Studio Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** STUDIO 24.0.7 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio (déjà loué) d'une surface de 43.57 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 8.20 m2 et un jardin privatif de 101.85 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 729 238 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** STUDIO 24.0.7 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 43.57 m2 studio apartment (already rented), located on the garden level, with high quality finishes, an 8.20 m2 terrace and a 101.85 m2 private garden.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 729 238 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173467

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Bertrange" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cora Concorde" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bertrange" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 6, RGTR - CE1, RGTR - E16 avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00120-A Rilspert".Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") se trouve à 4 minutes en voiture.Une gare CFL ("Bertrange-Strassen") est située à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Éducation

"European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Sea Bertrange Bei Der Péitruss" et se trouve à 10 minutes en marchant.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Bertrange" et se situe à 1 minute en voiture.