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Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Niederkorn, Differdange Differdange

  • € 985 000
  • 3 chambres/pièces
  • 124  m²superficie
  • 2 salles de bain
  • T étage
Description
Appartement moderne au dernier étage

Engel et Völkers vous propose cet appartement moderne, lumineux et prêt à vivre ! Avec ses nombreux placards intégrés conçus pour optimiser les espaces du sol au plafond, il ne vous restera qu'à arriver avec votre table, canapé et lit !
Cet appartement d'une surface totale de ± 124 m², au 3e et dernier étage d'un immeuble livré en 2011, vous offre une belle hauteur sous plafond de ± 2.65 m et d'excellentes finitions, comme un parquet en chêne dès l'entrée de l'appartement et une élégante cuisine avec plan de travail en céramique qui s'ouvre sur le salon salle à manger (± 36 m²) et les 2 grands loggias (± 19 m² et ± 7 m²).
La 1ere chambre fait ± 10 m². La suite parentale fait ± 37 m², avec un dressing de ± 9.5 m² (le dressing pourrait être reconverti pour retrouver une 3e chambre - cf. plan original). Les 2 salles de bains rénovées depuis 2020 avec des carrelages grands formats, dont l’une avec un comptoir en pierre naturelle, viennent compléter le bien tout en s'accordant avec le style raffiné de l'appartement.
Vous serez également conquis par les annexes de cet appartement. Les espaces ont été agencés pour rendre la vie facile: accessibilité des 2 caves avec la voiture, positionnement de l'emplacement de 2 places de parking dans le garage, et disponibilité d'un local vélos et d'un local poussettes. A savoir qu'une place de parking intérieure additionnelle est également disponible avec supplément.
Les charges mensuelles sont de ± € 350.

Vous trouverez facilement, à proximité de l'immeuble, de la verdure et de l'air frais et avec l'écoquartier Mathendal en cours de construction à côté de l'immeuble qui envisage des espaces publics et espaces verts en commun ; et le sentier naturel Giele Botter à quelques enjambées.
En termes d'infrastructures, la ville de Niederkorn et la commune de Differdange, au sud-ouest du Grand-Duché, fournissent tout ce qu'il vous faudra pour les besoins de tous les jours (et encore), y compris :

arrêt de bus (Niedercorn, Route de Bascharage) : devant l'immeuble
gare de Niederkorn : ±600 m
accès autoroutier : ±3 km
crèche : ±1 km
supermarché : ±3 km
école fondamentale : à quelques pas
hôpital (CHEM site Niederkorn) : ±1 km
restaurant : ±500 m
sentier nature Prënzebierg-Giele Botter : ±550 m

Autres distances:
Luxembourg-ville (Place d'Armes) : ±21 km
aéroport Findel : ±37 km

EN
Modern top floor apartment

Engel & Völkers is happy to present this modern, bright and ready-to-live-in apartment! With its many built-in cupboards designed to optimise space from floor to ceiling, all you have to do is arrive with your table, sofa and bed!
With a total surface of ± 124 sqm, on the 3rd and last floor of a building delivered in 2011, this flat offers you good ceiling height of ± 2.65 m and excellent finishings like an oak hardwood floor and an elegant kitchen with a ceramic countertop that opens onto the living-dining room (± 36 sqm) and 2 large loggias (± 19 sqm and ± 7 sqm).
The first bedroom is ± 10 sqm. The master suite is ± 37 sqm, with a dressing room of ± 9.5 sqm (which could be reconverted into a 3rd bedroom - see original plan). The 2 bathrooms, renovated in 2020 with large tiles, one of them with a natural stone countertop, match the refined style of the flat.
You will also be won over by the flat's annexes. The spaces have been arranged to make life easy: accessibility of the 2 cellars with the car, positioning of the 2 spot parking space in the garage, and availability of a bicycle room and a stroller room. An additional indoor parking space is also available at an extra cost.
The monthly charges are ± € 350.

