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Appartement 3 chambres premier étage, Audun-le-Tiche Audun-le-Tiche

  • € 179 000
  • 3 chambres/pièces
  • 93  m²superficie
  • 1 salle de bain
  • 1 étage
Description
****** SOUS COMPROMIS *****
" investisseurs ou famille avec enfants"

ONUD SA vous présente, dans un immeuble en copropriété de 13 lots, un appartement de 93,73 m2 à 500m de la frontière luxembourgeoise.

Cet appartement se constitue ainsi :

Un grand hall d'entrée de 15,58m2 dessert :
- un grand séjour de 38m2 avec parquet massif ouvert sur une cuisine aménagée donnant accès directement à un balcon avec vue sur les jardins
- un WC séparé
- 3 chambres ( 10,28m2 avec un grand dressing, 11,80m2 avec placard intégré, et la 3ème de 10,17m2)

- Salle de bain de 6,69m2 avec double vasque, sèche serviette, entièrement carrelée ( évacuation déjà en place pour une douche en coin ou buanderie)

Dans le hall d'entrée, nous trouvons un grand placard/vestiaire qui a 2 fonctions:
- vestiaire rangement
- ou/et buanderie car tous les raccordements pour y mettre machine à laver et sèche linge ont été prévus

En supplément, au sous-sol, une cave et un garage privatifs (porte manuelle)
Voir plans en photos.

Travaux intérieurs à effectuer:
- les radiateurs ( chaudière individuelle gaz LEBLANC de 13 ans)
- Réhabilitation de la cuisine équipée
- Fenêtres bois double vitrage à poncer
- Volets roulants pour plus confort
- papier peinture

Plus de main d'oeuvre que d'investissement financier.

- Si désir, la porte de garage et les fenêtres peuvent être changées en pvc ( accord en AG)

Compléments d'informations du bâtiment ( travaux déjà payés par la copropriété)
- un toit neuf est en cours de réalisation
- L'électricité des communs a été refaite en 2021.
- d'autres travaux sont en cours de discussion en AG, comme une réfection façade

AVIS ONUD : Joli Appartement avec quelque petits travaux à faire, un gros potentiel d'habitation, très fonctionnel, très lumineux, situation calme, à 500m2 d'Esch sur Alzette, de Belval Plaza et d'un zoning commercial.
Bus 321 en bas de la rue et gare pour le luxembourg à proximité.

Carte professionnelle au nom de Mme C.Fronton :
n° : CPI 7501 2020 000 045 661
CCI Paris, permettant l'activité de la Loi n° 70-9 du 02/01/1970)



"investors or family with children"

ONUD SA presents to you, in a building in joint ownership of 13 lots, an apartment of 93,73 m2 to 500m of the Luxembourg border.

This apartment is composed as follows:

A large entrance hall of 15,58m2 serves :
- a large living room of 38m2 with massive parquet floor opened on a kitchen giving access directly to a balcony with sight on the gardens
- a separate toilet
- 3 bedrooms (10,28m2 with a large dressing room, 11,80m2 with integrated cupboard, and the 3rd of 10,17m2)

- Bathroom of 6,69m2 with double washbasin, towel dryer, entirely tiled (evacuation already in place for a shower in corner or laundry)

In the entrance hall, we find a large closet that has 2 functions:
- checkroom storage
- or/and laundry room because all the connections to put washing machine and dryer have been provided

In addition, in the basement, a cellar and a private garage (manual door)
See plans in photos.

Interior work to be done:
- radiators (individual gas boiler LEBLANC of 13 years)
- Rehabilitation of the equipped kitchen
- Wooden double glazing windows to be sanded
- Roller shutters for more comfort
- painting paper

More labor than financial investment.

- If desired, the garage door and the windows can be changed in pvc (agreement in AG)

Additional information about the building (work already paid by the co-ownership)
- a new roof is in progress
- The electricity of the common areas has been redone in 2021.
- other works are being discussed at the General Assembly, such as a renovation of the façade

UNION OPINION: Nice apartment with some small works to be done, a big potential for living, very functional, very bright, quiet situation, at 500m2 from Esch sur Alzette, Belval Plaza and a commercial zoning.
Bus 321 at the bottom of the street and train station for luxembourg nearby.

Professional card in the name of Mrs C.Fronton :
n° : CPI 7501 2020 000 045 661
CCI Paris, allowing the activity of the Law n° 70-9 of 02/01/1970)





Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: AUD-TIB
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1R9HT - 14/08/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
93 m²
chambres/pièces
3 chambres, 1 salle de bain
étage
1 étage: 1°
total étages édifice
1 étage
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Vidéophone Balcon Cave Cadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
€ 179 000
Efficacité énergétique
année de construction
1974
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Audun-le-Tiche
Annonceur

ONUD

fiche agence
Options additionnelles