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Maison individuelle 142 m², Lintgen, Lintgen Lintgen

  • € 1 350 000
  • 3 chambres/pièces
  • 142  m²superficie
  • 1 salle de bain
Description
Appartement “maison” dans un cadre idyllique

**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT ** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement lumineux, libre de 3 côtés, sur 4 étages (unité gauche d’une maison bi-familiale), dans un cadre idyllique à Lintgen. Une deuxième unité d'habitation se trouve à droite sur la même parcelle, seule l'entrée est utilisée en commun. La propriété construite en 2016 offre, selon les plans de l'architecte, ±127,8m² de surface habitable (surface cadastrale 142,1m²) + ±36,71m² de grenier aménagé (s.c. 61,65m²) + ±45m² de cave et garage (s.c. 46,06m²), soit un total de ± 209,5m² (s.c. 249,81m²).
Au niveau du jardin (1er étage) se trouve une cuisine/salle à manger séparée équipée d’appareils électroménagers Siemens, un garde-manger, un WC pour invités et le salon avec accès à la terrasse et au grand jardin (±181,09m² de surface cadastrale).
Au 2ème étage se trouvent trois chambres à coucher (±17,35m², ±12,86m², ±12,67m²), la plus grande avec salle de douche en suite, ainsi qu'une 2ème salle de bain avec baignoire.
Le grenier, accessible par un escalier, a été aménagé en espace ouvert.
Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec vestiaire, une buanderie et un garage pour une voiture. Une autre place de parking privée se trouve à l'extérieur.
Les fenêtres en PVC à triple vitrage disposent de stores électriques à lamelles en aluminium. Le salon, la chambre à coucher, le couloir du 2ème étage et le rez-de-chaussée disposent d'un sol en parquet semi-massif, toutes les autres pièces ont un sol carrelé. La propriété est équipée d'une porte de sécurité avec interphone vidéo, d'un raccordement à la fibre optique et d'un chauffage au gaz avec chauffage au sol, et de radiateurs dans les combles. Les charges de gaz et d'électricité s'élèvent à ±100€/mois (décompte 2021).

Le bien se trouve dans un endroit calme et proche de la nature à Lintgen.

En plus d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un coiffeur ainsi que d'une station-service et de quelques cafés/restaurants à Lintgen, divers commerces, pharmacies, médecins et autres se trouvent dans les localités environnantes de Mersch et Lorentzweiler.

L'école primaire ainsi que la crèche de Lintgen sont facilement accessibles.

La région offre d'excellentes possibilités de loisirs et de randonnées, de promenades à pied ou à vélo.

Distances :
- Arrêt de bus "Lintgen Kreizung" : ± 1,7 km
- Gare de Lintgen : ± 1,6 km
- École primaire Lintgen : ± 1,4 km
- Crèche "Le Jardin Enchanté" : ± 1,8 km
- Autoroute A7 : ± 3,5 km
- Mersch : ± 4 km
- Lorentzweiler : ± 4,5 km
- Kirchberg : ± 14,4 km
- Gare centrale de Luxembourg : ± 17,3 km
- Aéroport Findel : ± 16,5 km

EN
Apartment with "house-feeling" in idyllic location

** UNDER SALES AGREEMENT **SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers offers you this beautiful and light-flooded apartment free on 3 sides, on 4 floors (left unit of a 2-family house), in idyllic surroundings in Lintgen. A second residential unit on the same plot adjoins on the right, which is why only the entrance is in commun. According to the architect's plans, the property built in 2016 offers ±127,8m² living space (cadastral surface 142,1m²) + ±36,71m² converted attic (cadastral surface 61,65m²) + ±45m² cellar and garage (cadastral surface 46,06m²), in total ± 209,5m² (cadastral surface 249,81m²).
On the garden level (1st floor) there is a separate eat-in kitchen with Siemens electrical appliances, a pantry, a guest toilet and the living room with access to the terrace and the large garden (cadastral surface ±181.09m²).
On the 2nd floor there are three bedrooms (±17,35m², ±12,86m², ±12,67m²), the largest one with an ensuite shower room, and a 2nd bathroom with a tub.
The attic, accessible by stairs, has been converted into an open space.
On the ground floor, in addition to the entrance area with a wardrobe, there is a utility room and a garage for one car. A further private parking space is located outside on the plot.

