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Maison individuelle 164 m², Limpertsberg, Luxembourg Luxembourg

  • Prix sur demande
  • 5 chambres/pièces
  • 164  m²superficie
  • 2 salles de bain
Description
Maison avec cachet à fort potentiel

**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT ** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter cette belle maison de ville de 1906 située Avenue du Bois à Limpertsberg. Beaucoup d’éléments de l’époque ont été conservés comme le carrelage dans l’entrée, les moulures aux plafonds, l’escalier en bois ou encore les encadrements de fenêtres et porte en pierre naturelle.

La maison dispose actuellement d’une surface totale de ±222m², dont ±164m² de surface habitable. S’y ajoutent une terrasse et un jardin parfaitement orienté (sud/ouest).

La maison se compose ainsi:
- Rez-de-chaussée (hsp: 3m17): Hall d’entrée, double séjour avec poêle en faïence, salle de douche avec WC, et la cuisine (extension) avec accès de plain pied à la terrasse et au jardin.
- 1er étage (hsp: 3m17): palier, salle de bains avec WC, et 2 chambres (±17m²; ±14,2m²) dont une est seulement accessible via l’autre chambre ou la sdb.
- 2ème étage (hsp: 2m63): palier, 3 chambres (±19,3m²; ±14,1m²; ±10,4m²) dont une avec accès aux combles non aménagées (surface pas prise en compte dans nos calculs) via un escalier escamotable.
- Sous-sol: chaufferie/buanderie et 1 grande cave.

Un garage (box fermé) au 11, rue Jean-Pierre Koenig fait partie de la vente.

Veuillez noter que la maison nécessite des rénovations. Le chauffage au gaz date de 2013.

Elle est disponible de suite.

La maison se situe dans la belle partie de l’Avenue du Bois à Limpertsberg. L’arrière de la maison profite d’une parfaite exposition sud-ouest et d’un environnement très paisible sans nuisances de route passante.

Le prestigieux quartier du Limpertsberg offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande proximité avec le centre-ville et le Kirchberg, en plus de disposer d'excellentes infrastructures.

On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Vous y trouverez également un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées.

Le Limpertsberg est en outre desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos électriques. L’arrêt de Tram se trouve à proximité immédiate, au Glacis.

Distances vers:
- Boulevard Royal: ±1.100m
- Kirchberg: ±1,7km
- Supermarchés: ±700m
- Parc et aire de jeu “Wasserturm””: ±100m
- Arrêt du Tram - Glacis: ±700m
- Cinéma et Grand Théâtre: ±850m

EN
House with character and great potential

** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS ** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful townhouse built in 1906 and located in the Avenue du Bois in Limpertsberg. Many elements of the period have been preserved, such as the tiles in the entrance hall, the ceiling mouldings, the wooden staircase and the sandstone window and entrance door surrounds.

The house has a total surface of ±222m², of which ±164m² is living area. In addition, there is a terrace and a perfectly oriented garden (south/west).

The house is laid out as follows:
- Ground floor (ht. 3.17m): Entrance hall, living and dining room with tiled stove, shower room with toilet, and the kitchen (extension) with access to the terrace and garden.
- 1st floor (ht. 3.17m): landing, bathroom with toilet and 2 bedrooms (±17m²; ±14,2m²), one of which is only accessible via the other bedroom or the bathroom.
- 2nd floor (ht. 2.63m): landing, 3 bedrooms (±19,3m²; ±14,1m²; ±10,4m²), one of which has access via a loft ladder to the attic (not taken into account in our m²-calculation).
- Basement: boiler/laundry room and 1 large cellar.

A garage (closed box) at 11, rue Jean-Pierre Koenig is part of the sale and included in the price.

Renovation works should be planned by potential buyers. The gas heating dates from 2013.

It is immediately available.

The house is located in a beautiful part of the Avenue du Bois in Limpertsberg. The back of the house has a perfect south-western exposure and a very peaceful environment without any nuisance from busy roads.

The prestigious Limpertsberg district offers a pleasant living environment and proximity to the city center and Kirchberg, as well as excellent infrastructure.

There is a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, parks, several medical practices, a leisure and sports center, etc. There is also a wide range of nurseries, day care centers, primary schools and several high schools.

The neighborhood is served by several bus lines and offers electric bicycle rental stations. The tram stop is located in the immediate vicinity at the Glacis.

Distances to:
- Boulevard Royal: ±1,100m
- Kirchberg: ±1,7km
- Supermarkets: ±700m
- Park and playground "Wasserturm": ±100m
- Tram stop - Glacis: ±700m
- Cinema and “Grand Théâtre”: ±850m

DE
Haus mit Charakter und großem Potenzial

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT **

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Stadthaus aus dem Jahr 1906, gelegen in der Avenue du Bois in Limpertsberg zu präsentieren. Viele Elemente aus der Epoche sind erhalten geblieben, wie z.B. die Fliesen in der Eingangshalle, die Stuckelemente, die Holztreppe und die Sandsteingewände der Fenster und der Haustür.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±222m², wovon ±164m² Wohnfläche sind. Darüber hinaus gibt es eine Terrasse und einen perfekt ausgerichteten Garten (Süd/West).

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss (H. 3,17m): Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Duschbad mit WC, und die Küche (Anbau) mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
- 1. Etage (H. 3,17m): Treppenpodest, Badezimmer mit WC und 2 Schlafzimmer (±17m²; ±14,2m²), wovon eines nur über das andere Schlafzimmer oder das Badezimmer zugänglich ist.
- 2. Etage (H. 2,63m): Treppenpodest, 3 Schlafzimmer (±19,3m²; ±14,1m²; ±10,4m²), eines davon mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden über eine ausziehbare Bodentreppe (in unserer m²-Berechnung nicht berücksichtigt).
- Untergeschoss: Heizungsraum/Waschküche und 1 großer Keller.
- Eine Garage (geschlossene Box) in 11, rue Jean-Pierre Koenig ist Teil des Verkaufs.

Potentielle Käufer sollten Renovierungsarbeiten einplanen. Die Gasheizung stammt von 2013. Das Haus ist sofort verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem schönen Teil der Avenue du Bois in Limpertsberg. Die Rückseite des Hauses profitiert von einer perfekten Süd-West-Ausrichtung und einer sehr friedlichen Umgebung ohne Belästigungen durch Verkehrslärm.

Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zum Stadtzentrum und dem Kirchberg sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Es gibt ein breites Angebot an Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum, usw. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und mehreren Gymnasien.

Limpertsberg wird von mehreren Buslinien angefahren und bietet Elektro-Fahrradverleihstationen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Glacis.

Entfernungen:
- Boulevard Royal: ±1.100m
- Kirchberg: ±1,7km
- Supermärkte: ±700m
- Park und Spielplatz "Wasserturm": ±100m
- Straßenbahnhaltestelle - Glacis: ±700m
- Kino und “Grand Théâtre”: ±850m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-7114651
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1W00O - 28/09/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
164 m²
chambres/pièces
5 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé
Coûts
prix
Prix sur demande
Efficacité énergétique
année de construction
1906
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

Afficher le téléphone 28 26 17 27

Engel & Völkers Luxembourg

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