Appartement 2 chambres Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** APPARTEMENT 24.1.3 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 87.24 m2, situé au premier étage et comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 5.10 m2, de 2 grandes chambres, dont une chambre à coucher parentale avec salle de bain privative et accès à la terrasse de 9.85 m2, d´une autre salle de douche et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Deux emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 24.1.3 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an 87.24 m2 apartment on the second floor, finished to a very high standard.

This property comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 5.10 m2 balcony, 2 large bedrooms, including a master bedroom with private bathroom and access to the 9.85 m2 terrace, another shower room and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. Two indoor car parking spaces are available at an additional cost.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173434

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Bertrange" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cora Concorde" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bertrange" (5 minutes en voiture).

Transports

Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette).Une gare CFL ("Bertrange-Strassen") est située à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Shopping Center La Belle Etoile") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00120-A Rilspert".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 6, RGTR - CE1, RGTR - E16 avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Éducation

La crèche la plus proche est "Sea Bertrange Bei Der Péitruss" et se situe à 2 minutes en voiture."European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole De Bertrange" à 1 minute en voiture.