Maison individuelle 9, rue de Gostingen, Canach, LenningenLenningen9, rue de Gostingen

  • € 1 095 000
  • 3
  • 157
  • 1
Description
Située dans l'agréable village de Canach, dans une rue au calme, cette nouvelle maison de 2019, avec un passeport *A*, dispose d'une surface habitable de ± 157 m² pour une surface totale de ± 206 m². Elle est vendue avec un terrain supplémentaire ± 4,60 ares (non constructible et non accolée à la maison) qui se trouve un peu plus loin à l’arrière de la maison. Elle est idéale pour une famille (crèche et école à proximité) et disponible de suite.
Avec ses finitions soignées, elle se compose de la façon suivante :

Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée ± 9 m², un palier ± 14 m², un garage ± 35 m² (pour 2 voitures l’une derrière l’autre), une cave ± 6 m² ainsi qu’un local technique ± 9 m².

Le 1er étage, Bel étage, dispose d'un palier ± 10 m² avec un wc séparé ± 3 m² (lave-mains), un grand et agréable espace à vivre avec le séjour, la salle à manger et la cuisine ± 62 m², (four, micro-ondes, cuisinière à induction, hotte aspirante, frigo, congélateur, plan de travail, nombreux rangements, …) donnant accès via une porte fenêtre à la terrasse ± 9 m².

Le 2ème étage, comprend un palier de nuit (avec cage d’escalier) ± 11 m², 3 chambres ± 14, 14 et 13 m² ainsi qu’une salle de bain ± 7 m² (baignoire, lavabo, wc, chauffe serviette, rangements).

Détails complémentaires:

Preuve de solvabilité souhaitée;
Disponible de suite;
Maison neuve et lumineuse de 2019;
Passeport énergétique *A-A*;
Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques;
Pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation mécanique contrôlée;
Sol en carrelage moderne;
Garage pour 2 voitures, porte électrique;
Vendu avec un terrain non constructible de 4,60 ares plus loin derrière la maison, cadastre n°334/0;
Ecole, crèche, petits commerces, restaurants, bus à proximité;
Village très calme avec accès aisé au Kirchberg et au centre-ville, à 6 km de la Moselle;

Agent responsable: Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:25064K101x7c8c2323-4ee9-11ed-8487-42010a840a17
Caractéristiques
Référence et date de l'annonce
1ZX81 - 16/01/2023
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
157 m²
chambres/pièces
3 chambres, 1 bain/douche
étage
Rez-de-chaussée
Places Stationnement
2 garage/box, 3 à l'extérieur
autres caractéristiques
VidéophoneTerrasseCaveJardin privéCadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 095 000
Efficacité énergétique
année de construction
2019
Classe énergétique
A
Financer
Assurance
Options additionnelles

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