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Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Belair, Luxembourg Luxembourg

  • € 1 275 000
  • 3 chambres/pièces
  • 112  m²superficie
  • 1 salle de bain
  • T étage
Description
Belair: Appartement 3 ch. à grand potentiel

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement situé au 2ième étage d’une résidence de 1963, avec ascenseur, situé à Luxembourg-Belair.
Libre de 3 côtés et idéalement orienté (Sud-Ouest), l’appartement baigne dans la lumière et dispose de 2 balcons. Son emplacement, à distance de marche du centre-ville, proche de toutes commodités et l’emplacement intérieur en font un bien recherché.

L’appartement dispose de ±112m2 habitable avec une belle hauteur sous plafond de ±2,7m et se compose actuellement comme suit: un spacieux hall d’entrée avec armoires encastrées qui distribue toutes les pièces: une cuisine (±8,22m2) séparée avec accès à un premier balcon (2,08m2), un séjour / salle à manger (±31m2) avec parquet et accès à un deuxième balcon de ±3,75m2 (tous deux refaits récemment), 3 belles chambres (±14m2, ±15m2 et ±18m2), une salle de bains (± 5,50m2) et un WC séparé (±2,15m2). Des travaux de rénovation sont à prévoir.

S’y ajoutent un emplacement intérieur au garage situé à l’arrière du bâtiment (qui pourrait être transformé en box fermé), une cave privative(±5,9m2) et un grand grenier privatif au 5ième étage. Il y a un accès direct du garage vers le sous-sol et l’ascenseur (renouvelé en 2022). Il y a également une buanderie avec une grande pièce pour suspendre le linge. L’appartement est équipé d’une porte de sécurité et d’un parlophone avec écran. La résidence est généralement dans un très bon état: la façade et le hall d’entrée (avec un badge) ont été refaits récemment. Le chauffage est au gaz (nouvelle installation).
Les avances sur charges s’élèvent à ±375 € / mois.

L’appartement se trouve à Luxembourg-Belair, proche du centre-ville et de toutes commodités.
La propriété est située dans le quartier très prisé de Belair, à deux pas du parc municipal et à proximité du centre-ville et évidemment de toutes commodités (pharmacie, supérette, boulangerie et pâtisserie). A proximité se trouvent également des écoles maternelles et primaires, des crèches et divers lycées (Campus Geeseknäppchen avec l’Athénée, ISL etc).

Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont celles du parc municipal et du parc de Merl.
L'arrêt de bus le plus proche se trouve à ± 100m.

Distances jusqu'à :
- Parking Monterey : ± 350 m
- Tramway "Royal Hamilius" ou “Place de l’Etoile”: ± 700 m
- Autoroute A6 : ± 3 km
- Superette : ± 200 m
- Traiteur et restaurants à proximité (100 m)
- Parc urbain : ± 280 m
- Parc Merl : ± 750 m
- Kirchberg : ± 2 km
- Aéroport de Findel : ± 9,7 km

DE
3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential in Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im 2. Stock einer Residenz aus dem Jahr 1963 mit Aufzug in Luxemburg-Belair anbieten zu können.
Frei von 3 Seiten und ideal ausgerichtet (Süd-West), ist die Wohnung lichtdurchflutet und verfügt über 2 Balkone. Ihre Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist optimal.
Die Wohnung verfügt über ±112m2 Wohnfläche mit einer angenehmen Deckenhöhe von ±2,7m und ist wie folgt aufgeteilt: eine geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken, mit Zugang zu: einer separaten Küche (±8,22m2)) mit Zugang zu einem kleinen Balkon (±2,08m2), einem Wohn-/Esszimmer (±31m2) mit Parkettboden und Zugang zu einem zweiten Balkon von ±3,75m2 (beide kürzlich renoviert), 3 schönen Schlafzimmer (±14m2, ±15m2 und ±18m2), einem Badezimmer (± 5,50m2) und einem Gäste WC (±2,15m2). Es sind einige Renovierungsarbeiten vorzusehen.
Hinzu kommen ein Garagenstellplatz auf der Rückseite des Gebäudes (der in eine geschlossene Box umgewandelt werden könnte), ein privater Keller(±5,9m2) und ein großer privater Dachboden im fünften Stock. Es gibt einen direkten Zugang von der Garage in den Keller und zum Aufzug (2022 erneuert). Es gibt auch eine Waschküche mit einem großen Raum zum Aufhängen der Wäsche. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und einer Türsprechanlage mit Bildschirm ausgestattet. Die Residenz ist generell in einem sehr guten Zustand: Die Fassade und die Eingangshalle (mit Badge) wurden erst kürzlich renoviert. Die Heizung wird mit Gas betrieben (neue Anlage).