The triple-glazed PVC windows have electric aluminum lamella blinds. Living room, bedroom, corridor 2nd floor and attic dispose semi-solid wooden floor, all other rooms have tiled floors. The property is equipped with a security door with video intercom, fiber-optic internet connection and gas heating system with underfloor heating, and radiators in the attic. The service charges for gas and electricity amount to ±100€/month (invoice 2021).

The property is located in a quiet, close-to-nature location in Lintgen.

In addition to a bakery, a butcher, a hairdresser as well as a petrol station and some cafés/restaurants in Lintgen, further supermarkets, pharmacies, doctors and other facilities for daily needs can be found in the surrounding villages of Mersch or Lorentzweiler.

The primary school as well as the crèche in Lintgen are within easy reach.

The area offers excellent nearby recreation and opportunities for hiking, walking or cycling tours.

Distances:
- Bus stop "Lintgen Kreizung": ± 1.7 km
- Lintgen railway station: ± 1.6 km
- Primary school Lintgen: ± 1,4 km
- Crèche "Le Jardin Enchanté": ± 1,8 km
- A7 motorway: ± 3.5 km
- Mersch: ± 4 km
- Lorentzweiler: ± 4.5 km
- Kirchberg: ± 14.4 km
- Luxembourg Central Station: ± 17.3 km
- Findel Airport: ± 16.5 km

DE
Wohnung mit “Haus-Gefühl” in idyllischer Lage

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT **

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung, frei zu 3 Seiten auf 4 Etagen (linke Einheit eines 2-Familienhauses) in idyllischer Umgebung in Lintgen. Eine zweite Wohneinheit auf derselben Parzelle schließt sich rechts an, weshalb ausschließlich der Eingang gemeinschaftlich genutzt wird. Das 2016 erbaute Objekt bietet laut Architektenplänen ±127,8m² Wohnfläche (Katasterfläche 142,1m²) + ±36,7m² ausgebauter Speicher (KFL 61,65m²) + ±45m² Keller und Garage (KFL 46,06m²), gesamt ±209,5m² (KFL 249,81m²).
Auf Gartenebene (1. OG) befindet sich eine separate Wohnküche mit Siemens Elektrogeräten, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten (±181,09m² Katasterfläche).
Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer (±17,35m², ±12,86m², ±12,67m²), das größte davon mit ensuite Duschbad, sowie ein 2. Bad mit Wanne.
Der mit einer Treppe zugängliche Speicher wurde zu einem offenen Raum ausgebaut.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage für ein Auto zur Verfügung. Ein weiterer privater Stellplatz befindet sich im Außenbereich auf dem Grundstück.
Die 3-fach verglasten PVC-Fenster verfügen über elektrische Alu-Lamellen-Jalousien. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur 2. OG und DG haben einen semi-massiven Dielenboden, alle übrigen Räume einen Fliesenboden. Das Objekt ist mit einer Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss und einer Gasheizung mit Fußbodenheizung, und Heizkörpern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Nebenkosten für Gas und Strom belaufen sich auf ±100€/Monat (Abrechnung 2021).

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Lintgen.

Neben einer Bäckerei, einem Metzger, einem Friseur sowie einer Tankstelle und einigen Cafés/Restaurants in Lintgen finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten Mersch oder Lorentzweiler.

Die Grundschule sowie die Kinderkrippe in Lintgen sind leicht zu erreichen.

Die Gegend bietet eine hervorragende Naherholung und Möglichkeiten zu Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren.

Entfernungen:
- Bushaltestelle “Lintgen Kreizung”: ± 1,7 km
- Bahnhof Lintgen: ± 1,6 km
- Grundschule Lintgen: ± 1,4 km
- Kinderkrippe “Le Jardin Enchanté”: ± 1,8 km
- Autobahn A7: ± 3,5 km
- Mersch: ± 4 km
- Lorentzweiler: ± 4,5 km
- Kirchberg: ± 14,4 km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ± 17,3 km
- Flughafen Findel: ± 16,5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-6905916
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1UFMN - 06/07/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
142 m²
chambres/pièces
3 chambres, 1 salle de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
3
autres caractéristiques
Terrasse Jardin privé Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 350 000
Efficacité énergétique
année de construction
2016
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Lintgen
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

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