Appartement 1 chambre Route d'Arlon, Belair, Luxembourg

English text below

** APPARTEMENT 36 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 1 chambre à coucher d'une surface de 58.10 m2, au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 5.52 m2, d'une chambre à coucher, d'un bureau/chambre d'amis, d'une salle de douches (lavabo, douche et WC), d'un WC séparé et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 878 247 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 36 - RENTAL INVESTMENT **

For sale at the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Belair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a 1-bedroom apartment with a surface area of 58.10 m2, on the second floor, featuring very neat, top-of-the-range finishes and a fully-equipped kitchen.

This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 5.52 m2 balcony, a bedroom, an office/guest room, a shower room (washbasin, shower and WC), a separate WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 878 247 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173021

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Technique Pour Professions De Santé" à 7 minutes à la marche.La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Belair Kayser" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Belair-Kayser", à 1 minute en voiture.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 3 minutes.La station "Vel'Oh - #00044-Areler Strooss" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Centre Hospitalier Parking P3") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Pescatore", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 10 minutes à la marche.En moins de 7 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Pfaffenthal/Kirchberg".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Sm Delhaize Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 18 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 822, RGTR - 823, RGTR - 904 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.