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Appartement 4 chambres rez-de-chaussée, Kirchberg, Luxembourg Luxembourg

  • € 2 080 000
  • 4 chambres/pièces
  • 157  m²superficie
  • 2 salles de bain
  • T étage
Description
Découvrez une Perle Rare à Kirchberg!

Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique penthouse avec 4 chambres situé dans une rue paisible à Luxembourg - Kirchberg.

Le penthouse occupe la totalité du dernier étage d’une petite résidence de 7 unités et profite d’un accès direct et privatif par ascenseur. Les grandes baies vitrées garantissent une belle luminosité dans toutes les pièces, la hauteur sous plafond de 2m78 et l’immense terrasse orientée sud en font une perle rare au Luxembourg.

L’appartement d’une surf. cadastrale de 157,16m² et sa terrasse de 82m² offrent:
- Séjour/salle à manger de ±52m² avec baies vitrés sur 3 côtés
- Cuisine séparée très bien équipée de la marque “Varenna”
- 4 Chambres à coucher dont 1 avec dressing attenant
- 2 Salles de douche/bain avec WC
- Entrée/hall avec accès direct à l’ascenseur
- Terrasse avec marquise électrique et coupe vent

Une cave de 15,19m² complète l’ensemble.
Un emplacement de parking intérieur pour deux voitures en enfilade est disponible pour un supplément de 70.000€.

L’immeuble achevé en 2012 (CPE: B/B) dispose d’une buanderie commune, d’un jardin commun et d’un local vélos-poussettes.

Les avances de charges s’élèvent à ±556 euros/mois.
Disponibilité: 1.11.2022

L’appartement qui occupe le dernier étage de la “Résidence Vienna” est situé dans la Rue des Maraîchers, une des meilleures adresses du quartier de Kirchberg à Luxembourg-Ville.

Ses habitants profitent d’un cadre de vie calme, loin de grandes rues passantes, tout en bénéficiant d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers le quartier d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes.

Au Kirchberg, on retrouve également une multitude de restaurants (Brasserie du Kirchberg à 140m), des centres commerciaux (Auchan et Infinty), la cinéma “Kinepolis”, la “Philharmonie” ou encore le musé d’art moderne “Mudam”.

Distances:
- Aire de jeu: 100m
- Arrêt de bus: 100m
- Accès forêt du “Kuebebierg: 240m
- Ecole européenne: 750m
- Centre sportif “Coque”: 800m
- Arrêt de tram: 1.000m
- Blv. Royal: 2,8km
- Autoroute A1: 3,4km
- Aéroport Findel: 7,5km

DE
Exklusives Penthouse auf Kirchberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Penthouse mit 4 Schlafzimmern in einer ruhigen Straße in Luxemburg-Kirchberg präsentieren zu dürfen.

Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Gebäudes mit 7 Einheiten und verfügt über einen privaten Zugang mit dem Aufzug. Die großen Fensterfronten, welche eine schöne Tageshelligkeit in sämtlichen Räumen verspricht, eine Deckenhöhe von 2m78 und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse machen dieses Penthouse zu einer seltenen Perle in Luxemburg.

Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 157,16m² und ihrer Terrasse von 82m² bietet:
- Wohn-/Esszimmer von ±52m² mit Fenster zu 3 Seiten
- Separate, sehr gut ausgestattete Küche der Marke "Varenna"
- 4 Schlafzimmer, davon 1 mit Ankleideraum
- 2 Dusch-/Badezimmer mit WC
- Eingang/Flur mit Direktzugang zum Aufzug
- Terrasse von 82m² mit Markise und Windschutz.

Ein Keller von 15,19qm vervollständigt das Angebot.
Ein Innenparkplatz für zwei Autos in einer Reihe ist für zusätzliche 70.000€ erhältlich.

Das Gebäude wurde 2012 fertiggestellt (CPE: B/B) und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradkeller.

Die Vorauszahlungen für die Nebenkosten belaufen sich auf ±600 Euro/Monat.
Verfügbarkeit: 1.11.2022

Das Penthouse der "Résidence Vienna" befindet sich in der Rue des Maraîchers, einer der besten Lagen im Kirchberg-Viertel in Luxemburg-Stadt.

Seine Bewohner genießen ein ruhiges Lebensumfeld abseits der großen Durchgangsstraßen, profitieren aber gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem sehr schnellen Zugang zum Business Viertel Kirchberg mit Schulen und den europäischen Institutionen.

In Kirchberg findet man eine Vielzahl von Restaurants ("Brasserie du Kirchberg" 140m entfernt), Einkaufszentren (Auchan und Infinty), das Kino "Kinepolis", die "Philharmonie" oder das Museum für moderne Kunst "Mudam".

Entfernungen:
- Spielplatz: 100m
- Bushaltestelle: 100m
- Zugang zum Wald "Kuebebierg": 240m
- Europaschule: 750m
- Sportzentrum "Coque": 800m
- Tram Haltestelle: 1.000m
- Blv. Royal: 2,8km
- Autobahn A1: 3,4km
- Flughafen Findel: 7,5km

EN
Stunning Penthouse in Kirchberg

Engel & Völkers is pleased to present to you this very unique 4-bedroom penthouse located in a quiet street in Luxembourg - Kirchberg.

The penthouse occupies the entire top floor of a small building with 7 units and benefits from a private and direct access by lift. The large windows ensure plenty of light in all the rooms, the high ceiling of 2.78 meters and the huge south-facing terrace make it a rare gem in Luxembourg.

The flat has a cadastral surface of 157,16sqm plus a terrace of 82sqm and offers:
- Living/dining room of ±52sqm with bay windows on 3 sides
- Separate and well equipped kitchen of the brand "Varenna"
- 4 Bedrooms, 1 with adjoining dressing room
- 2 Shower/bathrooms with WC
- Entrance/hall with direct access to the lift
- Terrace with electric awning and windguard

A cellar of 15,19sqm completes the package.
An interior parking space for two cars in a row is available for an additional 70.000€.

The building was completed in 2012 (CPE: B/B) and has a collective laundry room, garden and a bicycle storage.

The monthly advance payment for charges amounts to ±600 euros.
Availability: 1.11.2022

The flat on the top floor of the "Résidence Vienna" is located in the Rue des Maraîchers, one of the best addresses in the Kirchberg district of Luxembourg-City.

Its inhabitants enjoy a quiet environment, far from busy streets, while benefiting from excellent infrastructure and very quick access to the Kirchberg business district with its schools and European institutions.

In Kirchberg, you will also find a multitude of restaurants (Brasserie du Kirchberg at 140m), shopping malls (Auchan and Infinity), the "Kinepolis" cinema, the "Philharmonie" or the museum of modern art "Mudam".

Distances:
- Playground: 100m
- Bus stop: 100m
- Access to the "Kuebebierg" forest: 240m
- European School: 750m
- Sports centre "Coque": 800m
- Tram station: 1.000m
- Boulevard Royal: 2,8km
- A1 Highway: 3,4km
- Findel Airport: 7,5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-7250135
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1X20U - 04/10/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
157 m²
chambres/pièces
4 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
total étages édifice
3 étages
Places Stationnement
2
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé
Coûts
prix
€ 2 080 000
Efficacité énergétique
Classe énergétique
B
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

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