Studio Route d'Arlon, Belair, Luxembourg

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 64 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 42.78 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 4.50 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras).

Ce studio dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 64 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio with a surface area of 42.78 m², situated on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living space with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 4.50 m² balcony. It also features a bureau/guest bedroom that can be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

The studio also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy complete comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2172986