Immeuble en Vente

L'agence JD & Partners Real Estate a le plaisir et l'honneur de vous présenter un superbe projet sur la commune de Sanem. Ce projet dispose d'un cadastre vertical effectué et d'un permis de construire autorisé, permettant de transformer un bâtiment comportant deux appartements et des combles aménagés en studio (d'une superficie totale de +/- 227 m² habitables) en un bâtiment composé d'un appartement au premier étage et d'un duplex aux deuxième et troisième étages, pour une surface totale habitable de 260 m², le tout sur une parcelle de 3 ares 50.

Description du bâtiment :
Au Rez-de-chaussée :
Un spacieux garage de 40 m² pour deux voitures
Deux caves indépendantes
Une buanderie donnant sur le jardin extérieur
Deux places de stationnement devant les garages complètent ce niveau
Au premier étage, un appartement de 86 m² comprenant :
Un hall d'entrée
Un superbe living de 22 m²
Une cuisine ouverte sur un balcon donnant sur l'avant
Une spacieuse chambre de +/- 17 m² donnant sur un balcon arrière
Une seconde chambre de +/- 13 m²
Une salle de bain avec toilettes
Une toilette séparée
Cet étage restera identique tout au long du projet.

Au second étage, un appartement de 87 m² comprenant :
Un hall d'entrée
Un superbe living de 22 m²
Une cuisine ouverte sur un balcon donnant sur l'avant
Une spacieuse chambre de +/- 17 m² donnant sur un balcon arrière
Une seconde chambre de +/- 13 m²
Une salle de bain avec toilettes
Une toilette séparée
Au troisième étage, des combles aménagés en un studio :
Cuisine et salle de bain de 45 m²
Le projet prévoit pour le second étage et les combles un duplex qui portera la surface habitable de +/- 132 m² à +/- 175 m², se composant comme suit :

Un hall de jour
Un spacieux living avec cuisine ouverte donnant sur un balcon avant
Une spacieuse chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche indépendante avec toilettes
Quatre chambres supplémentaires, dont une avec balcon
Une salle de bain avec toilettes
Une salle de douche avec toilettes
Une toilette indépendante
L'arrière du bâtiment se compose d'un jardin de plus de 160 m² pouvant être divisé en deux espaces distincts.

Actuellement, un locataire occupe le premier et le second étage.

Photos intérieures disponibles sur demande.

Nous restons à votre disposition pour toute question ou visite.
Reference agence: E3P:31315-198

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 772, TICE - 796, TICE - 761 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette", à 6 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Sea Sanem Scoutshome" et se situe à 1 minute en voiture."Schoul Kéinzig" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 13 minutes à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Colruyt Sanem" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Bascharage" (4 minutes en voiture), "E.leclerc Bascharage" (4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Cactus Bascharage") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 20 minutes.La gare de train la plus proche est "Bascharage-Sanem" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 16 minutes en transport en commun.L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 7 minutes.