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Maison individuelle 236 m², neuve, Schoenfels, Mersch Mersch

  • € 1 422 746
  • 4 chambres/pièces
  • 236  m²superficie
  • 3 bains/douches
Description
VALLEY - Maison jumelée en VEFA - Lot 2

*** PRIX FIXES NON-REVISABLES ***

Le projet résidentiel VALLEY se compose d’un ensemble de 7 maisons unifamiliales nichées dans une rue calme du pittoresque village de Schoenfels.

Les futures maisons, conçues par le bureau d’architecture N-LAB et construites par MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, offrent des espaces de vie agréables et parfaitement adaptés aux besoins des familles modernes.

Pour la construction, la société de développement IRONWOOD a décidé de recourir à des matériaux écologiquement responsables comme les briques “Poroton” qui se composent de terre cuite et ne nécessitent pas d’isolation thermique extérieure supplémentaire. Toutes les maisons seront chauffées par une pompe à chaleur.

La maison jumelée Lot 2 sera construite sur une parcelle de 2a30ca et dispose d’une surface totale de ±236m² dont ±201m² de surface habitable. Elle se compose ainsi:
RDC: Hall d’entrée, Séjour avec cuisine ouverte, WC séparé, débarras/buanderie.
RDJ: Grande pièce ouvrant sur une terrasse et le jardin, WC séparé, cave, local technique.
Niveau +1: Palier, 3 chambres, 2 salles de douches dont 1 privative, WC séparé.
Combles: Suite parentale avec douche, baignoire îlot et WC séparé.

Prix fixes:
Lot 2: 2a30ca: 1.422.746€ TVAC 3%
Lot 3: 2a55ca: 1.427.246€ TVAC 3%
Commercialisation exclusive par Engel & Völkers

Le projet VALLEY est situé au bord d'une petite rue calme au sein du joli village de Schoenfels / Mersch. Entouré de forêts et de champs, ce dernier se situe dans la “Vallée des 7 châteaux” et bénéficie d’un cadre idyllique au bord de la rivière Mamer.

En passant par Kopstal, Luxembourg-Ville est accessible en 16 minutes. Via l'A7, on rejoint le Kirchberg en seulement 18 minutes. Mersch est situé à 3 minutes et dispose entre autres de supermarchés et commerces, d'écoles et lycées, d'une gare ferroviaire et d'un joli parc public.
Une nouvelle piste cyclable permet un accès facile en vélo où à pied vers Mersch.

Distances vers:
Arrêt de Bus: 100m
Restaurant: 150m
Accès A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Gare à Mersch: 5km
Luxembourg Ville: 13km
Kirchberg: 16,5km

EN

VALLEY - New semi-detached house - Lot 2

*** FIXED PRICES ***

The new residential project VALLEY consists of 7 single-family houses nestled in a quiet street in the charming village of Schoenfels.

The future homes, designed by the architectural firm N-LAB and built by MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, offer pleasant living spaces that are perfectly suited to the needs of modern families.

For the construction, the developer IRONWOOD decided to use sustainable materials such as "Poroton" bricks, which are made of clay and do not require additional external thermal insulation. All houses will be heated by a heat pump.

The semi-detached house Lot 2 will stand on a plot of 2a30ca and offers a total space of ±236sqm, out of which ±201sqm is living space. It is composed as follows:
Ground floor: Entrance hall, living room with open plan kitchen, guest toilet, storage/laundry room.
Garden level: Large open space with access to the terrace and the garden, toilet, storage and laundry room.
1st floor: Landing, 3 bedrooms, 2 shower rooms (1 "en-suite"), WC.
Attic: Master suite with shower, island bath and WC.

Prices:
Lot 2: 2a30ca: 1.422.746€ incl. 3% VAT
Lot 3: 2a55ca: 1.427.246€ incl. 3% VAT
Marketed exclusively by Engel & Völkers.

The VALLEY project is located on a quiet side street in the lovely village of Schoenfels near Mersch. Surrounded by forests and fields, it is located in the "Valley of the 7 castles" and enjoys an idyllic setting on the river Mamer.

Luxembourg City can be reached in 16 minutes via Kopstal. Via the A7, Kirchberg is accessed in only 18 minutes. Mersch is only 3 minutes away and has supermarkets and shops, schools, a railway station and a wonderful public park.

A new cycle path provides easy access to Mersch by bike or on foot.

Distances to:
Bus stop: 100m
Restaurant: 150m
Access to A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Railway station in Mersch: 5km
Luxembourg City: 13km
Kirchberg: 16,5km

DE

VALLEY - Doppelhaushälfte als VEFA - Los 2

*** FESTPREIS ***

Das Neubauprojekt VALLEY besteht aus einem Ensemble von 7 Einfamilienhäusern, die sich in eine ruhige Straße im malerischen Dorf Schoenfels schmiegen.

Die Häuser, entworfen vom Architekturbüro N-LAB und gebaut von MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, bieten angenehme Wohnräume, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten sind.

Der Entwickler IRONWOOD setzt auf ökologisch verantwortungsvolle Materialien wie die "Poroton"-Ziegel, die aus Terrakotta bestehen und keine zusätzliche äußere Wärmedämmung benötigen. Alle Häuser werden mit einer Wärmepumpe beheizt.

Die Doppelhaushälfte Los 2 wird auf einem 2a30ca großen Grundstück stehen und über eine Gesamtfläche von ±236m² verfügen, wovon ±201m² Wohnfläche sind. Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste WC, Abstellraum/Waschküche.
Erdgeschoss: Mehrzweckraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, WC, Abstell- und Technikraum.
1. OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder (1 privatives), WC.
Dachgeschoss: Eltern Suite mit Dusche, freistehender Badewanne und WC.

Preise:
Los 2: 2a30ca: 1.422.746€ inkl. 3% MwSt.
Los 3: 2a55ca: 1.427.246€ inkl. 3% MwSt.
Exklusive Vermarktung durch Engel & Völkers.

Das Projekt VALLEY liegt an einer ruhigen Straße in dem kleinen Dorf Schoenfels bei Mersch. Umgeben von Wäldern und Wiesen liegt dieses im "Tal der 7 Schlösser" und genießt eine idyllische Lage am Ufer des Flusses Mamer.

Über Kopstal ist Luxemburg-Stadt in 16 Minuten zu erreichen. Über die A7 erreicht man Kirchberg in nur 18 Minuten. Mersch ist nur 3 Minuten entfernt und verfügt unter anderem über Supermärkte und Geschäfte, Schulen und Gymnasien, einen Bahnhof sowie einen schönen öffentlichen Park.
Über den neuen Radweg gelangt man problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß nach Mersch.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 100m
Restaurant: 150m
Auffahrt A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Bahnhof in Mersch: 5km
Luxemburg Stadt: 13km
Kirchberg: 16,5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-7214951
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1WQTI - 06/12/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
236 m²
chambres/pièces
4 chambres, 3 bains/douches
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé
Coûts
prix
€ 1 422 746
Efficacité énergétique
état
Nouveau / En construction
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Mersch
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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