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Duplex à vendre, Bettembourg Bettembourg

  • € 1 200 000
  • 3 chambres/pièces
  • 170  m²superficie
  • 3 salles de bain
Description
Sublime Duplex hors du commun à Bettembourg

**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT ** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Cet extraordinaire duplex se trouve aux deux derniers étages de la “Résidence du Château l’Arbre Habité” en plein centre de Bettembourg, avec une surface cadastrale de 174,3m². L'ascenseur vous mène au 3ième étage d'où il faut franchir quelques marches pour arriver au hall d’entrée surprenant de ±17m² sous forme d’un ovale avec des poutres en béton brut distribuant sur les différentes pièces de ce 4ième étage. Vous y trouverez un living de ± 57m², partiellement ouvert vers le haut, avec une cuisine équipée ouverte (±12m²), 2 chambres dont une suite (±23m²)avec dressing et salle de bains et une de ±12m², également avec douche, ainsi qu’un WC séparé. Depuis le living un escalier métallique mène vers le 5ième, sur la galerie de ±27m² et une chambre de ±18m² avec sa salle de bains ainsi qu’un débarras. L’appartement est baigné de lumière par de spectaculaires fenêtres dont 3 s’étendent sur la hauteur intégrale des deux niveaux du duplex (plus de 6,5m). Les revêtements des sols sont en pierre de Bourgogne au premier niveau et en moquette de coco au deuxième. La bâtisse construite en 1990 par Olivio Pietro Delli Zotti et dessinée par son fils Christoff Delli Zotti, alors étudiant en architecture est certainement une des seules œuvres architecturales de cette époque à être classée monument national (procédure encours). La cuisine a été refaite en 2013, tout en conservant les éléments Bulthaup d’origine. La résidence est généralement très bien entretenue avec un certain nombre de travaux d’entretien récents, en cours ou déjà votés et planifiés: la centrale de chauffage (au gaz) a été refaite en 2018 et la réfection de la toiture en chaume est votée (et donc aux frais du vendeur) et ces travaux vont être réalisés bientôt. L’appartement possède une cave de 8,62m² ainsi qu’un emplacement de parking extérieur. Les charges mensuelles sont de 480€.

Cet appartement est très bien situé, en plein centre de Bettembourg dans une rue tranquille à côté du parc de la ville et avec une vue imprenable sur le château et dans la verdure, en proximité de toutes les commodités (commerces, médecins, pharmacie, restaurants etc…). L’école fondamentale est à 1,1 km ou 15 minutes à pied, la piscine municipale à 260 m et la gare ferroviaire à seulement 450 m ou 5 minutes à pied. Un petit pont piéton mène directement au parc public du château.

Bettembourg est une ville de ±11.400 habitants très bien située entre la Ville de Luxembourg et les villes du Sud du Grand-Duché telles que Esch-Alzette et Dudelange, qui ont toutes gagné énormément en attractivité ces dernières 15 à 20 années. Très facile d’accès également vers les nouveaux pôles d’activités au Sud de la Ville de Luxembourg avec Leudelange “Am Bann” et la Cloche d’Or. L’accès vers le réseau autoroutier est à 4,7 km (Croix de Bettembourg vers la A13 ou Collectrice du Sud et la A3 vers la France et la Ville de Luxembourg.

Quelques distances:

Luxembourg Centre-Ville: 11,8 km
Luxembourg - Gare: 25 minutes en train
Luxembourg - Kirchberg: 15,8 km
Luxembourg - Cloche d’Or: 9km
Leudelange: 6,9 km
Esch-Alzette: 11,8 km (17 minutes en train)
Esch-Belval (Université): 15,6 km (22 minutes en train)
Dudelange: 4,9 km (14 minutes en train)
Mondorf: 17 km
Dudelange: 4,9 km (14 minutes by train)
Mondorf: 17 km

EN
Magnificent and stunning Duplex in Bettembourg

** UNDER SALES AGREEMENT **SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

This extraordinary duplex is located on the top two floors of the "Résidence du Château l'Arbre Habité" in the center of Bettembourg, with a cadastral surface of 174,3 sqm. The lift leads you to the 3rd floor from where you have to take a few steps to reach the surprising entrance hall of ±17sqm in the form of an oval with raw concrete beams and distributing to the different rooms of this 4th floor. You will find a living room of ± 57sqm, partially open to the top, with an open, fully equipped kitchen (±12sqm), 2 bedrooms, one of which is a suite (±23sqm) with dressing room and bathroom and one of ±12sqm, also with shower, as well as a guest toilet. A metal staircase leads from the living room to a gallery of ±27sqm on the 5th floor, from where you go to the 3rd bedroom of ±18sqm with its bathroom and a storage room. The flat is bathed in light by spectacular windows, three of which span the entire height of the two levels of the duplex (over 6.5m). The floors are made of Burgundy stone on the first level and coco carpet on the second. The building was built in 1990 by Olivio Pietro Delli Zotti and designed by his son Christoff Delli Zotti, who was an architecture student at the time. It is certainly one of the only architectural works of this recent period to be classified as a national monument (actually in process). The kitchen was redone in 2013, while retaining the original Bulthaup elements.
The residence is generally very well maintained with a number of recent, ongoing or already voted and planned maintenance works: the central heating plant (gas) was redone in 2018 and the re-roofing of the thatched roof is voted (and therefore at the seller's expense) and these works will be carried out soon.
The flat has a cellar of 8.62sqm and an outside parking space.
The monthly charges are 480€.

