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Appartement 3 chambres neuf, troisième étage, Mertert, Mertert Mertert

  • € 798 270
  • 3 chambres/pièces
  • 106  m²superficie
  • 1 salle de bain
  • 3 étage
Description
Bienvenue au Domaine des Vignes !

Après le brillant succès rencontré l'an passé avec le phase 1et 2 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 3 tant attendue !
D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente.

RESIDENCE : Syrah LOT n°43D.4.2: Appartement 3ch (106m²) situé au 1er étage de la résidence. Composé de : Hall d'entrée (2,32m²) - Living/Cuisine/SàM (38,27m²) - Salle de douche (5,23m²) - 1 chambre (15,68m²) - 1 chambre (15,83m²) - 1 chambre (10,80m²) - 2 Débarras (2,04m² et 0,97m²) - Terrasse (8,14m²) - 1 Cave plus 2 Emplacements intérieurs en enfilade

Disponibilité : Eté 2024

Prix TVAC 3% + 2 parking inclus : 798.270,37€ (Indice : Octobre 2021) TVA réduite à 3% sous conditions

Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3%

Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront inclus die prix et aussi une cave .

Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07

C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région
renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve
naturellement sa place au coeur de la charmante commune de Mertert
bordant la frontière avec l'Allemagne.

Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous
proposant une palette diversifiée de logements et notamment de
superbes appartements avec vue sur les vignes.

Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un
environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des
étendues piétonnes, au coeur du projet, feront le bonheur des familles.
Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble
pour vous simplifier la vie quotidienne !

Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées :
proches des vignes, ancrées dans le coeur du domaine et dans la partie
piétonne où le calme s'installe… Profitez pleinement de la vue depuis
votre terrasse ou votre jardin.

Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés !
Les résidences Chasselas, Vermentino, Sauvignon et Syrah offrent une
proximité immédiate avec les services et les transports. Les résidences
Merlot et Gamay, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un
cadre piétonnier.

Les matériaux choisis permettent une performance énergétique
conforme aux exigences d'aujourd'hui.

7 MAISONS
Maisons de 3 à 6 chambres
à ossature bois
69 APPARTEMENTS
du studio au 3 chambres,
de +/- 35 m2 à 115 m2
Syrah
Sauvignon
Vermentino
Phase 2
Gamay
Merlot
Chasselas

LE DOMAINE
DES VIGNES
Commerces
Services
Restaurants
B Arrêts de bus
AU RYTHME DE L'EAU
Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité de Mertert dispose
d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales
et internationales. À côté de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ
d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant
une qualité de vie des plus agréables.
UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS
Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses
liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée
pour son lieu de vie.

EN VOITURE
Trèves : 22'
Luxembourg-Kirchberg : 20'
Luxembourg-Centre-ville : 26'
Ettelbruck : 45'
Grevenmacher : 7'
Echternach : 19'
EN TRAIN
Trèves : 35'
Luxembourg : 45'
EN BUS (LIGNE 118)
Luxembourg-Kirchberg : 30'
(Connexion avec le tramway)
Trèves : 15'

Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: 1140
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1VG3R - 18/08/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
106 m²
chambres/pièces
3 chambres, 1 salle de bain
étage
1 étage: 3°, avec ascenseur
total étages édifice
4 étages
Places Stationnement
2
autres caractéristiques
Vidéophone Terrasse Cave Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 798 270
Efficacité énergétique
année de construction
2022
état
Nouveau / En construction
Classe énergétique
A
Carte
Mertert
Options additionnelles