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Local commercial en Location

€ 2 000/mois
13 m²
Étage 0

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Annonce mise à jour le 02/05/2025
Description

référence: 22FMJ

JOST Immo vous propose à la location cette surface commerciale d'une superficie approximative de 130 m².
Cet espace se situe dans la zone industrielle « In den Allern » de Troisvierges.

Sa situation limitrophe vous séduira par sa proximité aux lieux suivants :
- St-Vith (20 min)
- Bastogne (20 min)
- Weiswampach (5 min)
- Axe routier E421

Cette location située au premier étage comprend :
- un "open space" très lumineux de +/- 30 m²
- trois bureaux individuels (deux de +/- 9 m² et un de +/- 13 m²)
- une salle de douche
- un espace commune avec cuisine équipée (+/- 32 m²)
- deux wc individuels

La surface commerciale étant située au 1ère étage, celle-ci est accessible de manière indépendant par un escalier extérieur.
Tranquillité assurée!

Technique :
Chauffage central au mazout par radiateurs, châssis en PVC avec du double vitrage, connexion internet par fibre optique.

Loyer : 2.000,00-€ / mois HTVA
Avances mensuelles pour les charges : 250,00-€ / mois
Caution : 4.000,00-€ (= deux mois de loyer)
Frais d’agence : 2.724,14-€ TTC

Disponibilité immédiate

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Plus d'informations par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !



Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Objekten für unsere Kunden.

Weiter Infos unter www.jost-immo.com

JOST Immo bietet Ihnen folgende Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² zur Vermietung an.
Diese Fläche befindet sich in der Industriezone « In den Allern » in Troisvierges.

Seine Grenzlage wird Sie durch seine Nähe zu folgenden Orten begeistern:
- St-Vith (20 min)
- Bastogne (20 min)
- Weiswampach (5 min)
- Straßenachse E421

Diese Bürofläche befindet sich im ersten Stock und besteht aus :
- ein sehr helles "open space" von +/- 30 m².
- drei Einzelbüros (zwei von +/- 9 m² und eines von +/- 13 m²)
- ein Duschraum
- ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche (+/- 32 m²)
- zwei individuelle Toiletten

Da sich die Gewerbefläche im ersten Stock befindet, ist sie unabhängig über eine Außentreppe zugänglich.
Ruhe ist also garantiert!

Technische Daten:
Ölzentralheizung über Heizkörper, PVC Fenster mit Doppelverglasung, Internetanschluss über Glasfaser.

Miete: 2.000,00-€ / Monat zzgl. MwSt.
Monatliche Vorauszahlungen für Nebenkosten: 250,00-€ / Monat.
Kaution: 4.000,00-€ (= zwei Monatsmieten).
Maklergebühren: 2.340,00-€ inkl. MwSt.

Sofortige Verfügbarkeit

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Weitere Informationen per Telefon unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Montant caution: 4000.00 €

Reference agence: LU:956926K801xe2ca3915-7f88-11ed-8487-42010a840a17
Caractéristiques
Transaction
Location
Typologie
Local commercial
Superficie
13 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Dernière activité exercée
Autre
Places Stationnement
1 dans garage/box
Autres caractéristiques
  • Réception
Informations sur les prix
Prix
€ 2 000/mois
Prix au m²
154 €/m²
New
Détails des coûts
Caution
€ 4 000
Efficacité énergétique

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
Troisvierges
Environs
Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Edward Steichen" et se situe à 13 minutes en voiture."Maison Relais Elwen" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.L'école fondamentale la plus proche est "Ëlwenter Schull" et se trouve à 3 minutes en marchant.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - U02, RGTR - 173, RGTR - K39 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("37 Gruuss-Strooss") est à seulement 8 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Troisvierges" : accessible en 1 minute en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 54 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Troisvierges - Smatch" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Schanck-Haff" (9 minutes en voiture), "Colruyt Wemperhardt" (6 minutes en voiture).

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