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Penthouse 144 m² avec terrasse, Mamer, Mamer Mamer

  • Prix sur demande
  • 3 chambres/pièces
  • 144  m²superficie
  • 2 salles de bain
  • T étage
Description
Penthouse - duplex 3 chambres

**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT ** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce très beau penthouse en duplex de 3 chambres, complètement rénové en 2021, dans une petite impasse à Mamer.

À l'étage supérieur, la grande terrasse de ±108,5m² triplement exposée à l’est, au sud et au nord offre un fabuleux espace extérieur avec vue sur le village de Mamer.
Les baies vitrées hautes de ±4 mètres emplissent de lumière une pièce à vivre de ±61m² composée du salon, de la cuisine et de la salle-à-manger. La cuisine haut-de-gamme propose en outre un plan de travail en granite noir avec hotte intégrée, de l’électroménager Gaggenau et Miele. Une arrière-cuisine/débarras de ±4,76m² se trouve aussi à cet étage.

L’étage inférieur relié par un escalier en bambou se compose du hall d’entrée avec vestiaire, d’un WC séparé, d’une chambre parentale de ±19m² avec dressing, salle de bain en suite avec douche, baignoire et WC et une terrasse de ±9,4m². 2 chambres de ±14,26m² et ±12,44m² avec armoires intégrées se partagent une salle de bain. Les salles de bains bénéficient d’un revêtement avec des panneaux en céramique de grandes tailles du plus bel effet et d’une robinetterie de grande qualité.

Le sols sont en parquet massif et céramique, les fenêtres en double vitrage PVC et volets électriques, le chauffage se diffuse partiellement par le sol et par des radiateurs.

La résidence, construite en 2010 et ravalée en 2021 se compose de 12 appartements au total. La chaudière au gaz a été remplacée en 2022.

1 emplacement de parking intérieur et 1 emplacement extérieur viennent compléter cette offre. Un local vélo et une buanderie sont disponibles au sous-sol.
Avances de charges pour 2022: env. 430€/mois.

La commune de Mamer se compose des villages de Mamer, Capellen et Holzem. Elle présente l’avantage d’être proche du Luxembourg-Ville et se caractérise par ses infrastructures modernes offrant un environnement agréable pour les familles qui s’y installent.
Elle est notamment desservie par 2 gares (ligne de train Luxembourg-Arlon), par l'autoroute A6, et par plusieurs lignes de bus avec destination à Luxembourg-Ville et du Kirchberg.
Dans un souci d’améliorer la qualité de vie, la commune a réalisé d’importants investissements, comme par exemple le centre culturel et le campus scolaire «Kinneksbond» avec l’intégration des Maisons Relais, le Centre d’Intervention et de Secours et la maison des jeunes.
Le développement de la commune de Mamer offre une vie sociale multiculturelle riche. Le Lycée Josy Barthel Mamer et l'École Européenne Luxembourg II participent grandement à ce développement.

Distances :

École Européenne : ±2 km
Lycée Josy Barthel : ±1,8 km
Autoroute A6 : ±1,6 km
Gare de Mamer ±700 m
Luxembourg-Ville ±10 km
Centre commerciale Belle Etoile : ±2,5 km

EN
Penthouse - duplex 3 bedrooms

** UNDER SALES AGREEMENT **SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful 3-bedroom duplex penthouse, completely renovated in 2021, in a small dead end street in Mamer.

On the upper floor, the large terrace of ±108,5sqm with triple exposure to the east, south and north offers a fabulous outdoor space with a view of the village of Mamer.
The 4-metre high windows fill the 61sqm living room with light, which includes the living room, kitchen and dining room. The high-end kitchen also features a black granite worktop with integrated hood, Gaggenau and Miele appliances. There is also a scullery/storeroom of ±4.76sqm on this floor.

The lower floor connected by a bamboo staircase consists of the entrance hall with cloakroom, a separate toilet, a master bedroom of ±19sqm with dressing room, en suite bathroom with shower, bath and toilet and a terrace of ±9,4sqm. 2 bedrooms of ±14,26sqm and ±12,44sqm with built-in wardrobes share a bathroom. The bathrooms have been fitted with large ceramic panels to great effect and high quality fittings.

The floors are solid parquet and ceramic, the windows are double glazed with PVC and electric shutters, and the heating is partly underfloor and partly through radiators.

The residence, built in 2010 and renovated on 2021 The gas boiler was replaced in 2022.

