Studio Route d'Arlon, Belair, Luxembourg

English text below

** PENTHOUSE 85 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

À vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement d'une surface de 44.83 m2 au quatrième et dernier étage comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine équipée ouverte, avec accès à la terrasse de 6.75 m2, d'un bureau/chambre d'amis, et d'une salle de bains (lavabo, douche et WC).

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Garantie décennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** PENTHOUSE 85 - RENTAL INVESTMENT ** FOR SALE

For sale at the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Belair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a 44.83 m2 apartment on the fourth and top floor, finished to a very high standard.

This property comprises an entrance hall, a living room with open-plan fitted kitchen and access to the 6.75 m2 terrace, an office/guest room, and a bathroom (washbasin, shower and WC).

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment offers excellent living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

Ten-year warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2172994

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 11 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 3 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00044-Areler Strooss" à seulement 3 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre Hospitalier Parking P3") se trouve à 2 minutes en voiture.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 19 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Il existe une ligne de tram proche : Luxtram - T1 avec une station située à 18 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 824, RGTR - 904, RGTR - 822 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Belair-Kayser" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "Foyer Scolaire Belair Kayser", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Technique Pour Professions De Santé" à 7 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Sm Delhaize Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Strassen" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).