedrooms.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173438

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Shopping Center La Belle Etoile") pour votre véhicule électrique.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 5 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00120-A Rilspert".En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "European School Luxembourg II", à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole De Bertrange" à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Sea Bertrange Bei Der Péitruss" à 10 minutes à la marche.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 6, RGTR - E16, RGTR - CE1 avec une station située à 9 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Bertrange" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cora Concorde" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bertrange" (5 minutes en voiture).