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Appartement 3 chambres neuf, deuxième étage, Heisdorf, Steinsel Steinsel

  • € 1 338 335
  • 3 chambres/pièces
  • 134  m²superficie
  • 2 salles de bain
  • 2 étage
Description
Résidence MARA - Penthouse 3 chambres – B.2.2

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future résidence MARA située à Heisdorf, dans la commune de Steinsel. La résidence, composée de 21 appartements et 5 penthouses, répartis en 2 blocs, offre des prestations de haut standing.
Le promoteur a mis en œuvre un savant mélange entre confort et modernité, alliant des matériaux de haute qualité à des choix de teintes chaleureuses et personnalisables pour chaque lot, le tout avec une touche à l'italienne.
La construction propose un mariage de technicité d'avant-garde d’énergies renouvelables et un cahier des charges spécial “penthouse” très complet, prévoyant entre autres des portes toute hauteur, un système de domotique, un concept d’éclairage sur mesure, et une sélection spéciale pour les revêtements du sol et aménagements de salle de bains. Le bâtiment est conçu d’après le standard énergétique “Near Zero Energy Building” et sera chauffé via une pompe à chaleur air/eau.

Le penthouse B.2.2 se situe au niveau +2 et dispose d’une surface cadastrale de ±122,95m² ainsi que des terrasses d’un total de ±28,32m². Il offre: hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, séjour avec cuisine ouverte et accès terrasse, débarras/buanderie, hall de nuit, 3 chambres avec accès terrasse et 2 salles de douche dont 1 privative. Une cave privative et 1 emplacement de parking sont inclus dans le prix. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un local vélos commun.

Prix de vente avec cave et parking:
- 1.338.335,87 € TTC 3% (pour résidence principale)
- 1.388.335,87 € TTC 17% (pour investisseurs)

La Résidence MARA se situe dans le centre d’Heisdorf, petit village de la vallée de l’Alzette, faisant partie de la commune de Steinsel.

Du point de vue des transports public, Heisdorf dispose d’une gare ferroviaire et est desservie par des lignes de bus à direction de Luxembourg-Ville, Kirchberg, Steinsel, Mersch et l’Ecole Européenne de Mamer.

La forêt environnante est facilement accessible à pied et se prête à de longues balades ou randonnées à vélo.

Le Walfer Shopping Center, le centre de bien-être PIDAL et plusieurs restaurants et commerces se trouvent à quelques minutes à pied.

Distances :
- Arrêt de bus: 100m
- Gare de Heisdorf: 200m
- Walfer Shopping Centre : 850m
- Pidal: 1300m
- Autoroute A7 : 3,7km
- Luxembourg-Ville : 7km
- Kirchberg: 8km

DE
Résidence MARA - 3-SZ Penthouse - B.2.2

Engel & Völkers freut sich Ihnen das Neubauprojekt MARA in Heisdorf (Gemeinde Steinsel) präsentieren zu dürfen. Das luxuriöse Mehrfamilienhaus wird aus 21 Wohnungen und 5 Penthäusern bestehen, die sich auf 2 Blocks mit separatem Eingang aufteilen.

Das Konzept besticht durch seine Mischung aus Komfort und Modernität, die Materialien von hoher Qualität mit der Auswahl an warmen Farben kombiniert, die für jedes Los individuell angepasst werden können - alles mit einem leicht italienischen Touch.

Die Résidence MARA bietet eine Kombination aus technischer Avantgarde und erneuerbarer Energie, sowie ein spezielles Lastenheft nur für die Penthäuser, welches unter anderem für jede Wohnung Deckenhohe Türen, ein Hausautomationssystem, ein individuelles Beleuchtungskonzept, sowie eine exklusive Auswahl an Bodenbelägen und Badarmaturen.

Das 3-Schlafzimmer Penthouse B.2.2 liegt im 2. OG. und verfügt über eine Katasterfläche von 122,95m², sowie Terrassen von insgesamt ±28,32m². Es bietet: Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse, Abstellraum/Waschküche, Flur, 3 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, sowie 2 Duschbäder wovon 1 privatives. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Preis enthalten.

Preise inkl. 1 Kellerraum und 1 Stellplatz:
- 1.338.335,87 € inkl. 3% MwSt (für Hauptwohnsitz)
- 1.388.335,87 € inkl. 17% MwSt (für Investoren)

Das Wohnprojekt MARA ist zentral gelegen im Ortskern von Heisdorf, einem kleinen Dorf im Alzette-Tal, das zur Gemeinde Steinsel gehört.

In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel verfügt Heisdorf über einen Bahnhof und wird von Buslinien in Richtung Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Steinsel, Mersch sowie der Europaschule in Mamer bedient.

Der nahegelegene Wald ist leicht zu Fuß zu erreichen und eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Das Walfer Shopping Center, das Wellnesszentrum PIDAL und mehrere Restaurants und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 100m
- Bahnhof Heisdorf: 200m
- Walfer Shopping Center: 850m
- Pidal: 1300m
- Autobahn A7: 3,7km
- Luxemburg-Stadt: 7km
- Kirchberg: 8km

EN
Résidence MARA - 3 Bedroom Penthouse – B.2.2

Engel & Völkers is pleased to present to you the new residential project MARA located in the village of Heisdorf, which is part of the municipality of Steinsel. This new luxury residential building will consist of 21 apartments and 5 penthouses, all spread over 2 blocks with individual entrance.

The target was to develop a blend of comfort and modernity that combines high quality materials with a choice of warm colors that can be individually customized for each unit, all of which with an Italian touch.

The project offers a combination of technical avant-garde and renewable energy, as well as very specific specifications for the penthouses, including ceiling high doors, a home automation system, an individual lighting concept, and a special selection of materials for bathrooms and floor covering.

The 3 bedroom Penthouse B.2.2 is situated on the second floor and offers a cadastral area of ±122,95sqm plus terraces of ±28,32sqm in total. It hosts: entrance hall with wardrobe and guest toilet, living-/dining room with open kitchen and access to a terrace, storage-/laundry room, hall, 3 bedrooms with access to a terrace and 2 showerrooms of which one is “en-suite”. A private cellar room and an indoor parking is included in the price. The building offers a bike storage room and elevator.

Price incl. 1 cellar room and 1 parking:
- 1.338.335,87 € incl. VAT 3% (for main residence)
- 1.388.335,87 € incl. 17% VAT (for investors)

The residential project MARA is centrally located in Heisdorf, a small village that is part of the municipality of Steinsel in the Alzette Valley.

Heisdorf has a train station and is served by bus lines in the direction of Luxembourg-City, Kirchberg, Steinsel, Mersch, and the European School in Mamer.

The surrounding forest is easily accessible and lends itself to long walks or bike rides.

The Walfer Shopping Center, the PIDAL Wellness Center and several restaurants and shops are within walking distance.

Distances :
- Bus stop: 100m
- Heisdorf train station: 200m
- Walfer Shopping Center: 850m
- Pidal: 1300m
- Highway A7: 3,7km
- Luxembourg-City: 7km
- Kirchberg: 8km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-7212399
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1WSSX - 30/09/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
134 m²
chambres/pièces
3 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: 2°
autres caractéristiques
Terrasse Cave
Coûts
prix
€ 1 338 335
Efficacité énergétique
état
Nouveau / En construction
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Steinsel
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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