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Appartements et Appartements-studio dans programme neuf à Luxembourg Luxembourg

  • € 612 830 - € 2 269 816
  • 3 chambres/pièces
  • de  35  m²superficie
  • 17 typologies
  • 2 salles de bain
Description
SITUATION
La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, 5–7, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS
Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie
d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.
La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de
la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.
Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau
stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien
stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques
minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle
Etoile » et « City Concorde » sont à 5 km de la résidence.

MOBILITÉ
A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon,
est l'arrêt de bus « Belair, Nicolas Simmer » qui
est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11)
en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de
Bertrange et de Steinsel.
- Ligne 11: Betrange – Strassen – Centre – Eich –
Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf –
Steinsel
- Ligne 16: Bertrange – Strassen – Centre – Kirchberg
– Senningerberg – Aéroport
- Ligne 22: Cloche d'Or – P+R Stade de Luxembourg
– Francophonie – Gare-Rocade – Centre – Route
d'Arlon - Strassen
Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place
de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la
gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet
sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche
d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023.
www.luxtram.lu
Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à
500m de la résidence et à disposition afin de louer des
vélos pour faire des courts trajets.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1WXBU - 25/09/2022
transaction
Vente
typologie
Projet
chambres/pièces
3 chambres, 2 salles de bain
étage
Rez-de-chaussée
Type de bien et prix
Carte
Luxembourg
Annonceur

Calteux S.àr.l. Société Immobilière

fiche agence
Options additionnelles