1 indoor and 1 outdoor parking space are included in the offer. A bicycle room and a laundry room are available in the basement.
Advance charges for 2022: approx. 430€/month.

The municipality of Mamer consists of the villages of Mamer, Capellen and Holzem. It has the advantage of being close to Luxembourg-City and is known for its modern infrastructure offering a pleasant environment for families.
It is served by two railway stations (Luxembourg-Arlon train line), by the A6 motorway, and by several bus lines to Luxembourg-City and Kirchberg.
In order to improve the quality of life, the municipality has made important investments, such as the cultural centre and the school campus "Kinneksbond" with the integration of the Maisons Relais, the Centre d'Intervention et de Secours and the youth centre.
The development of the municipality of Mamer offers a rich multicultural social life. The Josy Barthel High School in Mamer and the European School Luxembourg II contribute greatly to this development.

Distances :

European School: ±2 km
Lycée Josy Barthel: ±1.8 km
A6 motorway: ±1.6 km
Mamer train station ±700 m
Luxembourg-City ±10 km
Belle Etoile shopping centre: ±2.5 km

DE
Duplex-Penthouse mit 3 Schlafzimmern

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT **

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, 2021 komplett renovierte Duplex-Penthouse-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in einer kleinen Sackgasse in Mamer präsentieren zu können.

In der oberen Etage bietet die ±108,5m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Norden einen fabelhaften Außenbereich mit Blick auf Mamer.

Die ±4 Meter hohen Fensterfronten füllen den ±61m² großen Wohnraum mit Licht, der aus dem Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer besteht. Die hochwertige Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus schwarzem Granit mit integrierter Dunstabzugshaube und Elektrogeräten von Gaggenau und Miele. Ein ±4,76m² großer Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die untere Etage, verbunden durch eine Bambustreppe, besteht aus der Eingangshalle mit Garderobe, einer separaten Toilette, einem ±19m² großen Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ensuite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und einer ±9,4m² großen Terrasse. 2 Schlafzimmer von ±14,26m² und ±12,44m² mit Einbauschränken teilen sich ein Duschbad. Die Badezimmer sind mit großen, effektvollen Keramikplatten verkleidet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die Böden sind aus massivem Parkett und Keramik, die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen, die Heizung erfolgt teilweise über den Boden und teilweise über Heizkörper.

Die Residenz, die 2010 gebaut und 2021 renoviert wurde, besteht aus insgesamt 12 Wohnungen. Der Gaskessel wurde 2022 ausgetauscht.

1 Innen- und 1 Außenparkplatz runden das Angebot ab. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Nebenkostenvorauszahlungen für 2022: ca. 430€/Monat.

Die Gemeinde Mamer setzt sich aus den Dörfern Mamer, Capellen und Holzem zusammen. Sie hat den Vorteil, dass sie in der Nähe der Stadt Luxemburg liegt und zeichnet sich durch ihre moderne Infrastruktur aus, die ein angenehmes Umfeld für Familien bietet.

Es gibt zwei Bahnhöfe (Zuglinie Luxemburg-Arlon), die Autobahn A6 und mehrere Buslinien mit Zielen in Luxemburg-Stadt und Kirchberg.
Um die Lebensqualität zu verbessern, hat die Gemeinde wichtige Investitionen getätigt, wie z. B. das Kulturzentrum und den Schulcampus "Kinneksbond" mit der Integration der Maisons Relais, das Einsatz- und Rettungszentrum und das Jugendhaus.
Die Entwicklung der Gemeinde Mamer bietet ein großes, multikulturelles Gesellschaftsleben. Das Lycée Josy Barthel Mamer und die Europäische Schule Luxemburg II haben einen großen Anteil an dieser Entwicklung.

Entfernungen:
Europäische Schule: ±2 km
Lycée Josy Barthel: ±1,8 km
Autobahn A6: ±1,6 km
Bahnhof Mamer ±700 m
Luxemburg-Stadt ±10 km
Einkaufszentrum Belle Etoile: ±2,5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-7267085
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1X7YU - 28/09/2022
transaction
Vente
typologie
Penthouse
superficie
144 m²
chambres/pièces
3 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée, avec ascenseur
total étages édifice
3 étages
Places Stationnement
2
autres caractéristiques
Vidéophone Terrasse Cadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
Prix sur demande
Efficacité énergétique
Classe énergétique
F
Carte
Mamer
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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