Appartement 2 chambres neuf, premier étage, Belair, Luxembourg

English text below

** APPARTEMENT 14 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

À vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 2 chambres à coucher d'une surface de 74.51 m2, au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte en retrait, avec accès à un balcon de 8.36 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de douches (lavabo, douche et WC), d'un WC visiteurs ainsi qu'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Garantie décennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 14 - RENTAL INVESTMENT **

For sale at the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Belair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a 74.51 m2 2-bedroom apartment on the second floor, finished to a very high standard.

This property comprises an entrance hall, a living room with a recessed open-plan kitchen and access to an 8.36 m2 balcony, two bedrooms, a shower room (washbasin, shower and WC), a guest WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

Ten-year warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173002

Éducation

"Athénée De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" à 5 minutes à la marche.Vous trouverez une crèche : "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Belair" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Verhaeren", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") est à seulement 1 minute en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) vous prendra 3 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 78, AVL - 8, RGTR - EE4 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.