You will easily find greenery and fresh air just a few steps away with the Mathendal eco-neighbourhood under construction next to the building where shared public spaces and green areas are envisaged, and the Giele Botter nature trail around the corner.
In terms of infrastructure, the town of Niederkorn and the municipality of Differdange in the southwest of the Grand Duchy provide everything you need for everyday needs (and then some), including:

bus stop (Niederkorn, Route de Bascharage): in front of the building
Niederkorn train station: ±600 m
motorway access: ±3 km
crèche: ±1 km
supermarket: ±3 km
primary school: a few steps away
hospital (CHEM site Niederkorn): ±1 km
restaurant: ±500 m
nature trail Prënzebierg-Giele Botter: ±550 m

Other distances:
Luxembourg city (Place d'Armes): ±21 km
Findel airport: ±37 km

DE
Moderne Dachgeschosswohnung

Engel und Völkers bieten Ihnen diese moderne, helle und bezugsfertige Wohnung! Mit seinen zahlreichen Einbauschränken, die so konzipiert sind, dass der Raum vom Boden bis zur Decke optimal genutzt wird, müssen Sie nur noch um Ihre Innerausstattung Kümmern!
Diese Wohnung mit einer Gesamtfläche von ± 124 m² im 3. und letzten Stock eines 2011 fertiggestellten Gebäudes bietet schöne Deckenhöhen von ± 2,65 m und eine hervorragende Ausstattung, wie z. B. Eichenparkett beim Betreten der Wohnung und eine elegante Küche mit Keramikarbeitsplatte, die sich zum Wohn- und Esszimmer (± 36 m²) und den beiden großen Loggien (± 19 m² und ± 7 m²) hin öffnet.
Das erste Schlafzimmer ist ± 10 m² groß. Die Master-Suite ist ± 37 m² groß, mit einem Ankleidezimmer von ± 9,5 m² (das in das 3. Schlafzimmer umgewandelt werden könnte - siehe Originalplan). Die 2 Bäder, die 2020 mit großen Fliesen renoviert wurden, eines davon mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein, passen zum raffinierten Stil der Wohnung.
Auch die Nebenräume der Wohnung werden Sie überzeugen. Die Räumlichkeiten wurden so gestaltet, dass sie das Leben leicht machen: Zugang zu den 2 Kellern mit dem Auto, Positionierung von 2 Stellplätzen in der Garage und Verfügbarkeit eines Fahrradraums und eines Kinderwagenraums. Ein zusätzlicher überdachter Parkplatz ist ebenfalls gegen einen Aufpreis verfügbar.
Die monatlichen Kosten betragen ± € 350.

Mit dem im Bau befindlichen Ökoviertel Mathendal neben dem Gebäude, in dem gemeinsame öffentliche Räume und Grünflächen vorgesehen sind, und dem nur wenige Schritte entfernten Naturlehrpfad Giele Botter finden Sie in unmittelbarer Nähe des Gebäudes frische Luft und viel Grün.
Was die Infrastruktur betrifft, so bieten die Stadt Niederkorn und die Gemeinde Differdange im Südwesten des Großherzogtums alles, was Sie für den täglichen Bedarf (und darüber hinaus) benötigen, einschließlich :

Bushaltestelle (Niedercorn, Route de Bascharage): vor dem Gebäude
Bahnhof Niederkorn: ±600 m
Autobahnauffahrt: ±3 km
Kinderkrippe: ±1 km
Supermarkt: ±3 km
Grundschule: einige Schritte entfernt
Krankenhaus (CHEM Standort Niederkorn): ±1 km
Restaurant: ±500 m
Naturlehrpfad Prënzebierg-Giele Botter: ±550 m

Andere Entfernungen:
Luxemburg-Stadt (Place d'Armes): ±21 km
Flughafen Findel: ±37 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: E
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1U98T - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
124 m²
chambres/pièces
3 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
2
autres caractéristiques
Armoire murale Cave Jardin commun
Coûts
prix
€ 985 000
Efficacité énergétique
année de construction
2011
Classe énergétique
E
Tour virtuel
Carte
Differdange
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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