Maison individuelle Mielstrachen, Niederanven, NiederanvenNiederanvenMielstrachen

  • € 1 830 000
  • 3
  • 280
  • 2
Description
****** SOUS COMPROMIS *****
**** sous compromis ***
Immobilière La Cité vous présente cette magnifique maison renovée libre de 4 cotés sur son terrain de 8,40 ares arboré et clos orienté plein sud dans le quartier résidentiel très calme et prisée du Domaine Mehlstrachen.
Sa surface de 280 m2 utile sur 210 m2 habitable a été rénovée en 2021 avec beaucoup de soins et aux matériaux de finition haut standing.

Au rdch :
-une cuisine equipée
-lumineux living de 52 m2 avec grande cheminée à bois avec accès direct au jardin
-un bureau,
-un Wc séparé
-une chaufferie avec buanderie,
-un grand garage pour 2 voitures
-une grande cave
-espace jacuzzi extérieur.
Au 1.étage :
-grande suite parentale de 33 m2 avec son espace dressing et sa splendide salle de bains et sa grande terrasse privative de 22m2
-une deuxième chambre à coucher de 15 m2 ,
- une troisième chambre à coucher de 22 m2 ( qui peut être facilement être divisée en 2 chambres )
-une deuxième salle de bains,
-Deux greniers complètent cet étage.

Tout cet espace peut être augmenter en rehaussant d'un étage ,suivant respect des autorisations communales.

La partie extérieure est composée d'une grande terrasse avec ses spots intégrés et son Jacuzzi 5 places. Le jardin très soigné et entièrement refait l'été dernier avec son abri de jardin et sa pergola " CUBE" , sa piscine hors sol et sa douche solaire extérieure, système arrosage ...

Côté sécurité , la maison est équipée d'un système alarme connecté, d'un digicode et des détecteurs de fumés.

A 9 km du Kirchberg et 13 km du Centre Ville qui sont accessible par l'autoroute situé à seulement 2 minutes.
La commune de Niederanven avec ses nombreuses activités sportives et culturelles, parcs et forêts, le campus de l'école fondamentale Am Sand et ses nombreuses crèches et aires de jeux sont idéales pour les jeunes familles pour s'épanouir aux abords à 10 minutes de la capitale du Luxembourg dans un paysage naturel et authentique. L' accès à la forêt est 5 minutes à pied. Une spacieuse aire de jeux se trouve en face de la maison .
Divers commerces, supermarchés et restaurants dans la commune sont accessible à pied ou en vélo.
Coté transport en commun la commune de Niederanven offre un service de navette gratuite , des stations Vel'oH, arrêt de bus scolaires école fondamentales à 100m de la maison.
adresse : 8 ,Mielstrachen 6942
CONTACT: GIULIANO CESARE
691 19 78 02 / 621 21 31 94
Reference agence: Niederanven6942
Caractéristiques
Référence et date de l'annonce
204BP - 29/01/2023
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
280 m²
chambres/pièces
3 chambres, 2 bains/douches
étage
Rez-de-chaussée, avec accès handicapés
total étages édifice
2 étages
Places Stationnement
2 garage/box, 7 à l'extérieur
autres caractéristiques
BalconTerrassePiscineSystème TV avec parabole satellitaireJardin privéCadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 830 000
Efficacité énergétique
année de construction
1992
état
Excellent / Rénové
Climatisation
Autonome
Classe énergétique
E
Financer
Assurance
Options additionnelles

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