Appartement 2 chambres premier étage, Dudelange, DudelangeDudelange

  • € 725 000
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Description
EN EXCLUSIVITÉ ! A vendre appartement 2 chambres avec terrasse et 1 garage box à Dudelange! Au 1er étage, sans ascenseur, d'une petite résidence de 3 unités.
La surface de l'appartement est de +- 90.75 m2 (issu du cadastre vertical)

Lien vidéo : https://youtu.be/ebevSUN0EFg

L'appartement dispose de :
- 1 Hall
- 1 Salon / salle à manger
- 1 Cuisine équipée séparée
- 1 Salle de douche
- 1 WC séparé
- 1 Terrasse
- 1 Garage box

Vous voulez plus de détails?
Le hall :
Le hall distribue toutes les pièces de l'appartement.

Le salon salle à manger :
Cette pièce a une belle surface de +- 26,60 m2.
Les fenêtres disposées sur 2 murs apportent la lumière naturelle. Les fenêtres sont équipées de volets électriques et de stores jour / nuit.

La cuisine équipée :
La cuisine a une surface de +- 13,05 m2.

Vous aurez à votre disposition : 1 évier, 1 plaque vitrocéramique 4 zones de cuisson, 1 four traditionnel encastré, 1 four micro-ondes encastré, 1 hotte, 1 frigo américain, 1 lave-vaisselle et des rangements.
Vous disposerez de l'espace suffisant pour placer une table et des chaises.
Le plan de travail et la crédence sont en granit.
Une double porte-fenêtre donne accès à la terrasse.

La terrasse :
La terrasse a une surface de 17,10 m2
Une partie est couverte avec une structure garnie de panneaux transluicides + marquise

Les deux chambres :
Les deux chambres sont de tailles similaires : 11,46 et 12,03 m2
Fenêtres équipées de volet électrqieus
Sol garni de parquet stratifié

La Salle de douche :
Sa surface est de +- 4,88 m2.
Elle est équipée avec : 1 douche, 1 grand lavabo,1 radiateur sèche-serviettes et des rangements.
Ventilation motorisée
La pièce est entièrement carrelée (sol et murs).

Le WC séparé :
Pièce équipée avec 1 WC, 1 lave-main et une fenêtre.

Le débarras :
Vous disposeerz d'une petite pièce débarras à côté de la salle de douche.

Le garage box :
Le garage box a une surface de +- 26,60 m2.
La largeur du garage vous permet à la fois de garare votre véhicule et de placer des étagères sur les 2 murs latéraux.
Prééquipement pour branchement lave-linge et sèche-linge.
Une porte piétonne dans le fond vous permet d'accéder directement à l'intérieur de la résidence.
Porte avec ouverture à commande électrique

Situation :
A moins d'1 km : Gare de Dudelange, commerces, restuarnts, snacks, administration, médecins, banques, ...
A 1.4 km : Centre sportif, piscines et écoles, Supermarché

Arrêts d'autobus :
A 50 mètres :
Ligne 507 : Vers luxembourg Kirchberg Lux Expo)
Ligne 10 : Vers Dudelange gare routière et Mairie
Ligne 631 : Vers Bettembourg gare routière
Ligne Nightlifebus : vendredi et samedi : retour gratuit depuis Luxembourg - Kirchberg, Luxembourg - Clausen et Luxembourg Gare

En voiture :
Dudelange Z.I. Riedgen à 4km
Luxembourg-centre à 18,5km
Luxembourg-Kirchberg à 26,4km
Luxembourg Cloche d'Or à 17km
Esch-sur-Alzette centre à 14km
Esch-Belval à 16 km

Notre avis :
Très belle opportunité !
Appartement dans petite copropréié de 3 unités.

A visiter sans tarder.

La commission d'agence est à charge du vendeur

Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:16012-3892
Caractéristiques
Référence et date de l'annonce
20KZA - 31/01/2023
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
90 m²
chambres/pièces
2 chambres, 1 bain/douche, cuisine/salle-à-manger
étage
total étages édifice
3 étages
Places Stationnement
1 garage/box, 1 à l'extérieur
autres caractéristiques
VidéophoneTerrasseCadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
€ 725 000
Efficacité énergétique
année de construction
1992
Classe énergétique
F267 kWh/m² année
Émissions de CO₂
58 kWh/m² année
Financer
Assurance
Options additionnelles

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