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±375 € / Monat.

Die Wohnung befindet sich in Luxemburg-Belair, in der Nähe des Stadtzentrums und allen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Belair, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt und in der Nähe des Stadtzentrums. In direkter Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Supermarkt, sowie Bäckerei und Konditorei. In der Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Grundschulen, Kindertagesstätten und verschiedene weiterführende Schulen (Campus Geeseknäppchen mit Athenäum, ISL etc.).

In der Nachbarschaft gibt es auch ein Sportzentrum mit Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit zugänglich ist, und zahlreiche Spielplätze, darunter die des Stadtparks und des Merler Parks.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ± 100m entfernt.

Entfernungen zu:
- Parkplatz Monterey: ± 350 m.
- Straßenbahn "Royal Hamilius" oder "Place de l'Etoile": ± 700 m
- Autobahn A6: ± 3 km
- Supermarkt: ± 200 m
- Feinkostgeschäft und Restaurants in der Nähe (100 m).
- Stadtpark: ± 280 m
- Park Merl: ± 750 m
- Kirchberg: ± 2 km
- Flughafen Findel: ± 9,7 km

EN
Belair: 3 bedroom flat with great potential

Engel & Völkers is pleased to offer you this flat located on the 2nd floor of a residence built in 1963, with lift, located in Luxembourg-Belair.

Free on 3 sides and ideally oriented (South-West), the flat is bathed in light and has 2 balconies. Its location, within walking distance of the city center, close to all amenities and the interior location make it a sought-after property.

The flat has ±112sqm of living space with a nice ceiling height of ±2,7m and is currently composed as follows: a spacious entrance hall with built-in cupboards that distributes all the rooms: a separate kitchen (± 8,22sqm) with access to a first balcony (±2,08sqm), a living / dining room (±31sqm) with parquet floor and access to a second balcony of ±3,75sqm (both recently redone), 3 nice bedrooms (±14sqm, ±15sqm and ±18sqm), a bathroom (± 5,50sqm) and a separate toilet (±2,15sqm). Some renovation work is to be expected.

In addition, there is a garage at the rear of the building (which could be converted into a closed box), a private cellar (±5,9sqm) and a large private attic on the 5th floor. There is direct access from the garage to the basement and the lift (renewed in 2022). There is also a laundry room with a large room for hanging laundry. The flat is equipped with a security door and a doorphone with a monitor. The residence is generally in very good condition: the façade and the entrance hall (with a badge) have been recently redone. The heating is gas (new installation)

Advance payments on charges amount to ±375 € / month.

The flat is located in Luxembourg-Belair, close to the city center and all amenities.

The property is located in the popular district of Belair, close to the city park and close to the city center and of course to all amenities (pharmacy, supermarket, bakery and pastry shop). There are also kindergartens, primary schools, nurseries and various secondary schools (Campus Geeseknäppchen with Athenaeum, ISL etc.).

In the neighborhood there is also a sports center with a swimming pool, which is open to the public on weekends, and numerous playgrounds, including the municipal park and Merl Park.

The nearest bus stop is ± 100m away.
Distances to :
- Parking Monterey: ± 350 m
- Tram "Royal Hamilius" or "Place de l'Etoile": ± 700 m
- A6 motorway: ± 3 km
- Supermarket: ± 200 m
- Catering and restaurants nearby (100 m)
- City park: ± 280 m
- Merl Park: ± 750 m
- Kirchberg: ± 2 km
- Findel Airport: ± 9,7 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-6973580
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1UF2W - 15/08/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
112 m²
chambres/pièces
3 chambres, 1 salle de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
total étages édifice
2 étages
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Armoire murale Balcon Cave Jardin commun
Coûts
prix
€ 1 275 000
Efficacité énergétique
année de construction
1963
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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