Penthouse Rue Lou Koster, Strassen

** A VENDRE - PENTHOUSE **

Au sein de la résidence IDA (Strassen), est à vendre au 3ème et dernier étage de cette dernière, un magnifique appartement d'une surface d'environ 178,48 m2, doté d'une terrasse de 48,47 m2 (orientation sud), comprenant 3 chambres à coucher;

Ce penthouse a un accès direct avec ascenseur et se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour/salle à manger donnant accès vers la terrasse, d'une cuisine avec ouverture sur le salon, d'un local buanderie, d'un bureau/chambre d'amis, de 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative (lavabo, douche et WC), d'une autre salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un WC visiteurs séparé.

Au sous-sol de la résidence, vous accéderez directement aux emplacements de parking, aux caves et locaux communs. Le prix d'un emplacement de parking intérieur est en supplément du prix affiché avec possibilité d'acquérir 2 places de parking si besoin est.

De classe énergétique AAA, les logements sont à la pointe de la technologie offrant des prestations haut de gamme (chauffage au sol, triple vitrage, ventilation mécanique contrôlée et volets électriques).

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** FOR SALE - PENTHOUSE **

For sale on the 3rd and top floor of the IDA residence (Strassen) is a magnificent 3-bedroom flat measuring approximately 178.48 m2, with a 48.47 m2 south-facing terrace;

This penthouse has direct lift access and comprises an entrance hall, a bright living/dining room with access to the terrace, a kitchen opening onto the living room, a laundry room, an office/guest room, 3 bedrooms, including a master suite with its own private shower room (washbasin, shower and WC), another shower room (washbasin, shower and WC) and a separate guest WC.

In the basement of the residence, you have direct access to the parking spaces, cellars and communal areas. The price of an indoor parking space is additional to the advertised price, with the option of purchasing 2 parking spaces if required.

The AAA-rated homes are state-of-the-art, with top-of-the-range features such as underfloor heating, triple glazing, controlled mechanical ventilation and electric shutters.

The advertised price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2172925

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Technique Pour Professions De Santé" à 13 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Rollingergrund" à 21 minutes à la marche."Crèche Strassen Am Pescher" est la crèche la mieux située : il suffit de 16 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go 44 Strassen" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Strassen" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 31 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, RGTR - EE7 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, AVL - 22 avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Pescatore" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 22 minutes à pied.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue Thomas Edison 2") pour votre véhicule électrique.La station "Vel'Oh - #00069-Um Reimerwee" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 13 minutes à pied.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen".Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 4 minutes.