Studio à vendre, Belair, Luxembourg

English text below

** STUDIO 07 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un studio d'une surface de 39.13 m2, au rez-de-chaussée, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 9.88 m2, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Garantie décennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** STUDIO 07 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Belair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a 39.13 m2 studio apartment on the first floor, finished to a very high standard with a fully equipped kitchen.

This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 9.88 m2 terrace, a bathroom (sink, shower and toilet) and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

Ten-year warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2172958

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" à 1 minute en voiture."Athénée De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" et se trouve à 4 minutes en marchant.

Transports

L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est à seulement 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") est à seulement 1 minute en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture.Une gare CFL ("Hollerich") est située à 12 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Verhaeren", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Belair" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 8, AVL - 78, RGTR - EE4 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.