Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Aspelt, FrisangeFrisange

  • € 1 250 000
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Description
L'Agence immobilière Christine SIMON, vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement de 104,26 m2 hors du commun.
Conçu par un architecte, il a été créé avec beaucoup de goût et des matériaux de haute qualité.

Il est situé dans une rue très calme (30km/h), dans une petite résidence de seulement 4 logements construite en 2020. 15 minutes de la cloche d'or et 25 minutes de Luxembourg-ville ou Kirchberg.

L'appartement se compose ainsi:

Un hall d'entrée spacieux avec boiseries et LED intégrés, portes toute hauteur avec poignées intégrés. Dans l'armoire conçu sur mesure vous avez un espace buanderie/rangement de produits ainsi qu'un vestiaire fait sur mesure.
Salon, séjour de 50 m2 avec grandes baies vitrées, inondé de lumière, la cuisine américaine équipée avec son îlot central en corian, plaque de cuisson avec hotte intégrée, double four grill et four vapeur. (valeur 60k€)

Plusieurs accès à la terrasse de +/- 100 m2 (avec de nombreux points de lumière et d'eau) et le jardin à l'arrière de +/- 200 m2, La maisonnette de jardin a été isolée, un parquet a été mis au sol et a été transformée en Lounge/fumoir avec Chesterfield..

Il est possible de renouveler un permis de bâtir existant pour la construction d'une piscine de 6 mètres sur 3 mètres dans le jardin.

La chambre principale de +/- 32 m2, a une double exposition et donne l'accès aux deux terrasses/jardins, la douche toute en béton ciré et avec verre toute hauteur est ouverte sur la chambre, wc séparé et coin lavabo sur mesure en corian, Toutes les armatures sont encastrées et les dressings, tous sur mesure.

La seconde chambre d'à peu près 11,50 m2, est également équipé de placards/dressing personnalisés et permet d'accéder au jardin d'environ 81 m2 à l'avant de la résidence.

La deuxième salle d'eau avec sanitaires et lavabo avec son meuble encastré.

Les sols sont tous en béton ciré sauf les espaces nuit qui eux sont en parquet massif, internet dans toutes les pièces.

A l'arrière de la résidence vous trouverez un grand garage box fermé avec son accès direct dans l'immeuble, ainsi que 3 emplacements extérieurs avec un accès direct vers la terrasse de l'appartement.

Au rez-de-chaussée un local vélo commun.
Au sous-sol: une cave privée ainsi qu'une buanderie commune.
Passeport énergétique (CPE) ABA, Pompe à chaleur chauffante et panneaux solaires pour l'eau, chauffage au sol, ventilation mécanique, triple vitrage, stores électriques, toit en zinc, système d'alarme dans l'appartement et dans la résidence.

Possibilité d'acheter l'appartement meublé.

Si maintenant vous êtes persuadé d'avoir trouvé votre COUP DE COEUR, n'hésitez pas et contactez Christine SIMON, pour de plus amples renseignements ou une visite , Tel: 621 77 88 30 tel: 26 53 00 30 1 ou par mail à info@christinesimon.lu, au plaisir de vous voir.

Nous sommes en permanence à la recherche des biens pour nos clients solvables, actuellement nous sommes à la recherche de locations pour nos clients, donc si vous désirez vendre ou louer appelez l'agence immobilière Christine SIMON.

La commission de vente est aux frais du vendeur.
Reference agence: E3P:38099-5339762
Caractéristiques
Référence et date de l'annonce
1Y3YJ - 31/01/2023
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
104 m²
chambres/pièces
2 chambres, 2 bains/douches
étage
Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1 garage/box, 3 à l'extérieur
autres caractéristiques
VidéophoneTerrasseJardin privé
Coûts
prix
€ 1 250 000
Efficacité énergétique
année de construction
2020
Classe énergétique
A
Financer
Assurance
Options additionnelles

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