This flat is very well located, in the center of Bettembourg in a quiet street next to the city park and with a breathtaking view of the castle and the greenery, close to all amenities (shops, doctors, pharmacy, restaurants etc...). The primary school is 1.1 km or 15 minutes' walk away, the municipal swimming pool 260 m and the railway station only 450 m or 5 minutes' walk away. A small pedestrian bridge leads directly to the public castle park.

Bettembourg is a city of ±11,400 inhabitants and is very well situated between Luxembourg City and the southern cities of the Grand Duchy such as Esch-Alzette and Dudelange, all of which have gained a lot of attractiveness in the last 15 to 20 years. Very easy access to the new business centres in the south of Luxembourg City with Leudelange "Am Bann" and the Cloche d'Or. Access to the motorway network is 4.7 km away (Croix de Bettembourg to the A13 or Collectrice du Sud and the A3 to France and Luxembourg City.

Some distances:

Luxembourg City Centre: 11,8 km
Luxembourg - Train Station: 25 minutes by train
Luxembourg - Kirchberg: 15,8 km
Luxembourg - Cloche d'Or: 9 km
Leudelange: 6,9 km
Esch-Alzette: 11,8 km (17 minutes by train)
Esch-Belval (University): 15,6 km (22 minutes by train)
Dudelange: 4,9 km (14 minutes by train)
Mondorf: 17 km

DE
Einzigartiges, angenehmes Duplex in Bettemburg

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT **

Dieses außergewöhnliche Duplex befindet sich in den 2 oberen Stockwerken der "Résidence du Château l'Arbre Habité" im Zentrum von Bettemburg (Katasterfläche: 174,3m²). Der Aufzug führt ins Dritte, von wo aus Sie einige Stufen überwinden müssen, um in die verblüffende Eingangshalle von ±17m² zu gelangen (mit Garderobe und Gäste-WC), in Form eines Ovals mit rohen Betonbalken und Zugang zu allen Räumen: einem ± 57m² großen Wohnzimmer mit offener Einbauküche (± 12m²), 2 Schlafzimmer (eine Suite von ± 23m² mit Ankleide und Bad und eines von ± 12m², mit Dusche).
Eine Metalltreppe führt vom Living ins Obergeschoss, wo sich eine ±27m² große Galerie und ein ±18m² großes Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden. Die Wohnung ist durch spektakuläre Fenster lichtdurchflutet, von denen sich drei über die gesamte Höhe der beiden Etagen erstrecken (über 6,5 m). Die Böden sind mit Burgunder Steinen (4.Stock), respektive Kokosteppich (5.Stock) ausgelegt. Das 1990 von Olivio Pietro Delli Zotti erbaute und dessen Sohn Christoff Delli Zotti, damals Architekturstudent, entworfene Gebäude ist sicherlich eines der wenigen architektonischen Zeugen dieser Zeit, welches als nationales Denkmal eingestuft wird (laufende Prozedur). Die Küche wurde 2013 neu gestaltet, wobei ursprüngliche Bulthaup-Elemente beibehalten wurden. Die Residenz ist sehr gepflegt mit einer Reihe von kürzlich durchgeführten, oder bereits beschlossenen Instandhaltungsarbeiten: die Heizzentrale (Gas) wurde 2018 erneuert; die Erneuerung des Reetdaches ist beschlossen (und somit auf Kosten des Verkäufers) und wird bald durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über einen Keller von 8,62m² sowie einen Außenparkplatz. Monatliche Nebenkosten: 480€.

Diese Wohnung ist sehr gut gelegen, mitten im Zentrum von Bettemburg in einer ruhigen Straße neben dem Stadtpark und mit einem atemberaubenden Blick auf das Schloss und die Parkanlage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Restaurants usw.). Die Grundschule ist 1,1 km oder 15 Minuten zu Fuß entfernt, das städtische Schwimmbad 260 m und der Bahnhof nur 450 m oder 5 Minuten zu Fuß. Eine kleine Fußgängerbrücke führt direkt zum öffentlichen Park des Schlosses.
Bettemburg ist eine Stadt mit ±11.400 Einwohnern, die sehr gut zwischen der Stadt Luxemburg und den Städten im Süden des Großherzogtums wie Esch-Alzette und Dudelange liegt, die alle in den letzten 15 bis 20 Jahren enorm an Attraktivität gewonnen haben. Sehr gut erreichbar sind auch die neuen Gewerbegebiete im Süden der Stadt Luxemburg mit Leudelange "Am Bann" und Cloche d'Or. Der Zugang zum Autobahnnetz ist 4,7 km entfernt (Croix de Bettembourg zur A13 oder Collectrice du Sud und zur A3 nach Frankreich und in die Stadt Luxemburg).

Einige Entfernungen:

Luxemburg-Stadtmitte: 11,8 km
Luxemburg - Bahnhof: 25 Minuten mit dem Zug
Luxemburg - Kirchberg: 15,8 km
Luxemburg - Cloche d'Or: 9 km
Leudelange: 6,9 km
Esch-Alzette: 11,8 km (17 Minuten mit dem Zug)
Esch-Belval (Universität): 15,6 km (22 Minuten mit dem Zug)
Dudelange: 4,9 km (14 Minuten mit dem Zug)
Mondorf: 17 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-7253291
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1X3WX - 28/09/2022
transaction
Vente
typologie
Duplex
superficie
170 m²
chambres/pièces
3 chambres, 3 salles de bain
étage
Rez-de-chaussée
total étages édifice
4 étages
Coûts
prix
€ 1 200 000
Efficacité énergétique
Classe énergétique
G
Carte
Bettembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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